【原創】
現在賣掉房子聰明還是愚蠢？房價會迎來下跌嗎？
（非特別標注，文章皆為譚浩俊原創）
近一段時間以來，有關房價的話題又多了起來，特別是開發商開始借助“金九銀十”之機，大打降價促銷之牌，帶來房價下跌預期之后，一些購房者在問，如果此時將房子賣掉，好還是不好，是愚蠢還是聰明呢？房價會迎來真正的下跌嗎？
顯然，這是一個沒有前提、也就不太好回答的問題，亦即所賣掉的房子是什么性質的房子，是用于投資的房子，還是多余的房子，抑或是自己居住的房子。是炒作的房子還是改善居住條件以后多出的房子，抑或是不能對外說明其真實情況的。不同性質的房子，適用的解決方式也是不一樣的。
如果是投資的房子，且是用杠桿資金來投資的，現在賣掉，可能不算是一個最聰明的舉動，但至少不是一個愚蠢的舉動。要知道，按照目前的樓市調控政策，特別是中央明確指出，不會將房地產作為短期經濟刺激手段，也就意味著房價繼續快速上漲的空間已經沒有，繼續快速上漲的希望也將徹底破滅。房價不漲了，或者上漲的幅度很小了，對用杠桿資金投資的人來說，當然是不劃算的了。如果不把房子賣掉，就有可能出現虧損。相關機構甚至說，現在有一半持有房產是虧錢的。所以，投資房產的人，現在確實應當考慮是否將房子賣掉了。賣掉或是止損的一種方式，也可能是減少收益的一種手段。
而要賣掉投資的房產，另一個需要考慮的問題，也是十分關鍵的問題，那就是有人接手嗎？能賣得出去嗎？賣不出去，就算愿意賣，也是一句空話啊。千萬不要以為，房地產一直是賣方市場，一定條件下，也會轉化成買方市場。現在的房地產市場，已經慢慢地向買方市場轉變，由購房者決定市場的走向。因此，不僅要取決于房產擁有者想不想賣，還取決于購房者想不想買，房產能不能賣得出去。這對投資房產的人來說，是一種考驗。
如果是多余的房產，也就是說，并不是刻意投資的，或者說是改善居住條件后多余的房產，到底該賣還是該留。我們覺得，賣和留都沒有什么問題。原因就在于，所持有的房產，并不是靠杠桿資金等投資的，而是在改善居住條件過程中自然形成的。如果沒有房貸什么的，繼續持有房產，并找好機會將房子出租出去，還是比較可行的，也是必須的。畢竟，按照目前的市場情況，租賃房產將來還是趨勢，如果把多余的房產轉變成租賃房，或許會是一種比較好的投資機會。所以，沒有必要將房產賣掉。就算房價下跌，也可以持有。從長遠考慮，房價還是會漲的，只是上漲的幅度比較小、價格比較平穩。
居住房要賣還是要留，這個問題，不必考慮。除非是為了改善住房條件，籌集新房購買資金，需要賣掉現在的房子，再去購買新房，可以賣掉。不然，沒有任何條件將房子賣掉。賣掉以后再租嗎？這就變成了變相投資了。如果確實預料到房價會跌，當然可以將房子賣掉，先租房，再等待房價下跌后買回來。問題是，這樣折騰的時間成本、勞動成本、心理成本也很大，考慮過嗎？除非為了孩子上學等，原本就要在學校附近租房幾年。否則，真的沒有必要將房子賣掉。
未來的房價，短期穩定中下跌，下跌幅度不會很大。長期穩定中上漲，上漲的幅度也不會很大，主要是通貨膨脹式上漲、購買力上升式上漲，而不是炒作式上漲。炒作式上漲現象，今后還有可能出現，但決不會太多，且一出現，就會受到政策的嚴厲調控和打擊。
