國家統(tǒng)計局6月15日發(fā)布了5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，61個城市的房價環(huán)比上漲，其中上漲最快的是丹東，高達5.3%，三亞、海口、成都等調控熱點城市環(huán)比漲幅明顯，分別上漲2.4%、2.1%、2.1%。從區(qū)域看，東北、中西部的房價上漲集中。
5個月調控160余次，漲勢不停
2018年5月中國40余座城市發(fā)布調控政策內容多達50次，刷新中國房產(chǎn)單月調控政策數(shù)量記錄。2018年1月至5月，中國房產(chǎn)調控次數(shù)已約160次，同比增加60%。
限購、限貸、限價、限售、限商、搖號買房，層層加碼的調控政策，似乎并未讓房產(chǎn)市場降溫。僅5月就出現(xiàn)成都7萬人搶1千套房；西安搖號買房現(xiàn)大量關系戶；杭州買房長時間排隊致人暈倒；深圳搖號買房須先交500萬元“誠意金”，仍有660戶家庭爭搶167套房子的現(xiàn)象級事件。易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，百城成交量最近上升了10%，百城住宅成交均價已經(jīng)連續(xù)9個月突破1.2萬元/平方米，其中，三、四線城市住宅成交均價已經(jīng)連續(xù)9個月超過1萬元/平方米
為何這些城市房地產(chǎn)市場高溫不退？我們就相關問題采訪了易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進。
嚴躍進認為，5月份全國70城房價指數(shù)環(huán)比增幅為0.8%，相比4月份的0.6%有所擴大，這說明當前房價上漲的態(tài)勢又有強化。一個重要原因是部分高端物業(yè)正積極進入市場，這會帶來價格的上升。同時，從市場交易數(shù)據(jù)看，當前各大城市5月份銷售行情不錯，量高也容易帶來價漲。受環(huán)比增幅攀升的影響，此次同比增幅曲線沒有收窄，反而有所擴大，達到了5.4%的水平。
另外，嚴躍進認為，這段時間很多地方的“搶人”政策給限購開了一個口子，導致像成都、西安等一些城市的買房需求量比較大。所以從政策補漏洞的角度來說，對于人才購房是要有些限制的，像南京六個月之內不允許房子更名、成都要繳納十六個月的社保等，這些都有助于防范鉆人才購房政策的空子。
此外，雖然聽起來一片“漲”聲，但也有一些地方房價回落。例如香河、大廠、燕郊和廊坊等環(huán)京城市房價下跌明顯，跌幅都超20%。
環(huán)京地區(qū)為什么跌幅這么大？嚴躍進認為，環(huán)京地區(qū)降價降溫是因為房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一個所謂的投資投機需求剔除。這些地方都是外來人口，買房需求量比較大，使得整個房價被吹的很高。現(xiàn)在社保要交三年，一部分人沒有能力買房，這就會遏制房價上漲。沒有交易，房價肯定會跌下來。
多地購房者親身講述：漲了不少！
中國財富網(wǎng)記者隨機采訪了杭州、揚州和成都的購房者。
買房投資的王先生，在揚州有三套房，有的房子升值有一倍多，有的每平漲了幾千。
他回憶說，因為揚州是旅游城市，生活很休閑，環(huán)境也特別好，所以才會買房投資。揚州去年均價也就1萬左右，今年就漲到兩萬多，三萬的也有了。揚州現(xiàn)在的樓盤都特別火，正在開盤的瘦西湖院子都是均價小三萬的，買都買不到，還要搖號，也是搶購一空。他覺得，外地來揚州買房的人比較多，助推了房價的上漲。房價上漲又引發(fā)了大多數(shù)人的焦慮，于是大家就開始追漲，開始搶房。
剛需買房的熊先生，當初是五千多一平在成都買的房子，現(xiàn)在已經(jīng)漲到兩萬了。
他告訴記者，他的一個朋友近期買房子。當天看完了，第二天決定去交錢的時候，發(fā)現(xiàn)房子當天晚上就被賣出去了。雖然成都現(xiàn)在有限購政策，但是大家還是在瘋狂買房子，房價近段時間已經(jīng)漲了50%了。現(xiàn)在成都南部地區(qū)的房價一萬七八都算比較正常。
他表示，房子是屬于“睡后”資產(chǎn)，你睡一覺起來它就增值了。現(xiàn)在是賣方市場，房地產(chǎn)商會有很多霸王條款要購房者簽，很不公平。
杭州沒搶到房的王女士說，“手握800萬現(xiàn)金在杭州買不到房”就是目前杭州樓市的真實寫照，現(xiàn)在房價翻倍，必須要交全款現(xiàn)金，還要排隊搖號，有錢也很難買到房，都想盡辦法找熟人拉關系，火爆程度難以想象。在杭州想買套房太難了！
上半年房價高溫不減，下半年還漲嗎？
嚴躍進預測，一線城市是有所反彈的。五月份上海的房子房價已經(jīng)重新回到五萬元以上的水平了，這個是需要警惕的。二線城市房價的管控是比較嚴的，也是穩(wěn)定下來了。三四線城市會分化，有一部分價格會往上沖一點，有一部分可能會穩(wěn)下來甚至是會下跌，尤其是一些市場交易透支，過去交易量比較好的城市，到一定的程度房價就會停在那里，不會再漲了。
視頻團隊
編導/配音：齊方怡
后期：齊方怡 王克偉
作者：梁艷紅
新媒體編輯：熊燁
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本文轉自中國財富幫(微信號：cfbondcom)
