房蘇州 有用的買房建議，買好房、買對房，
學區+改善 恰恰好
01 限購之下
2016年9月份蘇州出臺限購，次月成交量驟降，樓市反應可謂是立竿見影，略為劇烈。在接下來限購的日子里，在二手市場的樓盤的價格發生了顯著的分化，錯愕了很多買房人。
價格穩中有升，逆勢上漲
價格橫盤不動，成交略降
價格高峰回落，跌跌不休
同在蘇州樓市，卻走出了不同的命運方向，這可能就是市場變化莫測的魅力所在吧。
17年10月份寫了篇文章：“限購1年，這些盤卻逆勢上漲了100W”，現在時間又過去了8個月了，這些盤的上漲曲線還在往上飆，沒有任何時刻的回頭停頓的意思。
延伸閱讀：限購1年，蘇州這些盤逆勢上漲100W。
回顧下文章開頭提到的這些盤的共性特點。
共同關鍵詞：
次新
全裝修社區
好物業
高端改善
價格：
碎步上漲
不易成交
愛買不買
買就這價
購房群體：
以房換房價格不敏感
小區內置換無壓力
錢多全款買買買
房住不炒的前提下，向往優質的品質盤改善生活也是一種房主不炒的體現
對于這價格是否真的上漲，評論就像這房價一樣，也開始了分化。有的堅定相信，有的厭惡反對，可謂是吵翻天。
當上漲區域開始擴散的時候，更多人會相信確實真真切切在上漲，而這個時候在出手購買時候，市場氣氛已成為買方市場，再也不能定定心心挑房源。
在當時的評論中有一條點評非常到位，和諸位共勉之。
品質佳的二手樓，逆風局比較強。品質一般樓盤，順風局強勢
02 改善放量
蘇州從2015年開始購房人群結構已經從剛需滑向了改善為主，限購之后市場的成交區域熱度和品質選擇也反應出了蘇州樓市購房人群的分化。
改善放量
剛需萎縮
一旦進入改善市場，對于生活品質的追求促使目光更加聚焦在優質品質上，在限購限貸背景下，對于珍惜的購房資格和貸款名額更加是謹慎對待。
2012年是蘇州樓市巔峰，成交量破10W套，那時候蘇州遍地剛需，房交會大巴車一車車拉到售樓處，在之后的2015年史詩級的暴漲行情下行情，樓市成交量也未破10W套，至此蘇州樓市已進入改善為主導需求市場。
剛需萎縮是城市發展進程中必經之路，人口不會一直大規模流入，城市也不會無限制擴張，每個城市都會遇到，只是早晚問題，中西部省會城市火爆和剛需爆發正相關。
2017年3月份微博特意說過這個事情，從收益角度來說，買入園區3W+的盤，現在都獲得喜人的漲幅了。
買蘇州1.5W不如追高常州，那會常州眾多1.1-1.2W的盤，現在也都漲到了1.6W了，50%漲幅已實現。
園區做為蘇州樓市的強勢區域，新房荒下的二手存量市場交易活躍，買方積極活躍，高品質的好房子價格一直上揚，和其他區域的價差繼續拉大。
剛需人口萎縮導致了郊區供應量大的板塊價格短期起不來，改善需求放量激發了強力板塊價格逆勢上漲。
