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多年之后，「價格」會被忽略，但「感受」不會。

文 | 郂萊斡

地產界總有一些產品讓人印象深刻，甚至可以稱作經典。比如綠城的「桃花源」、融創的「壹號院」、龍湖的「原著」、「星河灣」以及「金茂府」。

這其中，星河灣和金茂府最為特別，因為產品太過于知名，開發商索性連品牌名稱都改了，宏宇集團改為星河灣，方興地產變為中國金茂。

金茂是地產央企，隸屬于全球規模最大的綜合性化工企業「中國中化」，成名作就是上海金茂大廈和北京廣渠金茂府。

在住宅領域，金茂一直堅持高端定位和精品路線，憑借過硬的產品力和品牌號召力，相同地段的同級別產品，金茂的價格幾乎都高過同行。

金茂旗下擁有「府、悅、墅」三大產品系，自2018年首入西安以來，金茂在西安共落4子，分別是已經交付的長安·金茂府，即將交付的未央·金茂府以及剛剛亮相的高新金茂悅園和即將面世的大明宮·金茂府。

▲高新金茂悅園營銷中心實拍

今天的“主角”高新金茂悅園是金茂在西安首個「悅系」產品。

在中國金茂官網上，對悅系的介紹是：為中堅階層提供完善的生活配套，締造全家庭健康宜居生活樣本。

金茂的府系相信大家通過長安和未央兩座金茂府的建設和交付已經有了直觀的感受，那么悅系產品到底如何，今天我們就來一探究竟。

▲高新金茂悅園營銷中心實拍

作為金茂首入高新的代表作，金茂悅園總占地面積約71.8畝，容積率約2.8，規劃了14棟樓，產品為高層+小高層，其中高層梯戶比為2梯4戶，小高層為2梯2戶。

▲高新金茂悅園營銷中心沙盤實拍圖

4月28日，金茂悅園首批4棟樓310套房源公示價格，樓棟均價2.23萬/㎡-2.51萬/㎡不等，一房一價。

5月8日，金茂悅園營銷中心和樣板間正式開放，新地產陜西趕赴營銷中心參觀，為大家奉上獨家實拍。

友情提示：金茂悅園為毛坯備案，金茂還提供了健康科技生活方案，包括「科技」和「精裝」兩部分，本文以介紹戶型為主，所展示樣板間實拍圖僅供參考，具體請以合同約定及實際交付為準，后文不再贅述。

金茂悅園共有3個戶型，樣板間全部開放，包括一個建面約120㎡和兩個建面約143㎡樣板間，全部為三室兩廳兩衛設計。

建面約120㎡戶型為南北通透的全明設計，戶型方正，三開間朝南，動靜分離。

▲高新金茂悅園建面約120㎡戶型示意圖

進門之后預留玄關柜位置，另一邊是廚房，從戶型圖和樣板間來看，為L型廚房，餐廚區未做硬分隔。

▲高新金茂悅園建面約120㎡戶型樣板間實拍圖

餐廳區域比較寬敞，可以像樣板間一樣做嵌入式冰箱+廚電柜，也可以根據自己需求購置廚電設備，空間限制比較少。

▲高新金茂悅園建面約120㎡戶型樣板間實拍圖

客廳開間約4.7米，這在同面積段的產品中比較少見，再加上較大的窗墻比，未來采光不成問題。

南向預留了開放式陽臺的位置，后期可以在這里放置洗衣機、儲物柜、伸縮式晾衣架等設施，滿足家庭日常需求。

▲高新金茂悅園建面約120㎡戶型樣板間實拍圖

整體來說，動區面積較大，不但能給予業主足夠的活動空間，而且屬于“將粉涂在臉上”，畢竟客人的活動區域主要在這里。

北向為三段式干濕分離設計的公衛，旁邊是北向次臥，樣板間展示為書房，這個后期完全取決于個人需求，當做書房和臥室都可以。

▲高新金茂悅園建面約120㎡戶型樣板間實拍圖

南向次臥帶飄窗，和北向次臥正對門，避免了開門就是衛生間的尷尬。這個臥室如果是三口之家可以當做兒童房，如果是三代同住也可以當老人房。

▲高新金茂悅園建面約120㎡戶型樣板間實拍圖

主臥是南北通透的套房設計，北側是三段式干濕分離的衛生間，南向帶飄窗，樣板間展示的是L型步入式衣帽間設計，后期可以參考。

▲高新金茂悅園建面約120㎡戶型樣板間實拍圖

建面約143㎡做了兩個戶型，分別對應高層和小高層。

高層的建面約143戶型可以看做建面約120㎡戶型的「放大版」，功能上的區別在于多了一個面積比較大的玄關、一個小家政間，以及主衛的浴缸。

▲高新金茂悅園建面約143㎡高層戶型示意圖

同樣是三室兩廳兩衛設計，這個戶型在實用面積上比建面約120㎡戶型多了近20㎡，居住的舒適性自然也有很大的提升。

▲高新金茂悅園建面約143㎡高層戶型樣板間實拍圖

首先是各個功能空間面積變大，對房子來說，更大的空間自然意味著更高的舒適性這個就不用多說了。

▲高新金茂悅園建面約143㎡高層戶型樣板間實拍圖

多出來的家政間雖然面積不大，但是放置洗衣機和烘干機綽綽有余，如果設計得當，還能多出一個儲物柜來，就像樣板間展示的那樣。

▲高新金茂悅園建面約143㎡高層戶型樣板間實拍圖

有家政間的另一個好處就是客廳南向預留的開放式陽臺可以“挪作他用”，不用再考慮洗衣晾曬的問題，甚至直接去掉陽臺，讓客廳面積更大。

▲高新金茂悅園建面約143㎡高層戶型樣板間實拍圖

動區約5.4米的面寬對客廳和餐廳來說都算是比較闊氣了，采光自然不是問題，未來入住之后，可以像樣板間展示的那樣做一個置物架或儲物柜，空間利用更充分。

▲高新金茂悅園建面約143㎡高層戶型樣板間實拍圖

從個人角度來說，不考慮價格的話，我更推薦你入手小高層建面約143㎡戶型。

小高層是2梯2戶設計，而且只有這一個戶型，17層的樓總共只有34戶，是居住舒適度的首要保障。

▲高新金茂悅園建面約143㎡小高層戶型示意圖

入戶是玄關和一個隱藏式儲物間，基本可以滿足日常置物及儲物需求。

▲高新金茂悅園建面約143㎡小高層戶型樣板間實拍圖

餐客區面寬達到約7米，從樣板間目測來看，除了餐廳+客廳之外，餐廳旁邊留下的空間也比較大，后期還能夠靈活利用一下。

▲高新金茂悅園建面約143㎡小高層戶型樣板間實拍圖

金茂在寬廳南側還設計了一個超長的飄窗，再加上這個超大的采光面，只是曬太陽都是一種享受。

▲高新金茂悅園建面約143㎡小高層戶型樣板間實拍圖

寬廳北側是預留的廚房位置，除了U型廚房之外，還有一片空間，可以像樣板間展示的那樣做成簡餐臺、酒柜、廚電柜或者自己根據需求設計改造。

▲高新金茂悅園建面約143㎡小高層戶型樣板間實拍圖

南向次臥和主臥分別位于寬廳兩側，次臥預留了一個陽臺的位置，彌補了沒有家政間的不足，未來可以像樣板間展示的那樣在這里洗衣晾曬。

▲高新金茂悅園建面約143㎡小高層戶型樣板間實拍圖

這個臥室可以當做老人房，隔著約7米的寬廳能讓他們更好地休息，靠近入戶門老人早上出門買菜遛彎進出也比較方便，不會影響年輕人。

▲高新金茂悅園建面約143㎡小高層戶型樣板間實拍圖

北向次臥面積稍小一些，可以當做兒童房，門口就是三段式干濕分離的公衛，洗漱臺放在門外和衛浴分開效率更高。

▲高新金茂悅園建面約143㎡小高層戶型樣板間實拍圖

主臥同樣是南北通透帶飄窗的套房設計，戶型展示圖上設計了一個L型的步入式衣帽間，不過樣板間展示的是衣柜，反正空間是有的，就看個人喜好和需求了。

▲高新金茂悅園建面約143㎡小高層戶型樣板間實拍圖

總體來說，這個戶型是目前流行的大面寬短進深+寬廳設計，三面朝南，幾乎沒有浪費面積，空間分配也更合理。

貴果然有貴的道理。

總體來說，金茂悅園這三個戶型還是比較有亮點的。

首先是「尺度」把握的比較好，也就是在套內面積的分配上比較合理。比如建面約120㎡戶型客廳開間能做到約4.7米，餐廚區的布局也更符合當代年輕人的審美和需求，空間利用效率更高。

▲高新金茂悅園建面約120㎡戶型樣板間實拍圖

再比如兩個建面143㎡戶型的主衛都是「四分離」設計，將淋浴房和浴缸分開，從使用角度來說，這種設計無疑更舒適便捷，也更人性化。

▲高新金茂悅園建面約143㎡小高層戶型樣板間實拍圖

其次就是將「LDK空間」布局在全系產品中運用，增加家庭成員之間互動性，為更好的交流創造條件。

這種空間布局在國內并不是新事物，不過此前更多存在于大戶型中，事實上它誕生的初衷是為了解決小戶型的空間利用效率。

▲高新金茂悅園建面約120㎡戶型樣板間實拍圖

就拿建面約143㎡小高層戶型來說，餐廚區的布局相當于多了一個西廚/簡餐島臺或是家庭吧臺。

在空間上可以讓廚、餐、客三個空間開放統一，又能避免油煙彌漫的弊端，客觀上空間的利用效率更高，動線也更為合理。

▲高新金茂悅園建面約143㎡小高層戶型樣板間實拍圖

最后，我們再說說金茂提供的健康科技生活方案。

我們都知道金茂的“撒手锏”是他們的「科技系統」，也就是之前在金茂府落地時被西安人熟知的“十二大黑科技”。

不夸張地說，科技是金茂房子的“靈魂”，也是金茂能在競爭中脫穎而出的保障。

▲高新金茂悅園建面約143㎡高層戶型樣板間實拍圖

實事求是的講，很多購房者選擇金茂首先看重的就是他們的科技系統，其次就是央企背景和物業服務。

當初金茂悅園毛坯備案時，很多向往金茂房子的業主其實心里是忐忑的，直到金茂提供健康科技生活方案的消息出來后，大家才定下心來。

從備案價和戶型來說，金茂悅園算是一次不錯的機會，畢竟「高新+金茂」雙加持的房子，加上健康科技生活方案之后“上車”門檻是300萬，怎么看都是比較劃算的。

▲高新金茂悅園營銷中心實拍圖

這世上沒有十全十美，很多時候你不得不做出一些選擇，畢竟“我全都要”是需要錢包來支撐的。

以上圖片均拍攝于2022年5月7日

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