房蘇州 有用的買房建議，買好房、買對房，
本文配圖：電視劇<賣房子的女人>
買賣二手房是一個非常復雜的過程，二手房房東也是這個市場嗅覺最靈敏的存在。
每一次有重大利好或政策改變，總能在第一時間做出反應。
坐地起價、毀約不賣......一個晚上就能輪番上演。
遇上無賴房東、買家或是不良中介，那可是要走上維權打官司道路的。
買賣二手房到底有多糟心？
上周，我們在房蘇州公眾號和微信社群發起了討論，收到的回復多達上百條，考慮到篇幅會過長，以下僅列舉部分代表性案例。
@愛麗絲
今年3月買了園區湖東某小區二手房，都已經到過戶階段了，中介告知我這房子被查封了，被查封了........
真的驚了，買個房子竟然還有這種事情？
中介說，查到原因是有一筆經濟糾紛，被要求查封。
而此時，我買的這個小區價格一直在漲，我個人猜測是因為房價上漲，房東不想賣了故意制造查封。
后來的結果驗證了我的猜測。
最終中介法務部出面溝通，跟房東解釋了利害關系，可能會給房東帶來的麻煩，“友好”解決這個問題（個中曲折就不一一贅述了）。
如今，我心平氣和的寫下這些經歷，當時心態卻是要爆了。
買房賣房是一件多么大的事情啊， 別人買你的房子也是在賣房才換過來的，又要搬家又要租房過渡又要請假處理事情的.......
大家都不容易，買房賣房都要有契約精神才對。
@??Brithney
看中的房子，談好價格后，第二天準備簽約，房東一夜之間漲幾十萬。很無奈，準備的資金又不夠買了，又開始慢慢看房之路。
@fangzhao哲
賣房時中介沒說清楚未滿兩年，過戶當天房客反悔了，這個算嗎？
@劉先生
買家社保有補繳月份，征信一塌糊涂，直接耽誤買賣時機，還沒法追究責任。
@Black
很爽快的定了頂層（價格稍微便宜，買的時候比較匆忙），付了訂金要15天簽約，沒想到房子屬于公司性質的！
他們內部有糾紛，無法過戶，一直拖，X家銷售也無法幫我解決這件事情，就是一直拖。
@H
房價190萬一分不談，都準備付三成簽了，突然要求首付至少130萬。
@顧女士
我的房東也是極品，是個上海人，產證是兒子的，她來簽字拿的定金。
她其實做了兩手準備，要是房子漲價她就毀約，因為不是她兒子簽的字.
我后來要她兒子簽字，我才給她墊資換貸，為此跟我鬧得非常不愉快。
當時中介竟然跟我說定金沒事的，找的鎮上小中介。
@酒窩
2016年五月賣房，同時定了其他房子。
然后買家違約說不買了，問我要回五萬定金，我沒給。
因為是他違約了，導致我也被違約，我買不成我定的房子，更可笑的是這個大奇葩居然去法院告我。
后來，16年十月就限購了，首次官司他輸了，第二次還是輸了。
一直到2017年十月官司才結束，兩個老賴不給錢，2018年1月，吳中區法院突擊行動，才抓過去當場要錢。
這兩年房價已經飛漲，我們看上的房子也漲了一百多萬，簡直是糟心透了。
所以，奉勸各位賣房的親們多收點定金吧，不然遇到老賴真的要搞死了。
@狂想藍
一定要記得公積金貸款，需要甲方提前還清貸款才能開始辦理。
園區公積金貸款至少三個月放款，還清貸款一般都是找墊資公司，三個月的墊資可是一筆巨額利息，這里給大家提個醒。
另外，最好簽合同時候把貸款形式寫清楚，換房兩行淚啊。
@急救包
勸大家買房子千萬不能著急，不能只看眼前。
我是去年買的房子，就是因為房價幾乎每天都在漲，我急了。
結果買了套又不能公積金貸款，又不是學區的69.5平的小兩房，現在想想后悔萬分?。?/span>
背負巨額的貸款，一個人上班，白了少年頭…
@Landscape
簽好買房合同，單位突然與我解約......公積金要斷檔，眼看即將要去辦理托管，只能艸TM的無良公司了......
@陽陽
本人90后女生，一個人在蘇州打拼十多年，買房經驗不足，特別還是第一次買二手房。
2017年年底買這個房子，走的是X愛X家中介，一共交20定金。
說好20萬定金走程序時返還給我做首付，結果就是因為簽約那天沒有把這句話寫進合同。
第二天房東就作妖說；只返還10萬，另外10萬拿到總房款再給我。
我無語了，定金20萬還是我借的貸款，三個點的利息。
因為我身上錢去還前面一套房子的貸款了，所以這不是耍賴讓我不要一分利息借錢給房東嘛！
中介業務員的不作為，導致我這么大的損失。
那段時間特別糟心，最后好不容易談判到返還給我14萬，把合同里的總房款寫低6萬。
這樣的房東人品真的很有問題，我害怕他拿到房款耍賴不給我，我到哪里找他??！打官司也費時間，老賴起來，法律都拿他們沒用。
通過這次買二手房，漲了好多知識，只能安慰自己，這就是人生。
@房叔微博截圖
你在換房過程中，遇到過哪些糟心事？
花花會在評論中隨機抽取三位認真評論同學，送出房蘇州定制筆記本。
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