一場疾風暴雨般的樓市調(diào)控，此時此刻，正在各大城市上演。
7月23日，住建部、發(fā)改委、公安部等8部門聯(lián)合發(fā)文，宣布3年左右，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序的明顯好轉(zhuǎn)，其規(guī)格之高，力度之強，決心之大，令人側(cè)目。
| 8部門聯(lián)合發(fā)文截圖
隨后的十幾天內(nèi)，杭州、上海、北京、深圳、廣州，紛紛出臺政策，補漏洞，圍剿炒房客。
在這么多城市中，廣州的動作，或許不是那么轟轟烈烈，但其效果，卻可能超出預(yù)期。
很多人看不清楚，也想不明白，今天，房產(chǎn)君就幫大家來捋一捋。
| 新聞通氣會現(xiàn)場
那么，廣州究竟做了什么？
其一：取消黃埔人才購房政策。
其二：宣布十四五期間，要建65萬套商品住宅。
其三：推出60萬套保障性租賃住房。
是不是很特別？沒有二手房指導(dǎo)價，沒有“落戶+社保”才能買房的規(guī)定，連網(wǎng)紅盤的限售年限，也沒有增加。
這是蜻蜓點水？非也，其實，廣州放出的才是大招。
要看透這一切，我們需要理解，為什么大家砸鍋賣鐵，也要買房子？
一方面，這是幾千年的傳統(tǒng)情結(jié)，在長江、黃河流域，在珠江水系，嶺南水鄉(xiāng)，我們的祖輩，世世代代面朝黃土背朝天。
這種定居生活，對土地的依賴，對房產(chǎn)的眷念是根深蒂固的，所謂衣錦還鄉(xiāng)，不就是有了錢后，可以買田置業(yè)。
而在婚嫁中，男女雙方如果般配，媒婆最常用的一句話，也與房子有關(guān)，這便是：門當戶對。
| 安家樂業(yè)是傳統(tǒng)情結(jié)（廣州房產(chǎn)@細鵬攝）
除了情結(jié)，房子在現(xiàn)實生活中，也與諸多社會資源進行了綁定。
很多年來，沒有房子，落戶不方便。
沒有房子，小朋友讀書被統(tǒng)籌，不方便。
沒有房子，想創(chuàng)業(yè)貸款，連一個抵押物都沒有。
總之，房產(chǎn)所承載的東西，遠遠不是“住”這么簡單，而是對優(yōu)質(zhì)資源的占有，以及融入這座城市的門票。
如此背景，再加上最近20年，房產(chǎn)增值速度超越絕大多數(shù)投資品，很多朋友的潛意識里，買房似乎能一夜暴富，實現(xiàn)階層跨越。
誰不想迎娶白富美，走向人生巔峰呢？
| 買房承載過多愿望（廣州房產(chǎn)@偉鵬繪）
但房子，真的不應(yīng)該承載這么多，而當所有人，都把目光和希望，寄托在買房上時，問題就大了。
社會開始畸形，空氣中彌漫著焦慮；當一部分人開啟金融游戲后，買房又成了炒房，價值與價格偏離，全民在財富神話中陷入狂熱，這是非常可怕的現(xiàn)象。
如果任由發(fā)展，誰還安心干實業(yè)呢，誰還搞科創(chuàng)發(fā)明呢？人生要逆襲，多買房子，多用杠桿，多套取金融信貸不就行了？
所以國家出手了。
| 今年來國家多次出手調(diào)控（廣州房產(chǎn)@偉鵬繪）
今年以來，房產(chǎn)與學(xué)位的強綁定開始脫鉤，這個房產(chǎn)君講過多次，就不累述。
同時，無論廣州和深圳，都在推進租購?fù)瑱?quán)，不買房子，沒關(guān)系，租房也能享受學(xué)位等公共資源。
請注意官方措辭，是同權(quán)，雖然這一定有過程，但趨勢明顯。
至于灰色金融手段，大家都看到了，經(jīng)營貸、首付貸正被嚴打，就在近日，廣東銀保監(jiān)局開出12張罰單，對違規(guī)的工商銀行、興業(yè)銀行等，罰款1090萬。
持續(xù)嚴控，雷霆萬鈞。
| 廣東銀保監(jiān)局開罰單
更狠的一招，是對二手房的管控，深圳是全國第一個出臺二手房指導(dǎo)價的，而廣州也對虛高掛牌的房源，哄抬房價的中介，一頓猛捶，二手房交易的增值稅，免征年限亦由2年改為5年。
兄弟們，這意味著什么？房子未來的流通性將減弱，持有周期將延長，短炒，投機，統(tǒng)統(tǒng)死在沙灘上。
當房產(chǎn)不是財富的加速器，隨著年輕人置業(yè)觀的改變，以及落戶載體的多樣化，買房，真的不是決定命運的賭注。
當你看懂了這些，你就知道廣州政府，放出的大招有多猛。
對于想買房的，5年提供65萬套住宅，平均一年13萬套，這個量足夠大，最近5個完整年，廣州住宅的網(wǎng)簽套數(shù)，分別為12.7萬套、8.9萬套、8.7萬套、7.9萬套和10.1萬套，均沒有達到13萬套。
而對于新廣州人，暫時買不起房，或者不想買房，也沒有關(guān)系，政府要推出60萬套保障性租賃住房。
| 保障房正解決買房煩惱（廣州房產(chǎn)@細鵬攝）
這是一個新事物。
在這之前，廣州政府為本地戶籍的住房困難戶，提供公租房，但對申請者的住房面積，工資收入有嚴格要求，同時，退出機制也非常嚴格。
簡而言之，公租房是政府所承擔的兜底責任，但如果不是廣州人，那么就無法享受。
而保障性租賃住房則不同，新市民、青年人，沒有廣州戶籍也可以申請，而且今后加了薪，賺了錢，退出機制也沒有公租房那么嚴格。
但更重要的兩點是，保障性租賃住房的建設(shè)，政府是給了參與機構(gòu)，諸多政策傾斜的，所以租金更便宜，而且地段還好。
| 廣州正推進保障房（廣州房產(chǎn)@細鵬攝）
當然，你不要希望在珠江新城，根據(jù)市政府透露，今年保障性租賃住房的重大項目，主要有北山村項目2000套、鳳和村項目983套、長腰嶺項目629套、濱江東項目543套。
北山村在哪里？在海珠，靠近琶洲；濱江東在哪里？與珠江新城隔江對望，曾是廣州豪宅區(qū)。
市住建局透露，選擇這么好的地段，主要原因是實現(xiàn)職住平衡，年輕人不用把大量時間，花在通勤上。
相信很多朋友會問，整整60萬套保障性租賃住房，政府真的能完成嗎？錢從哪里來？
市住建局副局長黃成軍在新聞發(fā)布會上透露了兩點，其一，這個計劃市政府已審議通過，是要上報中央的，開不得玩笑；其二，廣州有七種籌建方式，比如“工改租、商改租”方式；企事業(yè)單位自有存量土地新建方式；城中村改造配置方式等。
其中城中村改造所提供的保障性租賃，保守估計就有35萬套。
在這個過程中，政府的職責是引導(dǎo)，提供配套服務(wù)，而不是掏錢自己干。
| 城中村改造（圖源：拆神）
65萬套商品住宅，60萬套保障性租賃住房，廣州的樓市調(diào)控，沒有機械的封堵需求。而是在供給側(cè)上，進行了海量的房源投放。
如果再加上強硬的限價政策，市場的預(yù)期，將會發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。
這才是調(diào)控的根本目的，改變心態(tài)。
你要買房？急什么急，未來有60萬套供應(yīng)，現(xiàn)在開售的，價格也被牢牢鎖死，根本漲不起來。
你不想買遠郊，也沒問題，市中心有大把保障性租賃住房，讓你住得好，更有精力去打拼。
一旦沒有焦慮，沒有恐慌，房價自然就穩(wěn)定了。
| 政策正改變市場預(yù)期（廣州房產(chǎn)@細鵬攝）
那么，很多人會問，房價會不會跌呢？
黃金地段，下跌幾率不大，畢竟成熟度和供應(yīng)擺在那里；郊區(qū)以及一些大體量的網(wǎng)紅盤，則可能扛不住。
因為它們的可替代性太強，只要其它盤有一個降價，它們就不得不跟隨。
而且，在三條紅線之下，去庫存成了房企的核心任務(wù)，哪怕你是世界500強，在現(xiàn)金流的壓力之下，也要割肉跑貨。
最后，聊聊對粉絲的一些建議。
其一，放松心態(tài)，不要焦慮，廣州大把貨，房價也是“鳥籠行情”，沒必要去搶房，委屈自己選擇不喜歡的樓層和朝向，可以慢慢挑。
其二，不要有炒房和暴富的心態(tài)，房子的功能是居住，不是幫你一夜翻身，未來絕大多數(shù)房子的漲幅，會越來越慢，部分還會下跌。
| 現(xiàn)在買房不必要焦慮（廣州房產(chǎn)@偉鵬繪）
其三，養(yǎng)好自己的流水，維護好自己的社保，其中一個關(guān)系買房資格，一個關(guān)系貸款難易，盡量不要給自己找麻煩。
其四，選擇真正的好項目，未來二手流動會越來越難，第一套房錯了，賣不掉今后置換第二套房，就會非常難受。
其五，權(quán)衡好買房與事業(yè)的關(guān)系，在打拼期，在經(jīng)濟實力還不允許的時候，不要掏空家底硬扛，租房也能享受生活。
未來，事業(yè)成功所帶來的收益，可能比買房高得多。
最后，房產(chǎn)君還想說一句，我們在看待樓市的時候，切記不能一刀切，比如政府增加供應(yīng)，出臺政策后，市場就會雪崩，這是不嚴謹也不科學(xué)的。
房地產(chǎn)風風火火20多年，仍然是經(jīng)濟支柱，也是城鎮(zhèn)化的重要力量，政府的調(diào)控，是希望其能理性，而不是崩塌。
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