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別急，讓子彈飛一會(huì)兒。

文 | 王二十

2010年年底，姜文導(dǎo)演的大片《讓子彈飛》上映，影片一開(kāi)始，姜文飾演的張麻子連開(kāi)七槍后說(shuō)：讓子彈飛一會(huì)兒。話音剛落，槍槍命中。

人生就是這樣，如果能夠稍微有點(diǎn)耐心的話，美好就會(huì)隨之而來(lái)。

壹

我的首次買(mǎi)房經(jīng)歷

2016年年初，經(jīng)過(guò)近一年的挑選，將西安均價(jià)從6000多“看”到了7000多后，最終在幾位行業(yè)前輩的建議下，選擇了南三環(huán)南側(cè)的中海·凱旋門(mén)。

當(dāng)時(shí)小區(qū)均價(jià)是8000元/㎡左右，精裝修交付，2016年4月交錢(qián)，2017年4月收房后開(kāi)始買(mǎi)家具家電，7月底就搬進(jìn)去住了。

剛住進(jìn)來(lái)的時(shí)候心是涼的，附近連個(gè)大點(diǎn)的超市都沒(méi)有，門(mén)口是斷頭路和圍擋，沒(méi)有公交、地鐵，最近的公交站是兩公里外的金滹沱，上下班通勤只能靠電動(dòng)車(chē)。

▲凱旋門(mén)周邊衛(wèi)星圖

當(dāng)時(shí)小區(qū)門(mén)口上下班高峰期最火爆的就是三輪摩的，五塊錢(qián)到金滹沱，概不還價(jià)還一位難求。

現(xiàn)在，門(mén)口的斷頭路先后修通、公交通了兩條、中海凱旋新天地和金輝環(huán)球廣場(chǎng)先后開(kāi)業(yè)、地鐵四號(hào)線去年年底開(kāi)通運(yùn)行、曲江二中也在今年9月開(kāi)學(xué)，地鐵、公交、商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校應(yīng)有盡有。

僅僅過(guò)了兩年，所有的配套都落實(shí)了，而且還有意外之喜，當(dāng)初均價(jià)8000元買(mǎi)的房子，現(xiàn)在漲到快22000了。

你看，讓子彈飛一會(huì)兒多好。

▲凱旋門(mén)二手房?jī)r(jià)格（安居客）

貳

曲江未來(lái)花落杜陵

為什么我要選擇在曲江二期買(mǎi)房？不怕大家笑話，其中有低價(jià)住“富人區(qū)”的虛榮心作祟，不過(guò)更多的是對(duì)這片區(qū)域未來(lái)的看好。

1996年，曲江新區(qū)正式啟動(dòng)建設(shè)，到2000年之后迎來(lái)爆發(fā)，以歷史文化和旅游為基礎(chǔ)，圍繞大雁塔、芙蓉園和曲江池，出現(xiàn)了一批高品質(zhì)住宅區(qū)，吸引了大批高凈值人群。

曲江一期面積不大，當(dāng)一期臨近飽和的時(shí)候，二期的規(guī)劃就開(kāi)始提上日程，2011年曲江新區(qū)管委會(huì)遷址杜陵邑南路，標(biāo)志著曲江二期正式“開(kāi)跑”。

西安是十三朝古都，其中定都西安最著名也最輝煌的兩個(gè)王朝是西漢和唐朝，而曲江的規(guī)劃也很好的利用了這一點(diǎn)。

▲曲江規(guī)劃圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

曲江一期主打“唐文化”，核心是大雁塔、芙蓉園、曲江池；二期主打“漢文化”，圍繞漢朝的杜陵來(lái)規(guī)劃。

杜陵是漢宣帝劉詢的陵寢，西漢210年的歷史中只有4位皇帝有正式“廟號(hào)”，分別是太祖劉邦、太宗劉恒、世宗劉徹以及這位中宗劉詢。

他在位期間，西漢第一次將匈奴打得俯首稱(chēng)臣，單于呼韓邪（就是娶王昭君那位）親自來(lái)中原朝覲；隨后他設(shè)立西域都護(hù)府統(tǒng)管西域三十多個(gè)國(guó)家，正式將西域納入大漢版圖。

▲西漢疆域（圖源網(wǎng)絡(luò)）

劉詢生前最喜歡去的地方就是當(dāng)時(shí)還叫做“鴻固原”的杜陵，當(dāng)皇帝之后，就在這里為自己選擇陵地，建造陵園。

此后千年，杜陵一直是長(zhǎng)安的旅游勝地，很多文人學(xué)士常常在這里集會(huì)，留下了很多不朽的詩(shī)篇，其中最著名的便是李白的《杜陵絕句》：

南登杜陵上，北望五陵間。

秋水明落日，流光滅遠(yuǎn)山。

▲杜陵實(shí)景圖

叁

杜陵周邊日新月異

今年4月，曲江新區(qū)回復(fù)網(wǎng)友留言的時(shí)候表示：杜陵國(guó)家考古遺址公園已經(jīng)通過(guò)國(guó)家文物局關(guān)于考古遺址公園立項(xiàng)審批工作，待規(guī)劃完成并經(jīng)國(guó)家文物局審批同意后即可推進(jìn)建設(shè)。

▲曲江新區(qū)回復(fù)網(wǎng)友問(wèn)題

圍繞杜陵目前已經(jīng)建成的大型公園有西安植物園、曲江城市運(yùn)動(dòng)公園、曲江青年森林公園等，在建的有杜陵國(guó)家遺址公園、曲江城市運(yùn)動(dòng)公園二期、大華公園、航天大道公園等。

杜陵遺址公園景區(qū)的景觀道路提升工作正在有條不紊的實(shí)施中，位于三兆村北的杜陵綠地公園也已經(jīng)開(kāi)始修建，預(yù)計(jì)年底完成全部建設(shè)內(nèi)容。

▲杜陵遺址公園實(shí)景圖

周邊的商業(yè)配套也日漸完善，僅建成的大型商業(yè)就有金輝環(huán)球廣場(chǎng)、曲江創(chuàng)意谷、正榮彩虹谷，一期的大悅城、銀泰城、金地廣場(chǎng)、龍湖星悅薈、金鷹國(guó)際等商場(chǎng)也都在輻射范圍之內(nèi)。

▲曲江創(chuàng)意谷效果圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

最令人欣喜的還是交通和學(xué)校的規(guī)劃落實(shí)。

從高新區(qū)的經(jīng)驗(yàn)就可以看出，管委會(huì)搬到哪里，哪里的發(fā)展就會(huì)加快，各種配套也會(huì)盡快落實(shí)，然后輻射周邊。今明兩年，杜陵遺址公園周邊的道路將會(huì)是曲江二期建設(shè)的重點(diǎn)。

到2020年末，杜陵周邊計(jì)劃要建成五典坡路、三兆路、裴家崆路、創(chuàng)意大道、黃渠頭北路、黃渠頭路、杜陵邑南路等20條市政道路。

▲曲江二期道路規(guī)劃（圖源網(wǎng)絡(luò)）

大家關(guān)注的地鐵8號(hào)線也在10月31日正式開(kāi)工，這條西安市唯一的地鐵環(huán)線一旦開(kāi)通，有望解決這片區(qū)域地鐵出行不便的難題，其中雁翔路站和新植物園站都在杜陵附近！

▲地鐵八號(hào)線線路圖（圖源西安軌道交通集團(tuán)官網(wǎng)）

根據(jù)西安公交總公司公告顯示，新開(kāi)的257和259兩路公交已經(jīng)于11月12日正式開(kāi)通運(yùn)行，由東向西直達(dá)高新，起點(diǎn)站就在杜陵附近。

▲開(kāi)通公告及運(yùn)行圖（圖源西安公交總公司官網(wǎng)）

這一區(qū)域的教育配套也正在逐步完善，目前區(qū)域內(nèi)已經(jīng)正式開(kāi)學(xué)的中小學(xué)有15所以上，曲江五小、六小、七小、德閎中學(xué)正在緊鑼密鼓的修建中，還有幾所規(guī)劃中的學(xué)校也開(kāi)建在即。

▲曲江五小、六小規(guī)劃圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

而且除了地鐵8號(hào)線之外，這些規(guī)劃的交通、教育、公園配套的落實(shí)時(shí)間都在2021年之前，也就是說(shuō)，兩年之后，杜陵周邊將會(huì)發(fā)生翻天覆地的變化。

肆

誰(shuí)來(lái)改善杜陵人居？

和曲江一期相比，二期在初期規(guī)劃的時(shí)候定位有所改變，在住宅方面體現(xiàn)的尤為明顯，一期以低密社區(qū)為主；二期則多了很多高層和超高層，容積率較高，也讓那些改善群體望而卻步。

當(dāng)然也有例外，杜陵遺址公園周邊就因?yàn)楸Ｗo(hù)需要，對(duì)住宅高度和容積率有嚴(yán)格的限制。

▲杜陵遺址公園大致范圍

典型的樓盤(pán)就是中海·曲江大城。

2017年年初，中海斥資25.16億拿下曲江二期最后一塊可集中開(kāi)發(fā)的近666畝住宅、商服用地，攜手曲江文化集團(tuán)共同投資開(kāi)發(fā)了百億級(jí)低密度住宅，就是如今的曲江大城項(xiàng)目。

從地圖上可以明顯看出，這塊土地的位置幾乎在曲江新區(qū)的中心，離管委會(huì)直線距離只有1公里多。

▲中海·曲江大城位置示意圖

項(xiàng)目總建筑面積134萬(wàn)㎡，分三個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，相互獨(dú)立卻又整體規(guī)劃，共規(guī)劃了約128棟樓，是目前為止中海在西安開(kāi)發(fā)的最大的項(xiàng)目。

因?yàn)樗谖恢脤儆诙帕陣?guó)家遺址公園保護(hù)區(qū)，所以整個(gè)項(xiàng)目限高36-60米，只有三種建筑形態(tài)，分別是6層、11層及18層，容積率2.0-2.5，堪比曲江一期的舒適度。

作為區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿項(xiàng)目，主要針對(duì)改善客群的品質(zhì)大盤(pán)，每一次開(kāi)盤(pán)，均受到市場(chǎng)熱捧，2018年全年銷(xiāo)售額60多億，占中海在西安總銷(xiāo)售額的60%！

▲中海·曲江大城效果圖

從上面的地圖可以清晰的看到，中海·曲江大城距離杜陵遺址公園重點(diǎn)保護(hù)區(qū)距離在1000米以內(nèi)，這是步行可達(dá)的距離，所以才是建筑控制范圍。

正榮彩虹谷和西北婦女兒童醫(yī)院在項(xiàng)目正北方400米以內(nèi)，距離繞城高速曲江出入口和南三環(huán)曲江立交800米左右，距離曲江新區(qū)管委會(huì)1公里多，往北2.5公里就是曲江創(chuàng)意谷，周邊的產(chǎn)業(yè)集群已經(jīng)發(fā)展起來(lái)，地理位置非常優(yōu)越。

▲西北婦女兒童醫(yī)院效果圖

如此大的社區(qū)，其本身就已經(jīng)是一個(gè)“小社會(huì)”，配套的底商、商墅、BLOCK 街區(qū)等多業(yè)態(tài)商業(yè)組合正在一步步完善之中，滿足日常生活沒(méi)有問(wèn)題。

曲江大城本身自帶3所幼兒園，3公里范圍內(nèi)曲江二小、三小、南湖小學(xué)、曲江二中、三中，擁有可以滿足全學(xué)齡段教育資源。

▲曲江部分學(xué)校區(qū)位圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

目前曲江大城的學(xué)區(qū)屬于曲江四小，據(jù)說(shuō)等建設(shè)中的曲江六小開(kāi)學(xué)后，曲江大城的學(xué)區(qū)有可能會(huì)轉(zhuǎn)到這所高標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)校。周邊預(yù)計(jì)還會(huì)有一所公辦性質(zhì)的學(xué)校開(kāi)工，教育資源會(huì)越來(lái)越豐富。

目前曲江大城前期的房子已經(jīng)陸續(xù)交房，小區(qū)內(nèi)綠化也已經(jīng)基本完成，從交房實(shí)拍圖來(lái)看，精裝修品質(zhì)不錯(cuò)，小區(qū)環(huán)境也非常好。

所以如果對(duì)項(xiàng)目感興趣，現(xiàn)在實(shí)實(shí)在在的房子已經(jīng)好了，大家不妨親自去小區(qū)里感受一下，看看曲江大城承諾的園林景觀和交房標(biāo)準(zhǔn)到底落實(shí)的如何。

▲中海·曲江大城交房實(shí)拍圖

目前曲江大城還有少量建面約142㎡的精裝四室產(chǎn)品在售，均價(jià)大概是18500元/㎡左右，感興趣的話可以考慮入手。

伍

收官之作壓軸大戲

之前我曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，如果沒(méi)有意外，曲江大城大概率是中海地產(chǎn)在曲江新區(qū)的收官之作了，這是一個(gè)貨值超過(guò)百億的大型社區(qū)，現(xiàn)在“壓軸大戲”即將出場(chǎng)。

今年年底，曲江大城將會(huì)推出超過(guò)1000套住宅，既有建面約190-340㎡6F多層毛坯，又有建面約102-167㎡6F多層及11F/18F小高精裝產(chǎn)品，目前已經(jīng)開(kāi)始意向咨詢。

所有的戶型都是南北通透，中海的精裝修品質(zhì)在西安也算是頗有口碑，前段時(shí)間，中海對(duì)曲江大城的示范區(qū)和樣板間做了一次全新的升級(jí)，融合了歐式簡(jiǎn)約風(fēng)格和中國(guó)古典園林藝術(shù)的示范區(qū)讓人眼前一亮。

▲中海·曲江大城示范區(qū)實(shí)拍

1400多㎡的陽(yáng)光草地，無(wú)邊際兒童主題游樂(lè)場(chǎng)，每個(gè)樣板區(qū)都有獨(dú)立的院門(mén)，甚至還配有配有專(zhuān)用的LOGO，再加上水景和花草樹(shù)木的點(diǎn)綴，整個(gè)示范區(qū)溫馨而浪漫。

▲中海·曲江大城示范區(qū)實(shí)拍

說(shuō)實(shí)話，目前西安市場(chǎng)正處于橫盤(pán)期，很多之前的意向購(gòu)房者都開(kāi)始“持幣觀望”，謹(jǐn)慎一點(diǎn)當(dāng)然是好事，畢竟這是幾百萬(wàn)的投資，都是血汗錢(qián)。

所以，我不會(huì)讓你現(xiàn)在就去買(mǎi)中海·曲江大城的房子，只是給大家提供一個(gè)不錯(cuò)的選擇，反正前期的房子已經(jīng)交付，大家有時(shí)間不妨自己去項(xiàng)目和周邊看一下。

▲中海·曲江大城區(qū)位圖

看看已經(jīng)交付的房子、看看園林規(guī)劃，再看看周邊的交通、醫(yī)院、已經(jīng)開(kāi)學(xué)或者在建的學(xué)校，也看一下周邊的商業(yè)配套以及發(fā)展?jié)摿Α?/span>

買(mǎi)房子最重要的就是實(shí)地考察，說(shuō)一千道一萬(wàn)都沒(méi)有自己親眼看到的靠譜，我當(dāng)初就是走進(jìn)小區(qū)里的實(shí)景樣板間的時(shí)候，就下定決心了。

▲中海·曲江大城樣板間實(shí)拍

我還是那句話，如果你不屬于“不差錢(qián)”那類(lèi)人的話，不要總想著等所有配套都完全落實(shí)以后再去買(mǎi)房，那時(shí)候的價(jià)格肯定不是你想要的。

買(mǎi)房說(shuō)到底也是一項(xiàng)投資，買(mǎi)的是它的潛力值，就拿我自己來(lái)說(shuō)，如果當(dāng)時(shí)非要等地鐵通了、配套全了才買(mǎi)房子，當(dāng)時(shí)的總價(jià)現(xiàn)在也就只是首付了。

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