追償違約金過訴訟時效法院不支持
身邊的事兒
2010年3月至2012年7月，郭某、鄭某、陳某、楊某等乙方，先后分別與甲方某開發(fā)商簽訂房屋買賣合同。其中關(guān)于辦理房產(chǎn)證的條款約定：甲方應(yīng)在房屋交付使用后90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報房管局備案，如因甲方責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書，且乙方不要求退房的，由甲方按已付房價款的0.1％向乙方支付違約金。四人所購買房屋均在2012年9月前交付使用，但開發(fā)商一直未辦理房產(chǎn)證。
簽訂的《商品房買賣合同》系有效合同，具有法律約束力。合同簽訂后，四原告已向被告付清購房款，被告應(yīng)按合同約定在房屋交付后90日內(nèi)向原告提供辦理產(chǎn)權(quán)證書的相關(guān)資料，但被告一直未辦理房產(chǎn)證，故原告方請求被告為其辦理權(quán)屬登記的訴求符合法律規(guī)定，法院予以支持。
關(guān)于逾期辦證違約金，因訴爭房屋均已于2012年9月前交付使用，至原告起訴時已超過兩年訴訟時效，四名原告在庭審中均未提供證據(jù)證明其起訴前曾要求被告支付逾期違約金，且無導(dǎo)致訴訟時效中止、中斷和延長的法定情形，故四原告要求被告支付違約金的訴求因超過訴訟時效，不予支持。法院遂判決開發(fā)商在判決生效后一個月內(nèi)為四原告辦理房屋權(quán)屬
結(jié)果
桐柏縣法院審理后認(rèn)為，原、被告雙方登記，駁回其他訴訟請求。
開發(fā)商協(xié)助購房者如期辦理房產(chǎn)證乃屬天經(jīng)地義，是不可推卸的責(zé)任，但購房者請求逾期違約金應(yīng)趁早。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，由于出賣人原因，在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記期限內(nèi)未能取得房屋權(quán)屬證書的，由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。該條解釋雖賦予了商品房買受人享有違約金請求權(quán)，但該請求權(quán)亦應(yīng)受《民法通則》規(guī)定的訴訟時效制度的約束，權(quán)利人不得無期限地行使違約金請求權(quán)。 （通訊員黃健張坤）
