不知道大家還記不記得去年的時候艷姐和大家分享了一個奇跡般地做到了5個臥室全部朝南的125㎡神戶型，并且還全部是套房。
圖示從左至右依次為125㎡地下一層至三層戶型圖
這個戶型來自于泰禾在上海做的第二座院子系產品——泰禾海上院子，不僅神關鍵是絕大多數人都能買得起。
艷姐踩過去踩過不止一次盤，當時唯一遺憾的是景觀示范區一直在建，沒能一覽其廬山真面目，恰逢近期其景觀示范區即將開放，艷姐好不容易拿到了一些相關細則與實景圖，著實是驚艷，與大家分享一下泰禾硬核的造院手筆，當然這也是其高速發展的底氣所在。
其實現在上海的現狀就是，不同地區風貌房價規劃等呈現出巨大差異，按大范圍來分，南上海要遠遠落后于上海其他區域。
因而選擇在南上海置業的一般只有兩個原因：一是便宜，二是想要住別墅。
拿房子來講，一步入南上海，可能滿眼都是這樣的：
除了扎堆的土著農民房，近兩年來由于遠低于上海平均水平的房價與地價，涌現了扎堆的新盤，但這些新盤都是剛需盤。
像在奉賢海灣，豪宅近年來雖然涌現了一些但都是這樣千篇一律的：
面積又大的嚇人，一上來就是幾千萬，普通人根本只能看看。
在這樣的大環境中驟然出現一個新中式院落別墅自然就極為搶鏡了：
只此一家的新中式風格獨領風騷，泰禾海上院子在這里仿佛一個異類，作為泰禾在上海的第二座院子系產品，足夠驚艷，價格卻又非常親民，上一次艷姐分享這個項目的時候就說過，最便宜的戶型不過430萬。
這么一個泰禾的招牌項目在各種農家房、歐式別墅、莊園的混雜中極具辨識度：和別的住宅太不一樣了。
艷姐認為有兩種產品容易在大家心中種草：一種坐擁了絕版地段資源，另外一種就是產品做到極致。
海上院子就是如此，產品是真的好。
門頭恢弘:
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會所氣派：
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園林古典秀美：
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戶型構造驚艷：
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細節感人：
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可以說是整個南上海最具辨識度的豪宅產品了，乃至放大到大上海也不為過。
也就更讓人好奇：泰禾到底是如何造院的？
在看造院細節前先來看一下項目的整體排布：
按照這個排布分了五街八坊十二巷：
這樣的排布其實非常好，我們常說街坊鄰里，但是沒有街，沒有坊，何談鄰里？
這樣子由坊巷、宅門圍合而成為獨立院落，獨門獨院。整體的院落氛圍非常濃烈，有了古時大戶人家的既視感，在私密感上也更佳。
大家可能發現了排布中有一塊特別大的空白區域
以這個為主要動線艷姐來跟大家梳理一下海上院子的一整個造院細節
主要是這樣
這個一園十景是整個項目的中央景觀區，完整說是一園三堂十景，總面積有3500平，具體是這樣的：
用文字來表達一整個動線差不多是這樣：
從大門開始，氣勢就起來了。
①門頭用了門頭體系中最高等級的王府大門，尺寸極大，寬有20米。
②兩側兩座泰禾獨有的漢白玉石獅一立，加上三級入戶石階，王者氣勢是充足了。
③門頭還有6座銅質的方燈，大家大概發現了這和我們看到的宮燈非常像，簡單大方，延用的是盛唐時期的皇家宮燈。
④相信大家都注意到了大門兩側的圍墻，據說這是借鑒了頤和園的影壁墻，將建筑隱藏在墻后，一副千里江山圖一上，妥妥的皇家大門。
晚上燈一亮就更氣派了。
步入其中會經過一個四方形水院
⑤兩側的景墻是同樣也是用的千里江山圖
⑥水院的中間有一個長達8米的漢白玉龍型地雕，非常的大氣
再往前就是現在的售樓處未來的業主會所。
去海上院子參觀過的人或許有所感觸，這座未來的會所據說打造標準超過上海院子直逼一線濱江豪宅的標準，單是面積就有近1800平，游泳池規制更是對標安縵養云酒店。
會所之后步入中央景觀區，移步換景，既有北派皇家園林的氣派與貴氣，又融合了蘇式園林的精致秀氣。
⑦海上院子的中央水景區是以六角亭、戲臺、飛虹、石舫為主要元素，結合了疊石造景，疊水成池，高低錯落之下，連這里的陽光似乎都格外耀眼。
⑧單獨看每一個場景也都極具觀賞性
⑨據說整個中庭的水景底部結合了當代的創新，加入了水景燈環，所以在夜晚尤其漂亮。
再放大到整個項目，整體的功能用途區分非常明確：
基于0.5的超低容積率，海上院子用地頗為“任性”，每一處都給你安排地明明白白。
中央景觀區具體是這樣的：
⑩在植物搭配上，每一個坊都配備了一種主題植物，與其坊名相呼應：蘭澤坊是白玉蘭，桂福坊是桂花，棠悅坊是海棠，桃源坊是桃花、芙露坊是木芙蓉……
詩情畫意間頗有一番風味，這么些植物下來，似乎春日賞花都在小區里就可以完成了。
但是植物組團的設計遠不止于此。
?街道上的植物是有一個標準配置的：行道樹—小喬木—小灌木及地被植物—草坪
呈現出來的效果是這樣的：
巷道的植物則有多種組合方式：
甚至三處入戶門的植物鋪裝也都各有特色，也使得景觀不顯得那么單調。
?在鋪裝上，則足有四類六種不同的規格
?整體的燈光布局也有著明確的劃分
中軸景觀的燈光布局完在夜晚大概能呈現出這樣的效果：
不妨再來回顧一下中央水景區的夜景：
?甚至對于圍墻的設計也有著嚴格的限定。
入戶大門圍墻靠近市政道路，兼并美觀與隔斷的雙重作用
交接小區的圍墻則在現狀圍墻的基礎上改造，用建筑立面同樣色調的真石漆噴涂。
最后來看一個數據：在海上院子二期的景觀面積布局占了有高達62%。
艷姐一直認為，一家開發商是否用心做產品其實是能從整體的一個格局看出來的。
雖然是占了0.5容積率的優勢，但是能做到這個地步，艷姐相信即便容積率再高泰禾也是舍得擠出空間認真做景觀的。
你會發現，細節非常多，甚至不局限于艷姐上面所講的這么多，每次細看你總能看到更多東西。
什么才能算是一個真正的好產品？拿海上院子來講就是：
拋開泰禾院子這個ip不講絕對是驚艷的。
但帶上泰禾你也只會：哦，原來是泰禾的院子，怪不得不錯。
因為細節中是能見真章的，這一點在景觀示范區開放之后必將會更為凸顯出來。
其實回過頭來看，泰禾在產品方面似乎一直都是獨領風騷的，也是少有的在業內和市場都獲得頗佳反響的。
不管是得到亞洲十大豪宅之稱的中國院子
還是別具一格的杭州院子
亦或是景觀一絕的太倉院子
這么些圖看下來相信你大概也有一個感觸了，不說別的，視覺上是絕對享受的，并且享受之余還能附庸風雅，而且極具辨識度。
為什么大家會叫泰禾“院子教父”？因為在造院這件事上，黃老板帶領著泰禾走在了行業的前端，是絕對的宗師。同時，造院也是泰禾的絕對招牌與絕對底氣。
這些年來，艷姐看過不少，發現不管價格高低，泰禾院子系所到之處，它的景觀示范區一定是當地最美的，也一定是驚艷當地所有人眼球的。
上海院子的全面亮相已經足夠震撼
而當海上院子的景觀示范區正式開放的那一天，隨著其完整面紗的揭開，必然又是一個足以艷驚上海之作。
示范區即將開放，活動自然是不能少的：
送金條也是夠闊氣，感興趣的人可以兒童節去拿個金條回家玩玩。
主編：張艷
責編：Nanako
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