對于初次購房的剛需朋友來說，挑選房子除了容積率、綠化、樓、間距、紅線、內外不利因素之外，還有一個至關重要的選擇點，那就是樓層。現在小區大致分為三類，高層小區也是現在的主流產品，多層小區除了老小區，現在新建的一般都是在郊區，還有一種叫高層加洋房的配置，也叫高低配，或者叫偽洋房。像這種偽洋房的容積率一般是在二到三之間，很多首次購房的朋友會問，那到底高層住的舒服呢還是多層次的舒服？那其實關于這點，關鍵是你個人的喜好，那一般來說,高層的視野比較開闊，心情煩悶的時候站在陽臺上看一看遠方，心情瞬間會好很多。高層呢,通風大，到了夏天你開了南北窗，對流風強勁，晚上還會有絲絲涼意，可以說不開空調也很涼快，而且這個高層蚊蟲也比較少。那另外高層一般會比這個多層采光要更好一些，日照時間長，有的高層可以保持到冬天，全天都可以達到這個太陽的日照。而且從這個建筑質量上來看，一般情況下高層的建筑標準會高于多層。那當然多層有它的這個優勢的地方，比如多層的得房率會比高層的多一些。高層需要很多的公攤面積，比如說這個消防電梯、電梯、等候廳等等，多層就不需要那么多的公攤。從房屋的結構上來看，多層也比高層要好一些。一般來說，多層是坐北朝南，可以很容易的做到南北通風，室內使用的面積比較大，房型也會更加的合理。而高層現在剛需產品的一般是兩梯三戶或者是兩梯四戶。中間兩戶不容易做到南北通透，其實兩邊的邊戶朝陽面也會比這個多層要差一些。而另外現在產品多層或者高層都會配電梯，所以從這點來看都差不多。只不過一旦停電，多層是很容易就爬上去了，但是這高層爬上去就很辛苦了。那如果說您特別看重戶型結構呢，那不妨你選擇多層，如果說你特別在意通風和采光，而且能夠做到這個極目遠眺的話，那你不妨選擇高層，在這一塊兒，真的沒有太多的個人建議，那一切的就看您自己的偏好。但是有一點對于剛需朋友來說，主要還是看你手里的錢，尤其是第一套住房，因為你沒有底倉的支撐，那幾乎全是靠自己的積蓄，還有父母的錢。而大多數會選擇高層，那相對來說高層的性價變得會更高一些。最近有很多粉絲私信不懂如何來挑選樓層，那咱今天就告訴你如何來挑選樓層。長期來看，不管是多層還是高層。從大多數人一張嘴就會說，不要選底層，不要選頂層，底層采光差、潮濕重、蚊蟲多、環境臟，頂樓夏天太熱容易漏水，生活常常處于水深火熱之中。大家先不要抱怨這么多，說一下我自己的觀點，大家說的這些情況也都是真實存在的，但我們還可以用另外一種視角，經濟學的視角來看待這個問題。經濟學的本身就是取舍和交換，一樓和頂樓當然有很多諸多不利的因素，那完全可以用贈送面積和折扣價格來抵消這些不利的因素。所以記住這句話，一樓送花園送地下室能買，頂樓又隔熱，有挑高送，復式送露臺能買。那如果沒有贈送面積有折扣也可以啊。那不管是一樓還是頂樓，只要在價格上能夠比中間層少百分之十以上，都值得考慮。那如果說你對樓層沒有特殊的癖好，同時資金還緊張的話，那你就大膽的去買底層或者頂樓，放心住，沒有任何的問題。而且在二手市場，不管是底樓還是頂樓呢，售價未必會低于其他樓層，那當然還要看你會賣不會賣，買房有技巧，賣房當然更有技巧。那有些朋友可能會說了，我一不要贈送，二不要折扣，但是我就是不要這個底層和頂層，那該怎么選到底幾樓住的最舒服？各位記住了，無電梯的多層大家常說的是金三銀四，也就是三樓和四樓是比較舒服的。選擇高層的話，如果你買房資金充裕，可以選擇中高層，視野好，或者說除了頂層越高越好，那總得來說如何選擇樓層？還是根據自己的個人實際情況，一是考慮到資金，二是考慮到家庭成員的情況。那比如說家里有老人的，應該就選擇低樓層，因為高層對于老人來說出行不便，萬一停電了爬樓梯。這就麻煩了。那當然現在停電的幾率很小，不像我們小時候，停電就是家常便飯。那對于年輕來說，樓層不妨選高一點的，遮擋少、采光好，而且受到外界干擾的因素也小，自然景觀也比較好，所以真的沒有哪個樓層是最佳樓層，只和自己的自身需求有關。那如果說你所在的小區某一個樓層賣不出去，那只能說這個樓盤的條件太差，接盤俠太少，而不是樓層的因素。另外一點就是打算買二層和三層的朋友要注意了，如果一層是商業用房的話，需要注意的是商業的門頭構造會不會影響到你的采光，那還有一點就是噪音的影響啊，當然這個可以裝這個隔音窗。那另外還有就是開發商現在為了外立面好看，會做外面的腰線，腰線也容易造成樓層的陽光的遮擋，這一點往往在這個開發商的風險提示當中，會有需要我們自己認真的閱讀。那當然這些都不是最最重要的問題，因為在我看來，房子最最需要我們關注的真的不是房子的品質，而是房子下面這塊地。
