根據我國《合同法》第424規定，“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。”對于居間合同，如果居間人促成合同成立的，委托人應按約支付報酬；居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
由于王女士與房屋中介之間的關系是一種居間法律關系。根據上述條款，中介公司未能促成房屋買賣合同成立的，不得要求支付報酬，僅可要求王女士支付必要的活動費用，如中介報告房源、陪同看房等行為所投入的人力、物力等。
至于雙方合同中約定的“無論任何一方違約，都應支付1萬元中介費”的條款，該條款對中介公司而言，是一種保底條款，是格式合同中的格式條款。
對于格式條款，根據《合同法》第40條規定，“格式條款具有本法第52條和第53條規定情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效”。王女士及買家與中介公司之間的“無論任何一方違約，都應支付1萬元中介費”的約定單方面加重了王女士方的義務，該條款約定應為無效。王女士無需支付1萬元傭金。但如果中介公司有必要的費用支出，王女士應當向中介公司支付。
(編輯:佛山新聞)
