租房那些事
作者 ▏盧興波
一、退租
我的房子又被退租了。
租期都還沒到，就提前被退房。
這一次與以往不同，房子已經(jīng)空置了一個(gè)多月，直到現(xiàn)在還沒有租出去。
很早就感覺到，這兩年房子越來越不好租出了，租金太高了不行，地段差了也不行。而我的安置房又是幾頭都不占，價(jià)格低得我都不好意思講！每次合約到期，都盼望能遇到個(gè)長租客，即便租金再降一截也可以承受，就是想圖個(gè)省心。
那幾天到周邊大小中介逐個(gè)去登記，靜待有人上門看房。因?yàn)槭悄甑祝钟幸咔橛绊懀郧闆r一直不容樂觀。
現(xiàn)如今大家都不容易。經(jīng)濟(jì)不好，工作難找，年輕人被壓榨得難以生存，很多人都被號(hào)召“回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)”了。
我的前一個(gè)租戶就是在成都投資失敗回鄉(xiāng)的。
年輕人完了，我們大家也跟著都完了。
一直以來，租房我都盡量寬容。這十來年里，我非但從沒漲過租金，還一降再降，一百多平米的房子，現(xiàn)在才租一千多元！以前都是按年收款，后來改成半年，上一回人家提出按季付，老子居然也答應(yīng)了！——這在以前根本就不可想像！
就這樣，時(shí)不時(shí)還要發(fā)生點(diǎn)意外。
前年租給幾個(gè)東北人，一伙人從住進(jìn)來那一天起，一年內(nèi)就從來沒交過物業(yè)水電費(fèi)！眼看就要到期，物業(yè)電話找上門，說我拖欠了許多費(fèi)用。老子趕緊聯(lián)系租戶催繳。
對(duì)方態(tài)度之謙恭，語言之誠懇，所有事情全部答應(yīng)得漂亮爽快，但就是不見行動(dòng)。最后逼得老子不得不提前介入，還引發(fā)了一段糾紛，收拾了一陣爛攤子。
以前在網(wǎng)上看過很多“黑”東北人的帖子，覺得有點(diǎn)不厚道，那次以后終于認(rèn)同。從此發(fā)誓，以后再也不租房給東北人了！
如今疫情再起，這空著的房子，一時(shí)半會(huì)恐怕是很難租出去了。
二、中介
我現(xiàn)在租房只相信小中介了。就是那種小區(qū)樓下犄角旮旯處，擺一臺(tái)電腦坐一個(gè)中年婦女玩游戲順便等生意那種。還有雜貨鋪或縫褲腳小攤，門口豎一張自寫的租房紙牌，純粹掙零花錢那種。再不然就找社區(qū)大媽、看門大爺關(guān)照。
這幾年我的房子就是這么租出去的。
至于以“某家”、“某同城”、“某租房網(wǎng)”等為代表的大媒介，它們早就與“某度”一樣無恥了！這幾大媒介我以前全部注冊過，租房信息倒是可以發(fā)布，但感覺只有包租公司、中介公司能看到，真正的租戶大概是看不到的。那時(shí)我每天都登上去反復(fù)刷新信息，但基本上沒有租戶來電，說來我自己都不敢相信，我從來就沒在這些平臺(tái)上租出過一次！也算是個(gè)奇葩了。后來老子終于醒悟，這些王八蛋媒介不是來幫我們發(fā)布信息的，它們恰恰是來屏蔽信息的。不但屏蔽信息，它們還積極刺探隱私，動(dòng)不動(dòng)就要房主上傳身份信息、產(chǎn)權(quán)證書、人臉識(shí)別等等資料。結(jié)果事情沒有辦成，還把會(huì)員信息轉(zhuǎn)手拿去賣錢，許多人被賣了，還幫它們數(shù)錢！
然后就是每天接無數(shù)個(gè)中介和包租公司的騷擾電話。它們像蒼蠅聞到屎臭一樣，嗡嗡嗡一群撲上來，要你先給它們付一筆中介費(fèi)，然后再幫你推送租房信息。老子耐著性子告訴它們，要收錢也可以，但你丫總得先把事情辦成了才敢有那個(gè)碧蓮吧。不料人家回答很干脆，碧蓮我們不要，您還是先把中介費(fèi)打過來再說。
以前我們總覺得社會(huì)在一天天進(jìn)步，今天看到國內(nèi)這些媒介和中介，竟然都退化成了這副吃相！
這就是無良媒介和奸商的嘴臉，它們吃了租戶還嫌不夠，還想咬房東一嘴，良心大大地壞了！這些年見過那么多不要臉的，但沒見過這么不要碧蓮的！
老子就是不給它們錢，你丫的一分錢都別想從我這騙到！
無奈只得退回刀耕火種的原始社會(huì)，退到靠口耳相傳，靠烽火臺(tái)、消息樹、飛鴿傳書來發(fā)布信息，依靠那群極不正規(guī)的小中介、小區(qū)大媽、門衛(wèi)大爺。——我這幾年的房子，都是靠他們幫忙才租出去的。
大不了老子下回組織社區(qū)志愿者、老年活動(dòng)中心、網(wǎng)格員們來做這個(gè)事，不但節(jié)省了中介費(fèi)，還能為租戶和房主共同減負(fù)！
三、包租公司
網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布的租房信息，真正的想租房的人是看不到的，唯一的效果就是把中介和包租公司給引過來。
那段時(shí)間我每天都會(huì)接到無數(shù)個(gè)騷擾電話，對(duì)方口氣一個(gè)比一個(gè)大，一開口就要租十年八年的。老子一聽就知道是玩虛的，但還是佯裝爽快答應(yīng)，而且主動(dòng)表示不漲租金。對(duì)方還沒激動(dòng)完，老子就開始補(bǔ)刀，但有個(gè)條件：簽幾年合約，就付我?guī)啄甑淖饨稹?duì)方一聽，肯定不干，要求按季支付。我不急于回話。然后人家也輕輕補(bǔ)了一刀，還需每年扣除一個(gè)月的租金，因?yàn)榇汗?jié)期間租住戶大多要回家過年……
這TM幾乎近于空手套白狼了！房主只收你們?nèi)齻€(gè)月的錢，你們將房子隔成小間再分租給無數(shù)租戶，然后收人家一年至N年的租金。一旦經(jīng)營不下去，公司可以腳底抹油隨時(shí)撤退，留下租戶與房東無休無止扯皮！這小算盤打得多精明！
小時(shí)候我不怕狗不怕蛇，但一直就怕螞蟥。這東西外表看起來柔弱，生命力卻極其頑強(qiáng)，它以吸食人血養(yǎng)活自己，據(jù)說一粘到身上就很難摳下來。這些包租公司就是一群螞蟥，不但要吸干年輕人的鮮血，還企圖吸食房東的血汗！
那時(shí)我就看出了問題的嚴(yán)重性。老子堅(jiān)決不把房子租給這些包租公司，再高的價(jià)錢都不租，房子空起都不租！我當(dāng)時(shí)就料定，不出兩三年，這個(gè)行業(yè)必定要出大事。如今遍地包租公司卷錢跑路，留下大量受害租客居無定所，連累房東也焦頭爛額。大家都成了韭菜，不同的是，有的人只被狠心收割，有的人卻遭連根拔除！
包租公司大面積曝雷，網(wǎng)上輿論沸沸揚(yáng)揚(yáng)，地方政府一邊追討一邊維穩(wěn)。這時(shí)冒出一批“高人”，居然提出奇葩建議：要讓房東來承擔(dān)包租公司跑路的損失。
老子百思不得其姐：它們是如何與房東結(jié)的仇？房東在這件事中也是受害者，他們招誰惹誰了？！
真正應(yīng)該對(duì)此負(fù)責(zé)的，除了跑路的那些公司，就是行業(yè)監(jiān)管部門了。早在幾年前，連我這樣的小屁民都能看出問題，你丫的監(jiān)管部門會(huì)看不到？！奇怪的是，如今非但沒人出面，要求追究這些部門的責(zé)任，人家還以管理者的身份出場，站在道德高地指點(diǎn)江山。這都到哪兒說理去！
四、房產(chǎn)
其實(shí)大部分房東都是當(dāng)代“活雷鋒”。廣大房東省吃儉用幫大家買房，付完首付還要給月供，然后再廉價(jià)出租給各位。而租客不用給首付，只付月供就可以直接入住，天底下除了爹媽還有誰對(duì)你這么好？！
多年前聽到過一個(gè)公式，大意是說，二十年的租金能夠抵回房價(jià)，才得上成功的房產(chǎn)投資。對(duì)照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，本國百分之九十以上的房東都是慈善家。北上廣深房子我不清楚，聽人說大概也要50來年才能收回成本。在成都，就以我的安置房為例：按照目前的市價(jià)，大約值150萬。我現(xiàn)在的年租金剛剛2萬，即便不算空置期，滿打滿算也要75年才能收回成本！而政府給我的產(chǎn)權(quán)期限只有70年，老子靠收這點(diǎn)房租，即便不吃不喝，還要倒貼國家5年，收益為負(fù)10萬元！而且這75年里，還要為了出租房子跟中介公司、包租公司、稅務(wù)局等正邪兩派斗智斗勇；還要操心房屋的修繕，物業(yè)水電費(fèi)的拖欠，收拾租客留下的各種爛攤子——就因?yàn)楸沉艘粋€(gè)房東的名義。
那么，在房地產(chǎn)上，誰才是最大的贏家？
一定是那個(gè)有權(quán)力無休無止印錢的人。
無論房產(chǎn)還是存款，我們擁有的只是紙面的財(cái)富。被越來越多的印鈔，為我們的財(cái)產(chǎn)注進(jìn)了大量的水分。一個(gè)平頭百姓，如果不把鈔票變成房子，只會(huì)貶得更快，說不定到最后真的只剩下一堆紙了，就像70多年前那次一樣。
所以我現(xiàn)在最盼的是疫情盡快結(jié)束，經(jīng)濟(jì)早日回暖，最好再少印點(diǎn)鈔票；盼給年輕人多一些出路，如此，房東才能少當(dāng)冤大頭。
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