本想通過辦理戶口獲得購房資質(zhì)，可簽訂購房合同后，戶口卻未能辦理——
□ 河北法制報記者 劉帥
張某與高某經(jīng)某公司居間介紹簽訂《房屋買賣居間合同》《房屋交易居間服務(wù)合同》各一份，張某購買高某位于香河縣的房產(chǎn)一套。合同簽訂后，張某分期支付高某購房款29萬元，給付某公司居間服務(wù)費、貸款服務(wù)費、權(quán)證代辦費共計2萬元。但張某在簽訂合同后，并未獲得當(dāng)?shù)刭彿抠Y質(zhì)，張某便向香河縣人民法院提起訴訟，請求確認(rèn)雙方簽訂的購房合同無效；請求高某退還原告購房款29萬元及利息、某公司退還原告居間服務(wù)費、貸款服務(wù)費、權(quán)證代辦費共計2萬元及利息。
在庭審中，被告高某辯稱，已經(jīng)與原告張某簽訂了合同，原告應(yīng)該按照合同約定履行，現(xiàn)屬于原告違約，應(yīng)賠償違約金。被告某公司辯稱，原告與被告高某經(jīng)其居間介紹簽訂的合同合法有效，不符合法律規(guī)定合同無效的情形。公司已經(jīng)履行了合同約定應(yīng)盡的義務(wù)，沒有任何過錯。因此，不同意退還居間服務(wù)費等費用。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告張某在當(dāng)?shù)貨]有購房資質(zhì)，想通過辦理當(dāng)?shù)貞艨诙@得資質(zhì)，卻沒達(dá)成目的，其與二被告簽訂的《房屋買賣居間合同》目的無法實現(xiàn)，應(yīng)予以解除，《房屋交易居間服務(wù)合同》亦應(yīng)一并予以解除。合同解除后，被告高某應(yīng)退還原告交付的購房款29萬元，被告某公司應(yīng)退還原告給付的居間服務(wù)費、貸款服務(wù)費、權(quán)證代辦費共計2萬元。原告要求二被告給付應(yīng)退還款項的利息，被告認(rèn)為原告違約要求原告賠償違約金，均因各自知道原告不具有購房資格仍心存僥幸，存在過錯，其各自主張依法不予支持。
說法
在房產(chǎn)交易中，出賣方應(yīng)當(dāng)向中介方、買受方全面告知房屋的各項情況，包括房屋性質(zhì)、房產(chǎn)登記情況、共有權(quán)人情況、抵押貸款情況等，盡到必要的告知義務(wù)。對于購房資格問題，由于購房資格關(guān)系到合同能否履行的基本問題，且購房資格與買受方個人情況密切相關(guān)，故對于自身是否具備買房資格，買受方應(yīng)當(dāng)事前充分了解，盡到注意義務(wù)。中介方作為居間方，對于房屋情況及資質(zhì)審查應(yīng)盡到提示義務(wù)，為合同雙方順利簽訂、履行合同提供便利。
就賠償損失方面，根據(jù)民法典第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。就本案而言，原告要求二被告給付應(yīng)退還款項的利息，因原告明知其不具有購房資格，想通過辦理戶口而獲得資質(zhì)未果，其購房行為存在過錯，二被告對此情況也十分了解，故其要求給付利息的主張不應(yīng)得到支持。被告高某認(rèn)為原告違約，也因雙方均存在過錯故對其要求原告賠償違約金的請求不予支持。
