“您在三亞買房嗎？要不要看看這邊的房子？”三亞的街頭，除了旅客和商販，大概就屬地產中介最多了。
他們有男有女，拿著各種印著泳池海景房的宣傳單，詢問每一個經過的游客。
而近日，三亞確實出臺了各種政策吸引人才進駐。
據悉，繼南京六合、杭州余杭、天津等城市及部分地區，有限制條件地對部分人群放寬購房條件后，海南三亞也加入這一行列。
“十一”之后，三亞正式進入旅游旺季，現在的天氣不像夏天那樣暴曬，也不像冬天那樣不能下海。而且北方的冬天即將來臨，北方的旅客特別是老年人開始到三亞“候鳥過冬”。走在三亞的街頭，你仿佛感覺自己身處異國他鄉，到處都是金發碧眼的外國游客，路標、商鋪、菜單等都有多種外語標識。俄羅斯人成為了這里最大的客戶群體。由此可見，陽光沙灘、椰林樹影、藍色海洋的三亞，是個宜居的好地方。但是實際上，由于政策限制，這幾年在三亞買房并不容易！10月19日，“海南自由貿易區”公眾號發文“重磅！海南放寬限購了？三亞有所表率，海口會放寬嗎？三亞市發布完善人才購房政策通知（附人才崗位目錄）”，并發布了以下文件：
已引進三亞工作但未落戶人才，符合納稅或社保條件的，可以購買1套住房；
已引進三亞工作但未落戶的急需緊缺人才，且家庭在海南無房的，可以在三亞購1套住房；
聘期3年且在海南服務1年以上的，經認定，可享受本地居民同等購房待遇。
文件同時公布了急需緊缺人才的類型，行業主要包括醫療健康產業、新興科技產業、物流業、熱帶特色高效農業、旅游業、金融業、教育文體產業、會展業、海洋產業、房地產業，學歷要求絕大部分為全日制大專及以上，部分要求為中專或相關職稱等。這是今年以來，三亞市針對人才住房保障發布的第二條通知。此前，6月中下旬三亞市曾下發《三亞市人才住房保障實施細則》。下圖是在三亞市人民政府官網查到的其他內容：“我是東北的，來三亞兩年了，這里工資低、房價高、消費高，在這里生活并不容易。”三亞的出租車司機對財富君如是表示。誠然，三亞的房價現在并不低，海景房五六萬一平，差一點的也要兩三萬。“也就是這幾年漲上來的。我6年前來這里買房才三四千一平米，現在都是兩三萬了。”張先生如是說，“海口我也有房子，當時兩千多買的，現在也七八千了，我覺得還能漲，捂盤惜售，等著賣個好價錢。”而由于政策限制，三亞的房產市場這幾年日子并不好過。自2018年以來，三亞市限購限貸政策連續升級，其中包括非海南省戶籍居民家庭在新增限購區域購買住房，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，此前已實施限購區域則需要提供60個月的相關證明。
同時省內戶籍居民家庭新購買第二套及以上住房、非戶籍居民新購買住房，須取得不動產權證滿2年后才能出售。
由于一直以來旅游地產都是三亞房地產發展的主力，因此針對非海南戶籍居民需繳納2-5年不等的社保或納稅證明，對三亞房地產市場造成了不小的打擊。三亞市人民政府網站公布的數據顯示，2019年上半年，新建商品住宅網簽條數2369條，減少4403條，減少了約六成；二手住宅網簽條數851條，減少2053條，減少了約七成。同時，截至2019年6月末，三亞市商品房庫存265.37萬平方米，其中商品住房庫存172.85萬平方米，按目前的去化速度，去化周期約20個月。而2018年同期，三亞市商品房庫存142.89萬平方米，其中商品住房75.48萬平方米，去化周期僅約5個月。這意味著限購政策執行以來，三亞市商品房去庫存速度慢了近4倍。這一情況也直接導致了三亞房地產企業和二手房中介都面臨的發展困境。《2019年上半年三亞房地產市場運行分析》顯示，受到島外購房者來三亞看房數量急劇下降以及本地剛需購房有限的影響，樓盤成交量明顯下降，影響了資金回籠，不少企業出現了資金困難。二手房中介也同樣遭遇沖擊，成交和收入的降低又導致整個三亞二手房中介從業人員流失嚴重，進而造成中介企業縮減關停店面。分析同時提到，海南省剛剛出臺的《關于進一步完善人才住房政策的補充通知》，認為優秀人才增加購房會對房價起到一定的支撐作用。不過，三亞市場人士認為，此次針對人才有限制地放寬購房條件，對于三亞目前的人才引進能起到一定幫助，但并不代表就是市場的放寬：“指望靠這一政策緩解目前三亞房地產市場的困境，還是很不現實的，畢竟引進人才只是很小的一部分群體。”據相關報道，今年以來，已有超過150個城市發布人才政策。中原地產研究中心統計數據顯示，9月以來，超過30個城市對外發布了各種人才引入政策；2019年以來，全國超過150城發布了各種人才政策，與2018年同期相比，數量上漲超過40%。中原地產首席分析師張大偉表示，從實際政策執行上看，大部分城市的人才政策的確會影響房地產市場，特別是天津這種落戶難度相對較大的區域。這也解釋了為什么在2018年人才政策井噴后，2019年會有更多城市出臺吸引人才政策。從趨勢看，嘗到甜頭的城市繼續加碼，人才標準繼續降低，很大程度上已經開始變成了勞動力之爭，特別是西安、南京等城市。成都、武漢、石家莊、哈爾濱等城市的市域總人口均已經超過了千萬大關，西安、鄭州等城市也在向千萬級別人口城市邁進。張大偉強調，從房價上漲城市看，大部分都發布過人才引進政策。但是，大部分城市沒有做好吸引人才后如何留住人才的準備，有可能出現炒房客借助人才政策不同城市落戶購房的可能性。簡單地吸引只能導致房地產市場波動。吸引人才的目的是發展產業而不應該是發展房地產，能留住人才的也肯定是產業而不是買一套房。（文中內容部分參考中國證券報、界面）作者：張怡
新媒體編輯：吳芃
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