19日，國家統計局發布了2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。從數據來看，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、9個城市環比下降或持平；70個大中城市房價環比下降及漲幅回落城市個數均有所增加，其中一二線城市房價同比漲幅持續回落，熱點三線城市市場交易相對活躍，價格也有所抬頭。
此外，5月房價走勢還呈現出因城而異的特點，其中蚌埠領漲，海口和深圳降幅最大。
漲幅將持續下探
中國財富網查閱數據發現，一二線城市同比漲幅回落明顯，環比下降城市增多。
從同比看，5月份70個城市中新建商品住宅和二手住宅價格漲幅，比上月回落的城市分別有29和18個；15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4個百分點之間。
從環比看，5月份70個城市中新建商品住宅價格下降的城市有9個，比上月增加1個；漲幅回落的城市有26個，比上月增加3個；15個城市新建商品住宅中，有9個城市價格下降或持平，5個城市漲幅在0.5%以內。另外，二手住宅價格下降的城市有7個，比上月增加2個；漲幅回落的城市有30個，比上月增加8個。
對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹，5月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策效果繼續顯現。經過測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續8個月回落，5月份比4月份分別回落2.2和1.7個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅，分別連續6個月和4個月回落，5月份比4月份分別回落0.8和0.5個百分點。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，當前抑制房價的力度依然需要加大。“尤其是對于部分不限購的城市來說，近期出現了各類炒作的現象。包括此前國家發展改革委公布的5月份價格投訴的案例來看，中小城市近期一手房價格出現了炒作現象，比如說一房多價、變現加價等現象，這都是后續需要繼續管控的。”
此外，嚴躍進稱漲幅回落釋放了積極信號，充分說明過快上漲的房價得到了遏制，所以隨著環比持續攀升態勢的終結，同比漲幅數據也會積極釋放調控有效性，預計同比漲幅后續會繼續下探。
投機需求被抑制
中國財富網注意到，在70城房價平均漲幅持續回落、環比止漲或下降的大趨勢下，仍有部分城市環比出現明顯上漲。其中，蚌埠上漲3.4%、北海上漲3.2%、湛江上漲2.6%，位列70個大中城市新建住宅價格漲幅前三甲。
嚴躍進認為，當前相對活躍的熱點三線城市市場交易價格有抬頭的現象，需要警惕。他分析，目前一些購房政策相對寬松、價格相對便宜的城市，近期市場價格或有抬頭，后續不排除會有政策管控的可能。
此外，從70城新建住宅價格環比跌幅數據看，有9個城市出現了下跌，尤其是海口和深圳降幅達0.6％。熱點城市房價下跌亦是一個信號，“這和投資投機需求得到有效抑制有關。”嚴躍進稱。
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本文轉自中國財富幫(ID：china-cfbond)
作者：胡恩燕 解欣潔
