投實訊：1月21日，鄭州市政府公布《2015年鄭州市房地產形勢分析》，2015年鄭州市房地產開發投資完成2000.2億元，同比增長14.7%，開發投資增速高于全國10.7個百分點；
再看銷售數據，2015年鄭州市商品房銷售面積為1898.7萬平方米，同比增長19.3%，商品房銷售面積增速高于全國12.8個百分點，領先幅度逐漸增大。其中鄭州市住宅銷售面積增幅領先全省全國20個百分點以上。
根據鄭州市住房保障和房地產管理局發布2015年12月份“鄭房指數”，鄭州市商品房銷售均價達9262元/平方米，比2014年上漲2.5%。其中，商品住宅去年銷售均價為8857元/平方米，比2014年漲了841元，漲幅為10%。
2015年9月，投實發布《2015年河南省房價、GDP和人口的關系分析報告》，報告顯示：以階段性時點和區域樣本來看，房價與GDP 并未呈現完全的正反饋；與各地GDP的總量和增速相比，房價與人口變化的相關性更強。
與省會鄭州堅挺的房地產市場形成對比的是，2016河南兩會上的最新數據：河南省個別省轄市市區和三分之一左右的縣級城市住宅去庫存周期超過18個月，縣級城市去庫存壓力較大。根據河南省住建廳廳長的預測：河南地區房地產差異將進一步分化，省會鄭州市商品住房價格將有所上漲。
2015年12月17日，同策咨詢研究部聯合同海咨詢發布的《35個大中城市商品住宅投資價值研究》報告顯示，鄭州市人口從2009年的752萬，到2014年增加到了937萬，五年間凈增人口185萬，成為人口凈流入數量第七大的城市。
在房地產業內生動力不足之時，人口流動才是房地產業真正的“剛需”。調查數據顯示，未來三、四線城市人口總體將持續外流，而一、二線城市人口總體保持流入態勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題較為嚴重，而其未來的人口又呈流出態勢，隨著住房供給結構性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為空城。
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河南省轄市直管縣最新房價數據：讓你看懂房價、GDP和人口的關系
河南房地產市場將進一步分化 縣級城市去庫存壓力較大 鄭州房價將進一步上漲？
在2016年河南省政府工作報告中明確指出，從短期看，我省投資增長后勁不足，一些縣城存在房地產庫存過大的問題。
在2016年河南兩會記者會上，河南省住建廳廳長裴志揚表示，個別省轄市市區和三分之一左右的縣級城市住宅去庫存周期超過18個月，縣級城市去庫存壓力較大。
從庫存情況看，庫存增速減緩，但區域分化進一步加大。截至2015年12月底，全省已竣工商品房庫存面積3607萬平方米，去庫存周期5個月，雖然總體上已竣工待售商品房空置存量不大，但據房管部門統計，除竣工商品房外，全省還有已取得預售未竣工的待售商品房7554萬平方米，兩類合計1.1161億平方米，去化周期17個月，其中省轄市市區15個月，縣級城市19個月。個別縣城去庫存壓力較大，其中嵩縣、許昌縣、臨潁縣、舞陽縣、西峽縣、陜縣、新縣商品住房庫存去化周期在36個月以上。
住宅銷售形勢好于非住宅，商住好于純商業，中小戶型銷售好于大戶型，多層小高層銷售好于高層住宅。大型品牌企業產品銷售增長穩定，消化庫存周期在合理區間，企業運營較好。小型房地產企業、小項目產品相對滯銷，去庫存壓力較大。
裴志揚指出，河南地區差異將進一步分化，省會鄭州市商品住房價格將有所上漲，其他省轄市中心城區商品房價格基本持平或小幅上漲，部分去庫存周期長的縣級城市價格會有所松動，有一定的價格下降空間。
投實此前進行的意向調查結果也與住建廳廳長的觀點一致：2016年初投實推出的《投實金服·2015金融從業者調查暨2016趨勢研判》中，調查者對于樓市的走勢判斷基本上是一面倒，80.94%的人都認為一線城市房價會毫無疑問會繼續上漲，其中有14.83%認為2016年房價會繼續全面上漲，特別是一線城市，66.11%認為兩極分化嚴重，一線上漲，其余的下跌。
人口流動是支撐房價的真實因素？
2015年9月，投實發布《2015年河南省房價、GDP和人口的關系分析報告》，以階段性時點和區域樣本來看，房價與GDP 并未呈現完全的正反饋；與各地GDP的總量和增速相比，房價與人口變化的相關性更強。
2015年12月17日，同策咨詢研究部聯合同海咨詢發布的《35個大中城市商品住宅投資價值研究》報告顯示，鄭州市人口從2009年的752萬，到2014年增加到了937萬，五年間凈增人口185萬，成為人口凈流入數量第七大的城市。
在房地產業內生動力不足之時，人口流動才是房地產業真正的“剛需”。但房地產市場的區域分化特征決定了，去庫存需求恐難以與人口流動的大勢相吻合。數據顯示，未來三、四線城市人口總體將持續外流，而一、二線城市人口總體保持流入態勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題較為嚴重，而其未來的人口又呈流出態勢，隨著住房供給結構性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為空城。
據測算，我國主流城市的購房年齡段主要集中于25-44歲，從2015年開始，這部分人群占總人口的比重開始下降。在2025年以前，25-44歲人口的總量依然可以穩定在4億左右，但從大趨勢來看，人口紅利的下降已不可回避。在接下來的10年中選對城市，掌握剩余人口紅利，將是房企面臨的主要問題。
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