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丨保持安靜
”抱拙別墅”，顧名思義環抱拙政園的意思，從地理位置來看，確實如此。
位于北園路以南，平家巷以北，距離拙政園只“一巷之隔”！堪稱“拙政園外園”，聽起來就讓人心生神往！
2018年1月8日，中鐵建以總價9.8億元競得該地塊，樓面價43167元/㎡，溢價率43.9%。
據悉，當時除了中鐵建外，還出動了葛洲壩、綠城和九龍倉等在內的十幾家房企參與競拍。
截止目前，該地塊仍是蘇州最高樓面單價記錄保持者，比上一宗蘇州單價地王“仁恒耦前”（樓面價38745元/平方米）高出近5000元，地王地位不倒。
抱拙別墅規劃已公示，占地約3.8公頃，由11棟蘇式園林建筑組成，打造1/2F聯排及獨棟產品，容積率僅為0.6。
該項目將作為中國鐵建地產“江南院子”旗艦作品面世，致力打造成“中國第一院子”的塔尖別墅項目。
還有業內人士預言：未來幾年中國乃至全球十大豪宅，必有它一席！
建筑風格以蘇式為主，色調黑、白、灰，體現淡、風、雅的古城傳統特色，且與周邊建筑風格相協調。
蘇州古城區內出讓宅地并不多，在抱拙別墅之前，要追溯到16年9月出讓的姑蘇雅集和仁恒耦前項目。
稀缺的屬性注定了不平凡。
據*殼顯示，當前拙政園周邊的姑蘇·晉合世家、拙政別墅、潤園等高檔別墅小區，最高掛牌單價已達9.3w/㎡。
尤其是拙政別墅，總共28棟獨棟，掛牌3套，最高掛牌總價約8888萬元！
限價行情下，蘇州核心區均價都被控在4萬紅線內。
但抱拙別墅樓面價就已經達到約4.3w，即便有地下室拉低均價，也難逃虧本的命運。
想扭轉情況，唯一的可能性就是突破限價了！
無論如何，參照目前的房價，這里未來或將成為蘇州最貴的別墅。
