注意了，首付貸入侵二手市場！
近日，房產君看到中介發布這樣一則朋友圈看到，其聲稱“可做首付貸，0首付可購從化二手房”。
這究竟是筍，還是坑？有無風險呢？
房產君帶著疑問，給這位中介打電話，咨詢其中一套景業荔都的二手房源。
“這套房源，我們先做高評估價，原價128萬，評估價可以做高15萬，因此首付三成交28萬就可以了。”中介說到。
問及0首付問題時，該中介透露，公司提供這種類似首付貸的服務，以“裝修貸款”為名向某銀行貸款。裝修貸可以貸50萬元以下，15天內可以放款。
l 景業荔都實景圖
房產君算了一下，裝修貸28萬，貸5年月供5400元，利率約5.9%（基準利率上浮約25%）。
這樣的操作很劃算嗎？
非也。
打開鏈家網站，8天前發布一則景業荔都二手房源。其位于中樓層的139平四房單位，為南向單邊位設計，單價12894元/平，總價才180萬。
而中介發布的87平單位，北向，總價125萬，均價約1.43萬/平。
很明顯，這個定價比市面上該小區的二手房源要高出一截，比該盤的一手房定價還要高。
對此，中介解釋道，這套已包含稅費和中介傭金，所以價格比較高。但細看宣傳微信圖片，業主已承擔稅費，因此這套房的定價高于市場價。
無獨有偶，越秀逸泉映翠的二手房均價約1.5萬/平，中介推薦的房源均價為1.65萬/平。
做首付貸的房源貴，便宜的房源只能正常首付。
此中介推出一套乾隆天譽花園的房源，97平三房，市價約160萬，現業主急售，130萬可入手，但不能做0首付。
首付貸究竟有無風險？
早在2016年，七部委已下發了《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》。
其中第五條明確規定，中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務。至此，首付貸被正式定性為違法違規。
住建部也要求，各地一律嚴禁中介機構開展“首付貸”性質的業務，不得突破。
盡管首付貸已被明文禁止，但仍然屢禁不止。
首付貸有著周期短、利息高等特點。
選擇首付貸的買家，其本身的經濟實力不足，還款能力偏弱。面對首付貸+按揭貸款的雙重還貸壓力，借款人的履約風險增大。
買房還是量入為出，如果自己不夠錢給首付，可以問親戚朋友借。若仍不足，建議謹慎入市，避免以后月供還款壓力過大。
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