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本篇共1172字｜預計閱讀時長2分鐘
一個國家的房地產市場的拐點取決于人氣。如何在低迷的樓市，掘金有方，看這一篇就夠了。
地理位置很重要
根據HTW分析，墨爾本和悉尼的房地產市場（包括獨棟別墅和公寓）已經過了頂點，開始走下坡路。問題是到底這個下坡路有多陡峭、多漫長？
地產專家表示，在市場低迷的時候，對房屋的質量和選址顯得更加重要。特別是對于那些能負擔得起價錢的首次購房者。
拿墨爾本舉例吧，目前墨爾本的房價的增長進入緩和期。但由于人口增長，市中心10-25公里范圍內的住宅區仍在繼續擴張建設中，價格上漲穩定 。
無獨有偶。布里斯班也上演著類似的一幕。布里斯班公寓過度供應讓一些投資者感到緊張，因為供過于求，勢必導致價格下跌。但在它的中環城區，例如Wavell Heights, Kedron, Stafford and Chermside，投資機會依然存在。
供應量分析
根據政府部門數據顯示，每年人口增長約37萬人，意味著每年有額外的55,000戶住房需求。
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver：“此前，住宅供應并沒有跟上人口增長的速度，因此造成了巨大的短缺，推高了房價。由于近期，單位供應量激增，目前這種情況正在得到解決，但還沒有出現供應過剩的現象。首府城市平均空置率在長期平均水平徘徊，其中，悉尼較低，墨爾本略有下降。”
現在，大多數大型貸款機構（如銀行）和金融公司都使用了黑名單對部分購房者限貸，尤其對那些計劃外高層公寓（high-rise, off-the-plan purchases）和一些小微公寓的購買。他們還收緊了 能用可承銷證券和個人收入來支持的貸款申請。
自檢個人財務狀況
過去兩年，人們累累負債使得澳洲經濟脆弱不堪，所以審慎監管機構開始采取措施，限制那些抬高房價的盲目借貸。
根據Canstar的數據顯示，過去12個月中， 純息貸款投資平均浮動利率已經上漲超過44個基點。同時，貸款人也會更加仔細地審核借款人的還款能力，如借款人的收入來源和每月支出情況等。
借款人若將低成本的只還息定期貸款轉換為本息抵押貸款，需要向貸款人證明他們可以提供高達7.25％的貸款利率。
對收益預期要客觀
地產是一項長期投資。 一般來說， 獨棟別墅和公寓樓六年后出售依舊有可能虧損。
CoreLogic數據統計顯示，想要賺錢的房產投資者通常持有房產至少九年。
現在，投機性購房者正試圖占領市場。但它不像公司的股票投資，可以快速進出。
房地產和財務咨詢公司戰略融資部主管Mario Borg說：“因為，在支付了印花稅等其他費用后，搬家費用占總收益的10％。最好的緩解風險的措施就是進行長線投資。因為從短期來看，利率上漲和租金收益率下降意味著墨爾本和悉尼的投資者的投資風險加大了。
最好把重點放在那些租金收益率更高的地方。例如，悉尼地產的12個月租金回報率增長了約0.3％，而墨爾本為5.3％。在布里斯班，獨棟別墅和公寓的回報率下降了1％。這些地方與霍巴特形成了鮮明對比，在那里的投資回報分別增加了11％（獨棟別墅）和14％（公寓）。
本文信息來源：澳洲金融評論報
