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據(jù)數(shù)字金融分析公司（Digital Finance Analytics, 簡(jiǎn)稱“DFA”）的數(shù)據(jù)，截至去年10月，澳洲近三分之一的自住房貸款家庭被預(yù)估處在抵押貸款壓力之下，這意味著有100多萬(wàn)家庭要將收入的30%以上用于償還貸款。

據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局（ABS）的數(shù)據(jù)，全澳全職員工的年平均收入約為82400澳元。

這一收入水平的人們要想避免承受抵押貸款壓力，借款額約為45萬(wàn)澳元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于悉尼90萬(wàn)澳元的房屋中位價(jià)，以及墨爾本74萬(wàn)澳元的平均水平。

因此，RateCity.com.au的研究總監(jiān)Sarah Tindall才會(huì)說(shuō)，單身者買房非常艱難，“除非你擁有巨額的存款和收入，否則單身人士很難在這兩座大城市買房。”

對(duì)于居住在珀斯和阿德萊德的人們而言，現(xiàn)有的房?jī)r(jià)水平和收入情況相對(duì)對(duì)等，依靠自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力買房還是現(xiàn)實(shí)的。

那么，你所在的城市，平均收入和房?jī)r(jià)又是怎樣一種情況呢？可負(fù)擔(dān)性究竟如何？

據(jù)澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，過(guò)去的一年中，悉尼房屋中位價(jià)大跌9.7%至90萬(wàn)澳元。

而新州全職工作的平均年收入為83600澳元，如果借款金額在45萬(wàn)澳元，也就是房屋中位價(jià)的一半以下，可以避免抵押貸款壓力。

具體來(lái)說(shuō)，如果一個(gè)人以4.5%的利率拿到30年的住房貸款，他們大約可以借到約412500澳元。假設(shè)他們有能力一次性支付10%的定金及印花稅，那么他們可承受的住房?jī)r(jià)格約為45萬(wàn)澳元。

按照Domain提供的悉尼各區(qū)房屋中位價(jià)計(jì)算，45萬(wàn)澳元可以買到距離市中心40分鐘以上路程的郊區(qū)的房屋。

Domain Research分析師Eliza Owen表示，房市下滑對(duì)于一些冷門城市而言是機(jī)遇，買家們或許會(huì)趁此機(jī)會(huì)重返這些市場(chǎng)，鑒于溢出效應(yīng)，買家“可以看看較為熱門和成熟的地區(qū)附近的房屋，”，比如Bankstown、Belmore和Lakemba這樣可能長(zhǎng)期增長(zhǎng)的地區(qū)。

墨爾本家庭的入不敷出的情況相對(duì)嚴(yán)重，約有20多萬(wàn)家庭面臨抵押貸款壓力。

過(guò)去的一年中，墨爾本房?jī)r(jià)下跌8.3%，或許讓很多人看到了希望。但是，高達(dá)740,425澳元的房屋中位價(jià)對(duì)于許多維州人而言仍舊遙不可及。

據(jù)悉，目前維州全職工作的平均年收入為80,400澳元，這意味著可負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)約為44.1萬(wàn)澳元。而根據(jù)墨爾本郊區(qū)的平均房?jī)r(jià)計(jì)算，這一價(jià)位的房屋距離市中心的距離至少要有40分鐘的路程。

據(jù)專家預(yù)測(cè)，布里斯班的房市或?qū)⒃?019年回暖，這也得益于很多人選擇移居至該城市，以尋求更為可負(fù)擔(dān)的住房。

據(jù)估計(jì)，在2017年悉尼房地產(chǎn)繁榮時(shí)期，有超過(guò)5.1萬(wàn)居民從新州移居昆士蘭。

Eliza Owens指出，盡管這在一定程度上推動(dòng)了昆州的房屋需求和價(jià)格，但也不全是壞事，“仍然有許多人會(huì)為了更多就業(yè)機(jī)會(huì)，從較小的城市移民至悉尼和墨爾本。”

對(duì)于布里斯班的購(gòu)房者而言，以8萬(wàn)澳元的平均收入，可負(fù)擔(dān)房屋價(jià)格仍低于實(shí)際房屋中位價(jià)540,750澳元約10萬(wàn)澳元。

南澳地區(qū)的收入水平位列全澳倒數(shù)第二，僅次于霍巴特。包括兼職員工在內(nèi)，所有員工的平均年收入略低于5.6萬(wàn)澳元，可負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)約為30萬(wàn)澳元。對(duì)于全職工作者來(lái)說(shuō)，平均年收入約為75,290澳元，可負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)約44萬(wàn)澳元。

目前阿德萊德的房屋中位價(jià)已經(jīng)跌至430,711澳元，遠(yuǎn)低于悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)，這也使得人們可以在可負(fù)擔(dān)的情況下，居住在距離市中心更近的地區(qū)，或者住在像Henley 海灘這樣受歡迎的沿海郊區(qū)。

西澳全職工作者平均每周收入為1743澳元，這也是全澳最高的工資水平。平均年收入可以達(dá)到9萬(wàn)澳元，可負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)約為50萬(wàn)澳元。

目前珀斯的獨(dú)立屋中位價(jià)為465,120澳元，單元房的中位價(jià)近363,000澳元。因此，相比于東海岸的居民，珀斯人的住房可負(fù)擔(dān)性還是非常好的。

去年下半年，達(dá)爾文的房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，平均價(jià)格約為502,000澳元，略高于該州平均收入的可負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)（約47.6萬(wàn)澳元）。單元房的平均價(jià)格約為30萬(wàn)澳元，因此公寓的可負(fù)擔(dān)性更強(qiáng)。

根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，去年霍巴特的房?jī)r(jià)漲幅為全澳第一，達(dá)到了7.4%。

塔州人的平均收入為全澳最低，全職工作的平均年收入為71,620澳元，可負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)為39.25萬(wàn)澳元，較494,810澳元的房屋中位價(jià)低了10萬(wàn)澳元。

要是再加考慮到該州臨時(shí)工和兼職工的平均年收入（約53,880澳元），塔州人可負(fù)擔(dān)住房?jī)r(jià)格就降至295,400澳元。

霍巴特恰恰印證了Eliza Owen所形容的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)帶來(lái)的“溢出效應(yīng)”，離開大城市的投資者們抬高了這一地區(qū)的房?jī)r(jià)。“房?jī)r(jià)上漲，租金上漲，整個(gè)城市的租房空置數(shù)量?jī)H為100多套，房東們都在尋租更高的租金，或者利用Airbnb高價(jià)出租房產(chǎn)。”

最后，Tindall提醒賣家，不要輕易地過(guò)度透支預(yù)算，要確保給自己預(yù)留資金以應(yīng)對(duì)緊急情況，比如加息……