今年3月以來(lái)的最嚴(yán)調(diào)控潮至今已逾百日，在一系列平抑房?jī)r(jià)的政策影響下，市場(chǎng)發(fā)生了明顯變化。機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，6月份50城新建商品住宅成交面積環(huán)比減少5%。從環(huán)比數(shù)據(jù)看，成交量連續(xù)3個(gè)月下跌，其中廊坊成交量領(lǐng)跌全國(guó)。三類城市分化明顯，一線城市降溫最明顯。
廊坊限購(gòu)一月，領(lǐng)跌全國(guó)
7月2日，廊坊限購(gòu)新政策實(shí)施滿月，中國(guó)財(cái)富網(wǎng)記者走訪發(fā)現(xiàn)，燕郊樓市普遍出現(xiàn)價(jià)格下跌。其中，記者注意到某二手樓盤(pán)一套63平米西向一居室，一個(gè)月以前的報(bào)價(jià)接近200萬(wàn)元，此時(shí)掛牌價(jià)格已跌至165萬(wàn)元。而據(jù)負(fù)責(zé)推廣該房源的二手房中介小喬介紹，由于業(yè)主著急“出手”，其可促成在150萬(wàn)元的“底價(jià)”成交。
在燕郊乃至環(huán)京，這并非個(gè)例。而一月之內(nèi)，價(jià)格暴跌25%左右。除此前個(gè)別樓盤(pán)二手房?jī)r(jià)格虛高外，6月2日晚間，廊坊市出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，或是最重要的因素。
《意見(jiàn)》要求廊坊市限購(gòu)區(qū)域（廊坊主城區(qū)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣）內(nèi)，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的，限購(gòu)1套住房。這也是繼3月21日出臺(tái)住房限購(gòu)政策之后，廊坊樓市出臺(tái)的又一升級(jí)版實(shí)施意見(jiàn)。
查閱歷史數(shù)據(jù)可知，廊坊（包括北三縣）樓市經(jīng)歷2015年至2016年的兩輪上漲后，在一系列調(diào)控政策的影響下，自2016年12月以來(lái)，新建商品住宅成交面積已出現(xiàn)大幅回落。至今年6月份，該數(shù)值僅為10.23萬(wàn)平方米，跌至近一年來(lái)的谷底。這亦從一個(gè)側(cè)面反映出，6月2日《意見(jiàn)》的出臺(tái)，直接導(dǎo)致市場(chǎng)大幅降溫。
作為環(huán)京樓市的重要代表，廊坊市場(chǎng)的迅速降溫代表著整個(gè)環(huán)京區(qū)域的成交走弱。與以往不同，本次降溫不僅體現(xiàn)在成交量上，更猛烈波及到房?jī)r(jià)，燕郊等2016年漲幅較大地區(qū)部分樓盤(pán)回落尤為明顯。
三類城市分化，一線城市降溫最明顯
數(shù)據(jù)可見(jiàn)，近期樓市還有一個(gè)新變化：三類城市新建商品住宅成交面積增幅分化愈發(fā)明顯。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，一線城市成交面積環(huán)比增幅和同比增幅分別為-38%和-35%，二線城市的環(huán)比增幅和同比增幅分別為-22%和-17%，三線城市的環(huán)比增幅和同比增幅分別為-9和2%。無(wú)論從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，還是從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，三類城市的降溫程度呈降序排列。
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