最近，一個不得不被承認的事實是：廣州的學區房價格還在穩步上漲。
結果，房產君寫稿哪怕只是客觀反映市場現狀（回顧請戳：小學牛，中學也牛！天河雙學區房，究竟有多貴？），都老被網友罵。
實在氣急了，這冤大頭，咱不愿意再背了！
所以，我決定，今天來給大家分析一下：為什么廣州的學區房可以穩步上漲？
不知道大家有沒有感覺，近年來，廣州各區，名校分校遍地開花：
| 近期媒體的報道
起初，廣州各大名校推進集團化辦學，是為了教育質量均衡（記住這里，各區推動名校分校是教育局支持的，與下文有關），例如每個區都辦一所華師的學校，照顧非教育強區的教育資源。
但是，漸漸地，卻變味兒了。
興許是因為掛牌名校學位，開發商賣房的去化速度，就會變得棒棒的。所以不少樓盤的投資資金在售樓之初，就聞風而動，經常揚言會在這里設立分校。
不過，名校不是想傍就能傍的，條件一般就是開發商要承擔蓋學校的重擔（照應上文），或者要給學校的設施配套出點力（你懂得）。
這種合作，對學校和開發商是雙贏。校方省了蓋學校的錢，開發商因為有了學位房的光環，溢價滿滿，房子好賣。
但是，大筆的支付費用（例如建校成本），卻轉嫁到各位望子成龍的家長身上。
順便，還會帶動名校分校周邊房子的房價，美其名曰“學習氛圍好”，于是房價就被炒起來了。
2020年，新冠這只“黑天鵝”，打破了許多人的飯碗，同時，國際上又出現寬松的貨幣政策。
| 王石微博，關于通貨膨脹的截圖， 現已刪除
越來越多的人，憂心“不確定”的將來，以及對自己手上的資金無處安放，感到擔憂。
因此，大家會去追逐安全性高的資產，而學區房，就是一個很好的選擇，大盤漲的時候，它領漲，大盤不景氣的時候，它抗跌。
新冠不但增加了失業率，還對不少中小企業造成生存困難。
這就影響了銀行的資金收入，畢竟放貸給企業，是銀行重要的盈利方式之一。
所以銀行為了追求資金安全，不管這房子價格是虛高也好，炒作也罷，只要有“學區房”的標簽，就屬于安全性資產，銀行會愿意配合做高估價。
好學校，向來是家長眼里的香餑餑，誰都想上去分一杯羹。
但是，優質教育放哪里都是稀缺的。在大城市，戶籍門檻不足以保證分配，所以學區房房票成了第二步。這些種種，都是因為僧多粥少，提高參與門檻，才能減少參與人數，讓分配有“正當出處”。
因此擁有學區房，成了享受優質教育的保證，這也加劇了學區房漲價。
其實許多聰明的家長，心里也清楚，購買學區房、瘋狂雞娃，在全國內卷的大背景下，也不能保證孩子一定成才。
但是學區房的好，就在于它即使解決不了升學焦慮，它也起碼能保證資產增值。這個買賣，有點穩賺不賠的味道。
從歷史經驗來看，多數人買學區房的邏輯，不在于這個房子的實際價格是多少，相反考量的是：未來還有沒有家長會為了小孩讀書，來接盤。
所以，只要市場看好、有加價接盤的預期，同時家長焦慮之心不滅，學區房再貴，依然有愿意買單的消費者。
所以，從第六點看，學區房的漲跌，會受為了孩子讀書、前仆后繼來接盤的家長數量變化而影響。
那么，在將來，這樣的家長會越來越多，還是會越來越少？
下面，我們先來看看廣州近年來出生人口數量的變化：
很明顯，15年二胎政策開放以后，15-17年的出生人口，一度達到峰值。這三年的新生嬰兒，剛好于2021-2023年適齡入學。
因此，學區房的需求端仍然在增長，但供給卻基本沒有變化。
供給穩定而需求增長，所以學區房持續漲價也就不奇怪了。
有的家長，看到這里可能要絕望了：
那學區房，是不是會繼續漲到天上去？
房產君認為不會，理由如下：
1、近幾年出生人口開始下降，適齡女性生產意愿不再強烈；
2、雖然房東普遍樂觀，組團加價，甚至苛刻要求全款，但是市場接受度有限；
3、同樣是東風東路小學的學區房，“錦城花園”（戶型較大）的成交量明顯比“東風廣場”（戶型較小）低，說明動輒數百萬甚至千萬的學區房，如果不能住、不能貸款，單純只為學籍，能一下子拿出這么多錢的家庭，基數是有限的；
4、“指標到校取消最低分數線”等教育公平政策的出臺（回顧請戳：“指標到校取消最低控制線”是什么？看完就懂了！），將來持續打擊學區房瘋漲，將會是大概率的事情。
對此，你又怎么看呢？評論區告訴我！
