近日，康保縣人民法院審結一起物業公司起訴小區業主私自拆改承重墻糾紛案，法院判令業主恢復原狀。
被告王某某在享受異地扶貧搬遷安置政策時，由原鄉村搬遷至康保縣某小區居住。王某某在裝修房屋過程中，在小區物業公司告知其不讓改動鋼筋的情況下，仍私自將房屋內一處承重墻拆改。物業公司發現后，恐危及整棟樓住戶的安全，多次勸阻被告停止侵害，恢復原狀，被告王某某不聽勸阻。2018年11月8日，在該小區未成立業主委員會的情況下，小區物業公司代行業主委員會職責將王某某告上法庭。
法院經審理認為，承重墻屬于支撐上部樓層重量的墻體，隨意拆改會影響結構安全。業主王某某對其住宅的專有部分享有所有權，并享有占有、使用、收益和處分的權利，但其行使權利時不得危害建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。故此，法院作出了責令王某某恢復原狀的判決。
說法
《物權法》第三十五條規定，妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。本案中，在小區未成立業主委員會的情況下，物業公司作為受全體業主委托對小區進行維護管理的權利人，有權對個別業主侵害小區整體利益的行為予以制止。
《物權法》第七十一條規定，業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。《物權法》第八十三條規定，業主應當遵守法律、法規以及管理規約。業主大會和業主委員會對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。本案中，王某某私自將房屋內一處承重墻拆改，會影響房屋結構安全，帶來安全隱患，影響其他業主的合法權益，故此法院作出了上述判決。
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