1.戶型方正 在戶型選擇方面，大多數人都會選擇戶型整體方正的戶型作為首選，因為戶型內過多的轉角、走廊、過道等，都會大大縮減居室內面積的有效使用率，使居住面積降低。為了一家人居住更加舒適，戶型方正是挑選戶型時的首要條件。 2.是否通透 通透可分為采光和通風兩方面，在采光方面，由于南側采光較好，優質戶型中客廳、主臥均朝南，部分戶型配有南向陽臺連接客廳。 通風方向一般為南北或東西，兩個相對方向均有開窗、且開窗房間進深小、面寬大，雙向無墻面遮擋的戶型即可稱為通透。稍差的戶型有的為相鄰兩面墻開窗，如東南、西南方向等，最差的為一面開窗，不利于通風。 3.動靜分區 顧名思義，動靜分區即動區和靜區有所區分，不互相穿插，如日常活動較多的地方：客廳、餐廳、廚房、衛生間等往往設置在一個大區域內，如主臥、次臥等休息的地點則安排在另一個大區域內，力爭做到動靜兩區互相打擾降到最低，保證休息區域的安靜氛圍。 也有部分戶型，由于只有一個衛生間，故把衛生間設置在休息區中間，便于主人生活使用。 4.干濕分區 干濕分區又稱為潔污分區，廚房、衛生間等常用水、濕氣較大、易產生生活垃圾的區域往往距離休息區（臥室）等較遠，盡可能的避免潮氣進入休息區。但同上一條所述，部分戶型由于只有一個衛生間，所以往往考慮使用方便，把衛生間設計在休息區中間的位置，只要做好防水，即可免去潮濕的擔憂。 5.私密性 生活水平的提高，使得人們越來越多的注重自己生活的私密空間，就房子的私密性來說，主臥作為每天主人所處時間最長的區域當仁不讓成為最優先考慮的部分，從目前市場上的戶型來看，主臥門往往遠離入戶門，盡可能不直對客廳；且主臥往往朝向、采光更佳，空間較大，生活舒適度高。 推薦戶型 1.仁恒濱河灣 坐落于海教園的仁恒濱河灣一期二期已經交房入住，目前三期高層18#、23#即將開盤，作為目前海教園內的唯一準現房社區，入住落戶孩子即可在南開學校就讀，目前地鐵1號線延長線正在加緊建設中，規劃中的地鐵8號線也會通過海教園區域。 教育配套方面，天大、南大海河教育園主校區已在2015年10月搬遷完成，另外還有其他10所職業院校（中德、電子信息、海運等）已開學多年，區域內配備了相當的師資力量，園區內人文氣息濃厚。 海河教育園區內現已配有九年一貫制南開中小學學校，2015年8月完成簽約，12月底正式開工建設，預計2017年秋季正式開學，目前已進入生源調查階段（咨詢電話28626110）同時社區引進的新加坡才兒坊幼兒園，目前已開園。綜上所述，對于購置學區房的家庭來說，仁恒濱河灣可以算得上是一個不錯的選擇。 仁恒濱河灣項目效果圖 仁恒濱河灣住宅部分有26棟高層，一二期現房已基本售完。目前三期80-143㎡通透準現房待售。 仁恒濱河灣三期高層125平米三室戶型 戶型亮點 戶型全明，南北通透； 餐廳、客廳動線一體，無形中增加了動線空間； 主臥、次臥、客廳均朝南向開窗，采光較好 餐廚相對，方便就餐與生活； U型廚房設計，保證烹飪的工作流線； 衛生間干濕分離，方便使用； 廚房和衛生間均安排在距離主臥較遠的位置，盡最大可能保護了主人生活休息區的安靜。 溫馨提示 書房朝北且和廚房、衛生間相鄰，環境較為吵鬧，不利于休息。 建議設置玄關，客人進屋有一定緩沖空間，增強主人生活私密性。 仁恒濱河灣 價格待定 詳細位置:海河教育園區(北洋園)南慧路與經四路交口南側 詳情致電:400-818-5005 轉 90842 2.路勁太陽城 太陽城板塊作為天津的老牌居住區之一，區域內各項基本生活配套陸續完善，路勁太陽城第九季坐落于太陽城板塊最靠近地鐵2號線嶼東城站的位置，加之現在公交、地鐵、私家車出行、共享單車出行非常方便，路勁太陽城以其29200元/平的價格和居于環內的地理優勢，受到了很多購房者的青睞。 路勁太陽城項目區位圖 第九季87平米兩室I戶型 戶型亮點 戶型全明，面寬進深比合理； 餐、客、陽臺動線一體，無形中增加了動線空間； 餐廚相臨，方便就餐與生活； U型廚房設計，保證烹飪的工作流線； 主臥連接南向大飄窗，方便生活，保證采光； 明廚明衛設置，便于通風和采光。 衛生間和廚房相鄰且設置在距離主臥較遠的地方，保證主人休息環境的安靜和舒適。 溫馨提示 入戶動線穿堂直入，建議設立玄關緩解； 一室北向，光照得不到保證。 路勁太陽城 均價:29200元/m2 詳細位置:河東區龍山道與天山北路交口 詳情致電:400-818-5005 轉 16772 3.首創大都滙 看過了環城和環內，目光來到后期將會開盤的首創大都滙項目。雖然首創大都滙位于市內六區中實力較為內斂的河北區，但內環內、地鐵3號線上蓋、自帶商業、周邊生活、教育配套完善等條件均為其加分不少，故相比前兩個項目，首創大都滙的價格也稍高。 首創大都滙項目效果圖 匯·朗曜127㎡戶型 戶型亮點 戶型較為方正，全明，南北通透； 動靜分區，餐廳、客廳動線一體，無形中增加了動線空間； 餐廚相對，方便就餐； 主臥與客廳南向，保證采光； 衛生間可干濕分離，方便生活； 主臥自帶衛生間，主人生活私密性強； 入口處玄關設置，客人進門時有一定的視覺緩沖，不會直對屋內全部景象，較好的保護了主人的私密性。 溫馨提示 書房北向，無法保證采光； 兩個衛生間均設置在休息區中間在方便使用的同時需要注意做好防潮處理。 首創大都滙 價格待定 詳細位置:河北區中山路與昆緯路交口 詳情致電:400-818-5005 轉 32481
來源：鳳凰房產天津站
