為積極消化商品住房庫存，保持房地產市場平穩健康發展，日前，省政府辦公廳下發關于全省房地產去庫存的指導意見。意見明確，將用3年時間積極消化現有庫存商品住宅，合理控制新建商品住宅增量，力爭到2018年底全省商品住宅庫存達到合理數量。
關鍵詞：房地產企業
商品房兩年沒賣完
兩年內不再批地
意見提出，加強供給調控，在保障性安居工程土地供應應保盡保的前提下，將商品房庫存較大、去化周期超過24個月的市、縣商品住宅用地供應和新開發商品住宅用地計劃納入控制范圍，原則上兩年內不能新增開發商品住宅建設用地；其他市、縣也要根據本地供需情況，合理控制商品住宅開發規模。
未開發房地產用地可轉型用于養老旅游
對未開發房地產用地可以通過調整土地用途、規劃條件，引導用地轉型利用，發展養老、旅游、教育文化體育等跨界地產；哈爾濱市、齊齊哈爾市、牡丹江市、雞西市、伊春市和黑河市等地積極推進候鳥式養老地產，組織到省外開展推介活動。
對按照新用途或者新規劃條件開發建設的項目，應當重新辦理相關用地手續，重新核定相應的土地價款。同時，各地要充分發揮政府土地收儲作用，加大對閑置土地的處置和盤活力度，特別是對一些房企長期囤積沒有開發的土地必須依法處置。
支持房地產開發企業將存量房源向社會出租
支持開發企業將存量房源投放到租賃市場或轉成租賃型養老地產、旅游地產等。鼓勵有條件的企業在新建項目中長期持有部分房源，用于市場租賃或與經營住房租賃的企業合作，建立開發與租賃一體化、專業化運作模式。實行房屋租賃補貼政策，各地可以根據實際情況，探索研究對租房者給予一定財政補貼的支持政策。
關鍵詞：貨幣化安置
商品房存量較大市縣不再新建安置房項目
加大棚改貨幣化安置力度，將危舊樓整體拆除改造的項目納入棚戶區改造范圍，合理確定年度改造計劃。盡量減少新建安置項目，凡市場上商品住房存量較大、可以滿足安置房源要求的市、縣，原則上不再新建安置房項目。
回遷戶買存量商品房享一次性補助
各地要制定完善棚改貨幣化安置實施辦法，對實施貨幣化補償安置的，貨幣化補償標準可根據評估價格并參照新房市場價格綜合考量確定；對購買存量商品房的回遷戶，按照當地平均臨遷月數和臨遷補助標準給予一次性臨遷補助費用；對在規定期限內搬遷的，給予貨幣補償金額一定比例的獎勵；對因房屋被征收而取得貨幣補償并用于購買商品房的個人，可按有關規定享受契稅減免政策。鼓勵和引導房地產企業讓利，提高棚改貨幣化安置比例，努力實現棚改貨幣化安置比例達到50%以上的目標要求。
擴大公租房保障范圍，降低外來務工人員等非戶籍人口申請租房準入門檻，適當降低公租房申請人繳納住房公積金、社會保險金、與用人單位簽訂勞動合同、持有申請地營業執照、完稅證明等方面的條件要求，并及時向社會公布，采取政府發放補貼的方式落實年度保障計劃。
關鍵詞：公積金
職工異地購房可用公積金貸款
積極調整住房公積金政策，合理提高個人住房貸款額度，最長貸款期限為30年；貸款購買首套普通自住住房的，最低首付款比例為20%；允許擁有1套住房并已結清相應住房公積金貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，執行住房公積金首套房貸款政策；繳存職工在繳存地以外地區購房，可按購房地住房公積金個人貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。
勞動關系穩定農民工應納入公積金覆蓋范圍
意見提出，可研究出臺指導農民工繳存和使用住房公積金政策，鼓勵引導農民工繳存住房公積金。住房公積金管理機構要為農民工開設繳存賬戶建立“綠色”通道；用工單位要將建立穩定勞動關系的農民工納入住房公積金制度覆蓋范圍；支持繳存住房公積金的農民工利用公積金貸款購買普通商品自住住房。
關鍵詞：契稅、營業稅
住房滿兩年銷售免征營業稅
落實房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，建筑面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；建筑面積為90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，建筑面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收
契稅；建筑面積為90平方米以上的，減按2%稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。取消90㎡以下住房占開工總量70%規定取消新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重必須達到70%以上的限制；取消境外個人、境外機構在我省設立的分支、代表機構(經批準從事經營房地產業的企業除外)購買自用、自住商品房的限制；取消外商投資房地產企業辦理境內外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付注冊資本金的要求。
關鍵詞：農民工購房
農民工進城購房
給予補貼或貸款貼息
鼓勵房地產庫存較大的市(地)、縣(市)政府(行署)對購買首套普通商品住房者給予補貼，特別是對農民和農民工進城購房要給予補貼或貸款貼息。具體補貼范圍、標準和補貼期限由各地根據經濟發展水平、城鄉居民可支配收入水平和庫存情況制定落實。對進城購買商品住房(含二手住房)的農民，如自愿退出其宅基地并還耕、還林，當地政府可按其退出合法宅基地的面積，給予一次性補償。
