昨日，北京市房山區人民法院公布案例并通報稱，如果房主明知自己所賣經濟適用房未滿五年不符合上市條件，而與買房人簽訂買賣合同，中介不提前審查所售房屋產權狀況促成交易并收取中介費，除了房主需要解除合同雙倍返還定金、退還房款外，中介公司也應承擔相應責任退還中介費用。
在房山法院公布的典型案例中，原告買房人在北京匯通百家房地產經紀有限責任公司的居間下，購買了被告位于房山某小區住房一套，并于今年5月三方簽訂了《房屋訂購協議》，賣方保證所售房屋符合國家及北京市有關房屋上市的規定及政策法規，且有權將該房屋上市交易。合同簽訂后，買房者支付了賣房者10萬元定金及10萬元購房款，并且支付給中介匯通百家中介費2萬元。因此，買房者不僅將賣房者，還將中介公司一起起訴至法庭，要求賣方雙倍返還定金、退還購房款，并且要求中介公司退回2萬元中介費。
中介公司在庭審中辯稱，《房屋訂購協議》簽完之后要回到公司進行法務審核，在這期間公司發現房屋屬于經濟適用房，不滿五年，不能上市交易。但公司當初促成這筆交易，是因為賣房人表示自己的房屋已經滿五年，因此同意解除合同但不同意退還中介費。但法院認為，中介公司與買賣雙方簽訂協議的合同目的至始不能實現，理應退還中介費。
