今天，安家融媒看到廣州PLUS發布的一篇文章《北京商住重大調整：可落戶可就近上學，民水民電！》。內容是，7月5日，北京順義區住建委憋了個大招，發布了順義區商辦去庫存的三大新政，直接推動北京商辦改住宅的政策進程。
安家融媒查了下，并沒有查到。不過安家融媒相信這樣的消息是真的，而且在將來會越來越多。其實，這不是什么新聞了，早在2016年國家就給出了商住房的出路。當時商住房因為太過火而被叫停，而且標準的說法應該叫做商辦房。本來就緊缺的市場供給，叫停商住房豈不是再次推高住房市場的價格？不過我們還真不能單純看一面，應該辯證去看，綜合去看。
在落實“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位背景下，一切都在圍繞房子回歸居住屬性而展開。只要是滿足居住功能實現大家住房夢想的，都將支持并予以鼓勵。
我們看到，商辦房雖然叫停，但是卻更加強調用來給需要住房的人，集體用地上的房子不能賣給城市居民，但是卻可以給他們住。而且住也一定是講究民水民電，更重要的是實現落戶和教育問題。所以，實際上大家在享受住房的同時，很重要的一點就是落戶和教育問題。這大概也就是我們平常說的“租購同權”吧。
其實，商住房被叫停后，國家鼓勵商改租正好兩年了。2016年6月，國家發布了《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，鼓勵商業地產開發商將商業用房改為租賃住房。
其中一條就是允許改建房屋用于租賃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。
這對一些經營不善的酒店來說可以說有了更好的出路，等于國家名正言順地讓商辦房成了可用來自住的房子，不過也讓不少開發商借此炒作概念，誤導購房者。安家融媒想對開發商和購房者說，此舉對剛需和開發商都是好事，但必須清楚，并不是將過去售賣商住房合法化，而是在落實房住不炒和租購同權上又推進了一步。對剛需是福利，但租房市場也是利好。甚至，如果落實到位，房租還會下降。
此舉在某種意義上也能增加住房供應，利用開發商的市場行為，來緩解社會壓力，一舉多得的好事情。
中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌曾公開表示，商業用房的庫存相較住宅用房更加嚴重。從待售和銷售情況來看，住宅遠遠優于商業地產，但是庫存中35.7%是商業用房，這個比例很高。
既然有大量的商業用房庫存，那么如果通過一定辦法將其推向市場讓其實現居住的價值，也是物盡其用，但很大的問題是該如何讓開發商們樂此不疲，畢竟當下大家從一個暴利的行業到不怎么賺錢的行業轉型，本身就面臨著一個心態調整的問題。
但話說回來，現在不是你想不想干的問題，而是房地產行業也到了一個瓶頸期，嚴厲調控當前，開發商不轉型也是死路一條，轉型還有一線希望。
無論你如何去辯解，房地產新時代即將到來，也就是多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度將逐步落實。人們的觀念更新需要一個過程，但卻無法阻礙歷史前進的腳步。
國家對于房屋租賃市場的重視程度已經大幅提高。各種產品一旦大量投入市場，將對商品房租賃市場形成補充，供給的逐步增加有助于租賃市場達到新的平衡，租金的走勢會更加平穩。
安家融媒說過，過去從來沒有如此對租賃市場這么重視過，這既是我們對過去歷史欠賬的彌補，同時也是大城市發展到一定階段，存量市場已經到了無限的潛能可挖的地步。
當然并不是說租房時代來臨就意味著所有人都去租房了，而是說未來的租賃市場會更加健康、合理、正規。租購同權也不是說租房子和買房子將享受完全一致的權益，而是將盡量保障租房者的合法權益，向買房者趨同，這是一個過程，而不是一種狀態。我們應該為年輕人住房剛需人群感到高興，畢竟房住不炒，所以無論是買房還是租房，滿足居住才是最根本的。
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