房貸利率今年一直在變化，有漲有跌，但是最重要的是房貸利率將迎來一輪較大的變革，10月8日見分曉。
特別是此時，房地產的一個動靜都能引起大家的十分關注，因為準備貸款買房的人可能會直接影響到自己的利益。新發放商業性個人住房貸款利率調整了！按照央行要求，從10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率，不再參照基準利率，而是執行貸款市場報價利率LPR。
新發放商貸利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成；二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點；商業用房購房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
過去用的是基準利率，如今不光改了名，還做出多項調整，最重要的變化是報價方式變化。
這對購房者有什么影響呢？目前5年以上貸款基準利率為4.9%，據一家國有大行的相關人士透露，他們行首套房貸款利率最低95折，二套房貸款利率是基準的1.1倍。以首套房貸100萬元、20年還清計算，利率變為4.85%，每月還款6516.98元，比當前利率95折時每月多還100元左右，比基準利率4.9%不打折則少還一點，影響不大。
要是你選擇于11月份貸款買房，那么很可能就要參照10月份的LPR。由此可見，這對剛需購房者來說影響不太大，可能對于改善或二套以上購房者人群影響較大，這也體現出鼓勵剛需購房者，打擊炒房者的政策初衷。總的來說，房貸仍然保持高壓收緊的態勢。
據諸葛找房數據，北京地區首套房利率在LPR的基礎上上浮不低于55個基點，二套房不低于105個基點。若按9月20日5年期以上LPR計算，北京地區個人房貸浮動下限為5.4%，二套房浮動下限為5.9%。目前銀行首套房利率普遍在4.9%基準上上浮10%，為5.39%；二套房普遍上浮20%，為5.88%。“新的報價和目前水平不會相差太大。”多名銀行員工稱。
說實話，買房成本增加是肯定的，但有保有壓，調整適度。既釋放了政策普遍收緊的信號，同時又給剛需購房者以信心。
此前，央行就曾表示，這次改革完善LPR形成機制，利率市場化重點是要降低實體經濟的融資成本。對于房地產市場，要堅決貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，最后出來的貸款利率水平要保持基本穩定。所以，不用擔心因為調整而出現買房成本大幅增加的可能。
“未來政策走向不明朗，鎖定現在的利率比較合適。”一家國有銀行信貸經理預計，現在貸款和10月8日以后貸款，目前來看估計不會有太大區別，但進入第四季度，各銀行額度都較為偏緊，會直接影響到購房者的放款時間和還款金額，增加利息支出。
一松一緊也確保了房地產市場的穩定性，既不能大漲也不會大跌。這就是當下房地產市場的現狀。
對于購房者來說，你可能對新政策懵懵懂懂，其實也不需要太懂，你知道記得房住不炒的定位沒有變，政策普遍偏緊的趨勢沒有變，所以對于剛需購房者來說，或許早買早好，早買早踏實，不用計較一時的得失。但是對于炒房者投資者而言，市場大利好已經不存在。
