最近關(guān)于房子降價(jià)的消息層出不窮，比如有人在網(wǎng)上曝出自己年后成交的房子比之前降價(jià)40萬出售，并且許多業(yè)主都表示，最近二手房很難賣，可以說是有價(jià)無市。不少手里有多套房的人為了維持現(xiàn)金流，紛紛表示已經(jīng)考慮降價(jià)出售多余的房產(chǎn)了。
有數(shù)據(jù)顯示，南方某二線城市一天新掛牌755套房源，24小時(shí)之內(nèi)降價(jià)的房源數(shù)量和新掛牌數(shù)量一樣，也是755套。甚至有的業(yè)主都掛牌快一年了，降價(jià)43萬仍未售出。
不僅二手房方面降價(jià)厲害，新房市場也是一樣。根據(jù)同話財(cái)經(jīng)報(bào)道，合肥一家開發(fā)商就出現(xiàn)因?yàn)榉績r(jià)下跌，50多名業(yè)主上門維權(quán)，甚至跪地痛哭的戲碼。報(bào)道中表示這些業(yè)主在2018-2019年以2.4萬/平米的價(jià)格買下該樓盤房子，結(jié)果2020年年初由于“黑天鵝”事件影響，導(dǎo)致宏觀經(jīng)濟(jì)下滑，地產(chǎn)行業(yè)更是受到嚴(yán)重影響，最終導(dǎo)致樓市不景氣，房價(jià)下滑。上述樓盤價(jià)格更是直接跌至1.2萬/平米，想一想僅僅幾個(gè)月的時(shí)間就虧損了數(shù)十萬甚至上百萬的首付，跪地痛哭似乎也不是多意外的事情了。
再看開發(fā)商方面，因?yàn)樽陨韨鶆?wù)纏身，降薪更是家常便飯。據(jù)悉，因?yàn)?020年1-2月份銷售業(yè)績下滑，導(dǎo)致一系列的連鎖反應(yīng)就是導(dǎo)致企業(yè)面臨降薪風(fēng)波。
西部某大型房企內(nèi)部人士透露，該企業(yè)決定對高管層的薪水進(jìn)行限制。按照要求，高管人員一季度的獎(jiǎng)金將暫停發(fā)放，基本工資則下調(diào)2成。
某福建房企相關(guān)人士也證實(shí)，受疫情影響，公司主管級(jí)別以上人員的薪資在近期“有所調(diào)整”。
凱德集團(tuán)的董事會(huì)和高管層自愿降薪，其董事費(fèi)和基礎(chǔ)薪資將從4月1日起降低5%-15%。所有經(jīng)理級(jí)及以上級(jí)別的員工凍結(jié)漲薪。
大型房企尚且如此，對于一些實(shí)力稍弱的小型房企來說情況更加不容樂觀。比如近日，一家名為中迪禾邦的四川房企被曝?zé)o力支付2020年1月和2月的工資，要求員工主動(dòng)離職，并延期領(lǐng)取工資。筆者翻看一下朋友圈，發(fā)現(xiàn)之前動(dòng)態(tài)頻繁的開發(fā)商人員都變沉默了，想必是不少人也是因?yàn)閬G掉工作或是跳槽了。
如今已經(jīng)進(jìn)入4月份，房地產(chǎn)行業(yè)也順利復(fù)工，我們可以看到樓市成交量已經(jīng)恢復(fù)到同期的6層水平，這說明房地產(chǎn)想快速回暖，依然很有難度。甚至按照這個(gè)行情發(fā)展下去，筆者預(yù)測未來3個(gè)月時(shí)間，樓市資金鏈很有可能繃不住，甚至出現(xiàn)資金“斷裂潮”。
開發(fā)商迎來壞消息，據(jù)悉2020年房企將背負(fù)近1.5萬億的債務(wù)。據(jù)平安證券測算，單今年，房企境內(nèi)發(fā)債到期規(guī)模就達(dá)5902億元、海外發(fā)債到規(guī)模期2136億元、房地產(chǎn)信托到期6544億元，單這三項(xiàng)合計(jì)就高達(dá)1.5萬億規(guī)模。從月度分布來看，一直是逐月上升，債務(wù)壓力的峰值將在3個(gè)月后，也就是7月份。
前面房子賣不掉，資金無法回籠，后面又是大額債務(wù)壓身，相信一旦開發(fā)商資金流出現(xiàn)問題，必然會(huì)沖擊資金鏈。屆時(shí)到了7月份的債務(wù)規(guī)模頂峰，也就意味著未來3個(gè)月房地產(chǎn)行業(yè)將面臨“至暗時(shí)刻”。
筆者認(rèn)為到時(shí)候?qū)?huì)有2類人迎來壞消息，一定要注意。一類是房價(jià)高漲是高杠桿入場的購房者；一類是三四線城市的房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)從業(yè)者。前者很好理解，過量投資自身資金能力，還是在房價(jià)峰值時(shí)刻入場，未來一旦房價(jià)出現(xiàn)大幅度變化，這些人的資金鏈必然受到極大影響，斷供斷貸也并不是不可能。
第二類也很好理解，我們都知道房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，受影響的不僅是開發(fā)商，其背后關(guān)聯(lián)的種種相關(guān)行業(yè)比如電器、裝修建材之類也會(huì)受到極大影響。所以這些相關(guān)行業(yè)從業(yè)人員大概率也會(huì)迎來跳槽高峰。
最后以一位網(wǎng)友的話作為結(jié)尾，希望能給大家一些啟示：很多城市的房價(jià)都降了，尤其是三四線或以下。當(dāng)然一二線核心城市看似沒怎么跌，其實(shí)成交量急劇下降，屬于有價(jià)無市，按照量在價(jià)先規(guī)律，要不了多久，房價(jià)也會(huì)大幅調(diào)整。這是對那些炒房者的最后警告，沒有只漲不跌的商品！以前那種傻子賺錢方式已經(jīng)行不通了，再不轉(zhuǎn)變思維，任何與自己認(rèn)知不匹配的財(cái)富都會(huì)還回去。
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