自從2016年年底提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個新定位后，一切的一切政策都在圍繞房住和不炒而展開。一方面嚴厲打擊炒房者，凈化市場環境，讓剛需購房者有一個良好的安定的不慌的買房環境；另一方面在增加住房供給和改善供給結構方面讓真正的剛需住有所居，買得起住得起。
但是走好這條路又談何容易？炒房者的“民間智慧”發揮到了極致，任何政策都跟不上人，因為政策是死的，人是活的，有什么樣的政策就有什么樣的應對策略，俗話說上有政策下有對策，就是這個道理，道高一尺魔高一丈。所以我們的政策就應該更加活起來，還有我們也不能完全靠政策來約束，否則亂象自然就會多得數不勝數，當人人都以政策底線為行為準則的話，那將會是一個什么樣的市場？
所以，你會看到一二線城市的嚴厲調控讓炒房者涌向三四線城市，居然把沒有人口支撐和資源支撐的小城市房價給炒高了，炒房者無所不能。炒房的危害但凡有點良知的人都知道，雖然不能說大家買不起房全是炒房者的錯，高房價也不全是炒房者的錯，但是炒房者極大擾亂了市場秩序，利用信息不對稱制造緊張氛圍，給購房者造成很壞的影響。從而讓普通購房者上了圈套，充當了炒房者的幫兇。而一旦這個利益鏈形成，大家都上了一條船，都不允許船速慢下來，都必須維護高房價。
過去曾經風靡市場的炒房團好像沒有那么大的聲音了，后來進入了幾乎是全民炒房的時代，即使你不想炒房也沒有炒房，多數人還是抱有炒房心態。漸漸地，我們的調控政策越來越嚴厲，全國不少城市都出臺了針對打擊炒房的政策，炒房者也是過街老鼠人人喊打。
應該說嚴厲的調控政策讓打擊炒房成效顯著，尤其像一二線城市，炒房時代基本結束，像挨著北京的環京一代，特別是香河、燕郊等地方炒房者有不少是被套牢了的。很多人是在房價最高點入手，結果后來房價一路下跌，如果想快進快出的自然就被套牢了。
所以說此路不通后，必然會尋找其他的鼠道，只要能炒房，什么招都想得出來。
中新經緯報道，防止以企業名義投機炒房又添一城。1月9日海口暫停向企事業單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅。這是繼西安、上海、杭州等7城后，又一城市對企業購房說“不”。為保障剛性購房需求，防止以企業名義投機炒房，自2018年6月以來，已有至少8城收緊企業購房。
為什么會限制企業炒房呢？其實原因很簡單，因為我們現有的限購政策基本上都是針對個人或家庭購房，忽略了針對企業購房的限制政策，但是個人對買房的動機尚存，于是，不少人通過名下公司參與搖號以規避限購政策或增大購房幾率。可以說限制企業炒房是原有限購政策的延伸，同樣是“房住不炒”理念的落實，很好理解，不讓你炒房就是不讓炒房。
炒房對剛需的擠出效應是巨大的，其危害不言而喻，讓真正需要住房的人沒有機會。最近，經濟學家楊偉民發表最新演講時指出，高房價對實體經濟造成擠壓。高房價帶來的問題之一，是資金進一步脫實向虛，辛辛苦苦干一輩子的制造企業，不如在北上廣深買一套小房子。真正剛需一直被蒙蔽，炒房者利用剛需買房后房價大漲財富大增心理洗腦，殊不知，有多少人坐擁千萬房產，卻過著乞丐般的生活。而剛需即使賣掉，再買同樣的房子你也不一定買得起了。真以為你是高房價受益者？
無論是個人還是企業，資本對利潤的追逐是本能的，適度持有房地產都無可厚非，但就怕什么事都會過，本來普通剛需購房者就是弱勢群體，無論如何也拼不過大企業炒房，這對個人購房者來說的確不公平，結果導致真正需要住房的人沒資格沒錢，越有房越有錢越能炒房，所以重要的在于監管。接下來監管層會有什么動作呢？只能拭目以待了。但好事都在路上。
