昨日傍晚，天津樓市新政的“靴子”終于落地！隨著#331#天津新政的發(fā)布，很快成為了天津市民討論的熱點話題，究竟是能買還是不能買？算二套還是首套？這樣的問題不絕于耳。3月31日晚間，中國人民銀行天津分行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會天津監(jiān)管局下發(fā)關(guān)于完善差別化住房信貸政策的通知。對于貸款也有了一定的要求。至此，2017年天津的限購和限貸政策正式落地。
昨晚，各區(qū)房管局和售樓處忙翻了天.....
昨晚的河西區(qū)房管局
靜海區(qū)國土資源分局和不動產(chǎn)登記中心啟動應(yīng)急機制，加班到凌晨12點。
售樓處也很忙，圖為萬科南湖郡售樓處現(xiàn)場
以下是為大家總結(jié)的一些的關(guān)于新政的問題！
一定有你需要的！
Q: 濱海新區(qū)到底什么政策？
A:外地人在濱海購房，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明，本地人在濱海購房不限制。貸款政策同天津其他區(qū)域。
1.
Q：集體戶口可以買吧
A:可以買，也要看是否首套
2
Q：年前買房，我的名下，定金交了，預(yù)審過了，離婚了，還想買所以沒復(fù)婚，新政出來是否還可以在買房
A:不可以，單身限購一套，濱海可以再買。
3
Q：我結(jié)婚了，房子上我老公的名字，貸款也是我老公的，我們離婚了的話，我再買房是不是算首套？
A:如果你名下沒有房產(chǎn)，且從沒有貸款記錄的話，你買房算首套。
4
Q：我已婚，房本上是我們倆人的名字，但是，貸款只有一個人，如果離婚再買是否算首套
A:算首套，但房本名字必須改為貸款那個人的，否則不能算，必須滿足名下無房，并且沒有貸款記錄。
5
Q：空港到底屬于濱海新區(qū)還是東麗區(qū)？
A:屬于濱海
6
Q：已有兩套，本地戶口，能夠賣一套再買一套嗎？兩套均有貸款，第一套已還清。
A:不能買
7
Q：想咨詢您一下，我單身。50年產(chǎn)權(quán)的商住兩用房算首套嗎？我還可以買房嗎？如果可以買，貸款的話是，首付30%還是60%？
A:商住房不算首套，買住宅應(yīng)該算首套。
8
Q：我們原來一套房子是我老公公積金貸款的已經(jīng)還完賣掉了，現(xiàn)在的房子是我組合貸款的，我老公公積金幫我還過一次大額，我們要是再買還能買嗎？要是離婚讓我老公買，算首套還是二套，我們在塘沽
A:濱海可以買，貸款算二套
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Q：戶口和父母在一起，名下兩套房，我名下無房，我老公外地戶口外地有房，我在天津能否買房？能買幾套？
A:可以買，兩套。
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Q：現(xiàn)有兩套住房，都有公積金貸款，打算把一套貸款還清后賣掉，再買一套，這樣算二套還是三套？
A:算二套
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Q：本地戶口，2套，一套還清，一套貸款，還能再買嗎？
A:不可以買
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Q：三口之家，孩子已滿18周，算單身嗎?
A:算，孩子可以買一套
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Q：二手房也這樣嗎，為了結(jié)婚買房子，社保交兩年是連續(xù)交兩年，還是過去三年中，累積兩年就行了
A:條款中是過去三年中連續(xù)繳納兩年，二手房也算
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Q：請問外地有房貸，房貸還清，房子賣了，天津買算首套嗎？
A:外地應(yīng)該是不算的。應(yīng)該算首套，具體政策需核實。
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Q：離異狀態(tài)，去年九月離的，手中一套房，有貸款，賣掉后，可以再買嗎？
A:賣了的話可以買，但是再買算二套
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Q：本地人，北京一套，濱海一套，有貸款，還能買嗎？
A:單身不可以在非濱海新區(qū)購房，家庭可以買，算2套。
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Q：請問外地戶口，購買首套房，需要2年社保嗎？
A:需要提供
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Q：濱海新區(qū)是否也認房認貸呢？限購細則是說濱海新區(qū)除外，但是限貸細則沒說濱海新區(qū)是否有過貸款記錄的首付也得六成。
A:是的，限貸。
由此總結(jié)出，最“慘”的政策“受益人”為：
有貸款記錄，名下無房的單身人士！再買算二套六成！
關(guān)于貸款政策：
二套房貸首付比例不低于六成
昨日，中國人民銀行天津分行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會天津監(jiān)管局下發(fā)關(guān)于完善差別化住房信貸政策的通知。
今起，在本市無住房且無購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%。
在本市已有1套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例調(diào)整為不低于60%。商業(yè)性個人住房貸款利率下限由天津市市場利率定價自律機制在國家統(tǒng)一信貸政策底線的基礎(chǔ)上協(xié)商確定。
暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的商業(yè)性個人住房貸款。各商業(yè)銀行要防范住房金融風(fēng)險，加強對借款人購房首付款來源、收入、婚姻、住房等情況真實性的核查，嚴格落實收入償債比管理要求，認真查詢商業(yè)性住房貸款記錄和公積金貸款記錄。
一張圖看懂#331#天近樓市新政：
天津歷年政策回顧：
來源：鳳凰房產(chǎn)天津站
