限購限貸都是治標，銀根稅彈才是治本
近一段時間以來，各地圍繞房價變動，又出臺了一系列調控政策。特別是一線城市和熱點二線城市，政策力度更大，針對性也更強。有擴大限購范圍的、延長限售時間的、規范離婚購房行為的，總之，把能用的手段全部用上了，以穩定房價、穩定市場。經過這一系列政策措施，也確實對房價產生了比較好的遏制作用，房價上漲的態勢得到了有效遏制。特別是二手房價格，已經趨于平穩，有的地方還出現了比較明顯的下跌。
二手房成為市場的熱門貨，確實有點讓人意想不到。有人說，這與學區房等有一定關系。但是，不要忘了，在二手房中，會隱藏著許多炒房者的“貨”。要知道，很多在調控政策出臺以后購買的商品房，在經過幾年的“潛水”后，現在已經過了限售期，可以露頭出售了。因為，單憑普通百姓手中的“二手房”，是不可能形成抱團漲價這樣的格局的。更有可能的是，是炒房者抱團售房、死扛房價。如此，也就不可避免地會出現房價上漲現象。
更重要的，前兩年炒房者，與此前的炒房者有所不同的。此前的炒房者大多集中于某一個或幾個小區炒作，少則幾套，多則幾十套、上百套。后來的炒房者，為了回避調控風頭，也為了獲得相對較好的炒房收益，不再把集中于某一地點炒房當作炒房的主要方式，而是分散在若干個小區，每個小區只有幾套房，多個小區加起來，也就非常可觀了。在這樣的情況下，抱團也就比較容易了，且不容易引發關注，甚至可以把矛頭轉移到普通居民身上。
也正因為如此，對近期出現的抱團漲價現象，不能單純地看作是二手房房主抱團，而是炒房者借普通二手房房主的名義在抱團。仔細查一下，牽頭者絕對不是普通居民，而是限購政策出臺后前利用各種手段購買了多套商品房的炒房者，他們的商品房，已經渡過了限售期，可以依據房價變動情況轉讓了。
這也意味著，無論是限購還是限售，都沒有能夠阻擋住炒房者的炒房腳步，仍然在購房者行列中，夾雜著不少的炒房者。而從一線城市和熱點二線城市的情況來看，只要能夠買到商品房，是不可能出現虧損現象的。而限購限售，更是在幫助炒房者推動房價上漲。因為，誰都知道，只要出臺限購限售政策，就說明房價要漲，房價無法控制。不然，不需要采取限購限售政策。限購限售政策，看起來嚴厲，實際是控制不住房價的，而只是暫時收斂，政策的作用一過，房價很快又會上漲。這方面，炒房者已經摸得很透很透。限購限售政策，只能治標，而不能治本。治本的手段，在于金融和稅收，亦即能否收緊銀根和拉響稅彈。
收緊銀根，就是對開發商持續收緊貸款政策，除明確的租賃房和保障房建設之外，其他的涉房貸款一律只收不放、只減不增，必須嚴格按照貸款集中度管理，確保涉房貸款不超過“兩個比例”。凡是超過的，加倍壓縮其他方面貸款規模。對于將經營貸、消費貸等轉化為購房貸的貸款戶，銀行要加大資金使用的跟蹤力度，發現問題，立即要求其償還貸款，并列入銀行“黑名單”之中。與此相適應，如果銀行明知客戶違規使用貸款，將資金轉入到房地產領域，而不采取積極措施進行糾正的，同樣要對銀行實施嚴厲懲罰。
拉響稅彈，就是要盡快出臺房產稅政策，亦即利用房產稅來調節和規范購房者行為。房產稅的落腳點，要放在對商品房的炒作和過度投資方面。對一套房居民，原則上不收取房產稅或象征性收取房產稅。對二套住房的改善性住房，收取較低利率的房產稅，對三套房，則收取正常的房產稅，對三套以上的商品房，收取高額房產稅，且套數每增加一套，就加征10%的房產稅，沒有封頂。同時，改革契稅征收制度，加大稅收調節力度。對同一主體兩套以上轉讓的商品房，每增加一套，加收5—10%的契稅，也沒有封頂。在此基礎上，出臺遺產與贈予稅，進一步約束房產購置行為，嚴厲遏制炒房和住房過度投資。
總之，應當把信貸和稅收政策用到極致，以控制房價的上漲，控制炒房行為和住房過度投資行為，切實維護市場穩定、維護廣大居民切身利益。
