狠狠插,波多野结衣绝顶大潮喷,男女交性视频无遮挡全过程

對于「城市輪動」，還記得過年前，有位大V劉德科曾說，2021年，新一輪「城市輪動」已經開始了。

他之所以這么說的依據是，2020 年，深圳暴漲，上漲 23 個百分點，冠絕全國。隨后北京和上海在經歷了三年的陰跌或橫盤之后，也在 2020 年強勢反彈——分別上漲 9.1 個百分點和 8.8 個百分點。

而從上一輪「城市輪動」的全過程看，深圳北京上海全部飆漲，意味著城市輪動的開始。

對此，我還記得2015年，深圳確實最先暴漲；隨后的2016年，先是北京上海，以及一線周邊的燕郊固安、昆山、東莞，隨后是四小龍南京、蘇州、合肥、廈門，然后是杭州、廣州、武漢、鄭州、長沙、貴陽、西安等中西部省會城市開始跳漲；2017年，全國主要城市開始調控，城市輪動擴散至經濟強省的地級市，如寧波、南通、東莞、中山、佛山、唐山等地級市；2018年-2019年，西部和東北的省會和地級市最后上漲，以及杭州、蘇州等城市呈現出區域性結構性的上漲現象。

由此，當北上深三巨頭開始齊刷刷上漲的時候，我們會強烈的感受到，中國各個城市的房價，確實存在明顯的「城市輪動」——按照劉德科所說，就像一塊大石頭扔進湖心，它的漣漪是慢慢波及到岸邊的。

那么，為什么中國城市房價會出現「城市輪動」？

對于這種現象，有人說，它非常類似于股市中的板塊輪動，一個接一個地登臺表演。它屬于資金潮的推動，因此當所有板塊都輪動完的時候，牛市也就接近尾聲了。

而從心理學的角度來看，除去資金推動效用，城市輪動的本質其實是房價錨定效應——在這個資訊發達的時代，別人的城市漲了，我的城市自然也要漲。因此，只需要有一個深圳“出頭鳥”帶隊，其他的城市自然也會跟著飛。

那么，為什么2015年以前，全國限購并不嚴格，卻沒有這么明顯的城市輪動？

這是因為，2015年以前，自媒體網絡、高鐵網絡遠不似現今發達，城市之間的房價錨定速度不快，各城市間的房價分析比對也少，各地區的房價差異也不大；而在2015年以后，形形色色的自媒體、新聞網絡遍布，高鐵成為客運主流，城市間的房價信息變動更為透明和迅速，從而為房價輪動提供了“漲價信心”的蔓延基礎。

另一方面，2015年以前，還有不少人相信“永遠沒有只漲不跌的商品”，相信房價唱空論。而在2015年以后，看空樓市的人越來越少，相信房價永遠漲的人卻越來越多，城市居民的購買力量，由此越容易形成合力。

此外，購物中心的擴張和普及，各大城市基礎設施的建設提速，也為全國各城市房價輪動上漲提供了內生動力。

顯然，如果按照城市房價的錨定效應，深圳漲了，北京上海也漲了，那么應該很快會掀起新的一輪房價輪動。

然而，開年之后，全國各個城市的樓市，寂寂無聲。甚至連北京上海深圳本身，還傳出了降價的聲音。

根據安居客最新的統計數據：

北京1月成交住宅8191套，2月成交5378套，總計13569套；成交金額1月平均每平米是45962.36元，2月是43661.19元，平均每平米下降2301.17元。

▲圖片來源：慧聲說房

上海1月成交17783套，2月成交8291套，總計成交26074套；成交金額1月平均是每平米48210.88元，2月是43214元，平均每平米下降4996.88元。

廣州1月成交14147套，2月成交9072套，總計成交23219套；成交金額1月平均是每平米32991.64元，2月是31979.78元，平均每平米下降1011.86元。

而對于深圳，在二手房指導價政策出臺后，深圳二手房交易量暴跌，有房產中介半月都沒開單。

根據統計，深圳住房新政以來，2月21日至2月27日期間，深圳20個片區的二手房出現業主報價下跌，其中龍華中心片區跌幅最大，跌幅為8.2%，紅樹灣片區、南山科技園北片區、后海中片區等熱點區域亦在下跌之列。

顯然，調控當前，當龍頭都這么快熄火，城市輪動上漲自然也是虛妄一場。部分二線城市如杭州等，雖然熱度還在，但也在逐漸降溫。

那么未來還會有城市輪動嗎？

個人認為，全國城市再度“輪動”起來，基本上已經不可能：

（1）調控很難松綁，調控政策持續嚴厲

說實話，調控松綁基本不可能，未來只會越來越嚴。

君不見，如今的調控政策，不只是針對購房者，就連地方政府和房企，也被調控了嗎？購房者各種限購限售限離婚限貸款、房企融資三道紅線、賣房新盤限價、政府賣地三集中，房企選擇客戶按積分.....每一步都打在關鍵點上，房產距離“不動產”，僅有一步之遙。

而消化政策，所需的時間也會越來越漫長。一方面，各大城市新增人口已經減緩，中國國人人口趨勢也是趨向于低生育率，沒有人口增量，就很難快速消化政策；另一方面，滬深在 2016-2017 年出臺的超嚴苛調控，都是消化了三四年才顯露出針佔，此次調控加碼，相信很長一段時間內，不會再出現井噴式的爆發。

（2）未來繼續維持銀根寬松的預期很難持續

說實話，深圳此次帶頭暴漲，源頭就是因為疫情帶來的貨幣超發問題。雖然美國上周又印了1.9萬億美元，銀根寬松的局面沒有變，但是未來的寬松預期則很難持續。

為什么這么說？因為疫苗正在全球普及，經濟正在回溫。對于政府來說，經濟回溫了就需要收緊銀根，給下一次寬松余地，政府不可能在經濟已經回溫的時候去撒錢，那樣只會導致無底線通脹。

實際上，針對房地產“大水漫灌”的問題，政府已經做了多次調控。例如光是2021年2月，就調控了87次，“三道紅線”“集中供地”、“10年無房記錄”、“二手房指導價”、“打擊經營貸”、“禁止公司購買”、“堵死假離婚”、“登記學區房”、“嚴控房抵貸”、“法拍房限購”“追溯代持”…

▲針對購房者，四大銀行房貸整體漲價：首套房房貸利率調整為lpr+55bp，二套房利率為lpr+75bp。

（3）房地產行業特殊的周期性被限售打破

前不久上海出臺政策五年限售，雖然只是針對部分項目，但是從微觀層面看，越來越普及的限售，很明顯在打破房地產行業獨有的周期性——在限售之前，房子從拿地到交付，再到流入二手房市場，差不多是五年；限售之后，房子從拿地到流入二手房，基本要求6-8年，越來越長的限售年限，毫無疑問推遲了城市輪動的周期。

由此，當調控打斷了城市輪動周期，房地產市場將會越來越傾向于政策市，由城市居民和熱錢推動的城市輪動，也會越來越弱。

關于地產，希望能與大家有更多交流。

交流、爆料歡迎掃描以下二維碼加我微信。

本站僅提供存儲服務，所有內容均由用戶發布，如發現有害或侵權內容，請點擊舉報。

精品伊人久久大香线蕉,开心久久婷婷综合中文字幕,杏田冲梨,人妻无码aⅴ不卡中文字幕