北外灘鉆石地塊爭奪鏖戰，“灣區一哥”200萬價差惜敗！龍光背景大揭秘
昨天上海虹口北外灘鉆石級地塊在萬眾矚目之中終于開拍，蹲守在直播間的艷姐可謂被吊足了胃口。7家房企經過187輪激烈角逐后，最終招商以44.04億奪下該地塊。在這場土拍的最后，其他房企均偃旗息鼓，只有龍光還在倔強地和招商你來我往，硬是纏纏綿綿了一個小時，把一眾看客驚呆了。最后的爭奪戰幾乎是在幾秒內雙方接連出價，一場混戰稀里糊涂地結束了，龍光僅以200萬的差距惜敗。不少人調侃說，要不是招商手速太快，鹿死誰手可能還真不知道。
昨日的這場土拍論熱度堪稱2020年土拍NO.1，不管是關注度還是房企參與度亦或是競拍的激烈程度都秒殺今年大部分土拍！而縱覽此次土拍，算是近些年來上海一眾土拍中罕見的大利好，卻同樣罕見地嚴苛。該地塊不要求開發商有15%的自持，資金周轉壓力大幅減少；又是北外灘乃至整個虹口近些年來都難得一見的純宅地；而對于競拍的房企數量也放寬到了10家。 起拍價加上保證金就高達41.16億。而出讓條件中明確規定，拿下該地塊要求開發商必須使用自有資金，也就是說融資那一套是行不通的。可想而知，這對開發商的實力要求有多大，沒有一定資本的還真沒法下場，直接就被關在門外了。縱覽其他一眾諸如保利、華發、招商、綠城都是背靠大山不愁錢的大央企/國企；其他像融創一向是買買買毫不手軟，在上海也底蘊深厚；而融信更是曾經創下過上海土拍天花板，每一個都不容小覷。可是最終與招商一決高下的卻是在長三角初露頭角的大灣區一哥龍光，要知道，這個地塊最終的成交價在44.04億元，直到最后，雙方的價差也僅在200萬。龍光初入上海就瞄準了這塊鉆石級地塊，一方面讓大家窺見到了這家房企雄厚的資金實力；另一方面，也展露了其想要進駐上海的雄心與決心。雖然今朝惜敗，倒是讓艷姐有些好奇這家房企的長三角攻略戰到底會如何展開。事實上，如果再看前些時日龍光在老本家大灣區的表現，此次北外灘之戰倒算是小菜一碟。在5月15日，龍光就強勢揮金115.97億元競得深圳前海地塊。無怪乎很多人都說：這次土拍要不是最后幾秒太混亂，龍光其實還有一戰之力。在長三角龍光或許還需要暫避鋒芒，但在大灣區，確實妥妥的巨無霸：①截至2019年年末，龍光總土地貨值8320億，其中有80%位于粵港澳大灣區。②龍光在大灣區七八個主流城市都布局有不少于10個核心項目，并且銷售都在前列。在最為核心的深圳，更是長期穩坐前三。③龍光在大灣區的深耕都是實實在在的大額收益：成本低，利潤高。24年來，龍光堅定扎根大灣區，依托著政策紅利，足足得到了三次關鍵飛躍，一出手一個準：起步于汕頭經濟特區、擴張于深圳經濟特區、騰飛于粵港澳大灣區。而放在一眾實力房企中，龍光的綜合實力也排在TOP22。2019年，龍光地產銷售業績保持大幅增長，實現權益合約銷售額915億元，同比增長31%，完成全年850億元權益銷售目標的108%。價值創造是企業經營的核心，公司期內實現核心利潤103.1億元，其中歸母核心利潤達100.2億元，同比大幅增長42.7%。可能很多人不知道，這兩年，還有一個地方被龍光放在了和大灣區同等位置的核心戰略中，那就是長三角。2018年5月，龍光在嘉善落下長三角第一子，至今僅2年時間，實現了從無到有，從最開始的0土儲到現在落下10子超百億土儲，可謂光速成長。在龍光2019年表彰大會上，龍光上海還捧回了集團頒發的榮譽獎：龍光2019最佳利潤貢獻獎。透出對長三角工作認可的味道。畢竟這幾年布局大灣區和長三角已經成為老板們的共識，已經加冕灣區一哥抬頭的龍光，現在看來逐漸站在了長三角土地正面戰場的爭奪戰。要知道，相較于叱咤風云的大灣區，長三角對龍光來說完全是從0開始的陌生地。在沒有任何根基的地方想要快速站穩腳跟實在是個天大的難題。但是雖然迄今龍光在上海還未有項目，昨日也非常可惜地折戟而歸，但是如果大家有關注過龍光在長三角的土儲情況，會發現：而更讓人驚訝的是：短短兩年的時間，在這個長三角一體化先行示范區龍光上海公司已經占到了30%的市場份額！甚至在上海后花園、位于先行示范區六鎮范圍內的古鎮西塘都落有兩子。要知道除了最早放眼嘉善的華夏幸福，包括碧桂園、保利、旭輝、新城、金地、金科等偏偏房企都紛紛進駐嘉善，隨著與上海相接的城際輕軌、地鐵等消息不斷釋放，市場的競爭堪比當年的昆山花橋！而在這樣的情況下，龍光卻火速在嘉善成為舉足輕重的一方勢力。去年龍光在長三角的業績是30億元，對于剛進駐不久、很多項目尚未開售的龍光來說委實算是個不錯的成績，在嘉善的多個項目一經開出就熱銷。
此前龍光上海區域總鮑軼群就在一次采訪中明確表達過進駐上海的決心：“今年我們肯定會進入上海市場，只是拿多少地的問題。我自己給自己定的目標是至少3塊，而且要確保一定的銷售市場，同時樹立龍光的品牌優勢。”值得注意的是，迅速地攻城略地下，龍光上海在長三角發展僅2年，卻已經在沖刺百億業績了。可能很多人要問：不過兩年的時間，現在就說要沖刺百億會不會太早了？其實說到底，做地產的核心目的是把房子賣好，做出來的產品有沒有人買賬才是實現超前業績的關鍵。比如，龍光預計于7月底開盤的項目——位于嘉善高鐵新城板塊的龍光·玖龍臺。對龍光較熟悉的朋友一定不陌生這一產品系——單是“玖系”就為龍光在短短幾年內累計攬金逾千億。作為龍光頂級產品系的力作，產品質量自是有保障，加之其與上海可以說是幾乎無縫銜接——毗鄰高鐵站，24分鐘即可通達上海虹橋；鄰近嘉善站，16分鐘瞬抵松江。要知道，即便是在上海，地鐵通勤一小時也絕對是在合理范圍內。這樣一個與上海幾乎零壁壘的高端品質住宅，即便尚未開盤，也能預見到很難不火。對標來看龍光在嘉善的另一個熱賣已久的項目——位于古鎮西塘的龍光·西塘江南大境，這個項目出自龍光的另一大產品系“江南系”。燈影水漾的西塘古鎮，再加上“江南大境”這樣的名字，足以引發白墻紅瓦、綠水烏舟的居住想象，很遙遠，很古典。從實景來看品質沒的說，而近期的一系列政策落地，不得不讓人感嘆龍光實在是有遠見。除了早期的城際輕軌等利好，今年先是有上海17號線將外延的消息傳出，西塘與上海的距離將進一步被拉近。后又有5月《嘉善房產》官方發文中，明確公布的三個信號，直指西塘教育利好：①示范區先行啟動區(西塘、姚莊)學校托管給上海世外教育集團，拿出一些托管學校實施五四學制改革，未來考試跟上海統考。②示范區先行啟動區(西塘、姚莊)設教育實驗區，目前將舉全市教育資源支持。③上海大學、上海理工大學要在嘉善建附屬學校，浙師大實驗學校還要在嘉善建第三所學校。可以說，這樣的利好下，未來的西塘人也能算是“半個上海人”了。而縱覽項目周邊1公里范圍內，本就坐擁全學齡教育配套：西塘中心小學，西塘平川小學，西塘中心幼兒園，嘉善縣第三中學等四所公辦學校，也就是說很多人關心的孩子教育問題完全迎刃而解。所以，真要盤下來龍光上海的目標并不遙遠，觀其昨天在土拍市場上的勇猛表現，百億的實現也只是時間問題。
本站僅提供存儲服務，所有內容均由用戶發布，如發現有害或侵權內容，請
點擊舉報。
