房價不斷增長的根本原因是什么？簡單來說就是供需不平衡。墨爾本的情況也許可以為這個問題帶來最直觀的解答。
CoreLogic數據顯示：悉尼的房價在過去五年上漲了75%，獨棟別墅和公寓的價格增長都非常強勁。但墨爾本的表現就顯得比較微妙了，獨棟別墅房價過去一年增長了17.2%，而公寓僅增長5.2%。縱觀過去五年，墨爾本別墅價格漲幅為60%，公寓增幅則僅為20%。
理想化地講，解決供需不平衡的方法就是要增加房屋供應或是減少人們的需求。
澳聯儲和澳洲審慎監管局一直以來都是從管理需求的角度出發，通過收緊貸款條件，以阻止金融體系中的風險加劇。然而，房價并沒有因他們的舉措有任何的緩和。
其實收緊融資條件不見得就會減緩房價增長，雖然在某種程度上它限制了投資者申請新貸款，但與此同時也會限制開發商的貸款，這意味著開發商因此不能及時為市場注入新的房屋供應，從而進一步推高房價增長。
澳聯儲所面臨的挑戰是在保持較低利率的同時，讓通貨膨脹回到目標點，重點是還得確保不會造成房地產泡沫。預計今年五月的聯邦預算，也會重點關注住房可負擔性問題。
近期所有的政策建議——允許首次置業人士獲得養老金儲蓄或是減少首次置業人士的印花稅——都是治標不治本，基本解決不了問題。這些方案在提高需求的同時，極可能會提振房價。
如果說真的要解決住房承受力問題，必須得從另一個角度出發——增加供應，增加經濟實惠的房屋供應。道理很簡單，就像上文所提到的墨爾本市場的例子那樣，公寓供給的增多有效地減緩了價格的上漲。而墨爾本市中心的公寓，就是經濟實惠房屋最好的例子。
