2021年以來，樓市調控就沒有斷過，比往年來得更多一些，截至現在已經有超過320次。因為調控是伴隨著各地市場表現較熱而來的，所以足以看出調控的動力還是很足的。
僅僅是7月份，從最高規格的會，到各大部委的表態，以及各地方調控政策密集出臺，釋放的樓市信號已經不言而喻，不僅房子是用來住的不是用來炒的這個定位堅持不動搖，而且調控的思路和邏輯也發生了很大的改變，越來越看得出對投機炒房的圍追堵截更加立體。
如今全國各地都在調控上大顯身手，甚至展開了跑步競賽，當然我們深知，這種積極性并非空穴來風，而是基于前期房價上漲較快而引起高度關注和敲打的結果。
8月2日凌晨，東莞市住建局、自然資源局、不動產登記中心等8個部門聯合下發《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》，從多方面入手，對市場進行了調控升級。其中包括，住宅用地出讓、商品房限購、金融管理、個人住房對外銷售稅收調節、建立二手房成交指導價、商品房銷售監管、規范市場秩序、完善住房保障體系建設等各方面進行調控。
這也應該是繼去年7月和今年2月東莞出臺樓市限購、限轉讓政策以來，東莞再出新政。東莞8部門新政8條，具體總結起來，信息量太大，今天我把干貨羅列出來，供大家參考：
以“限房價、控地價、提品質”為主導的新型土地出讓方式，強化房價地價聯動機制，非房企不能買住宅用地；
強化購地資金來源審查，競買企業需說明購地資金來源并承諾為自有資金；
限購政策進一步收緊，將法拍房納入限購范圍；
暫停向個體工商戶銷售商品住房；
新入戶居民買房也要 1 年社保，入戶半年則半年社保；
騙社保買房5 年禁止在東莞買房；
嚴禁房地產開發企業、中介機構、互聯網金融機構、小額貸款公司等違規提供首付貸等購房融資產品或服務，優先支持居民家庭首套剛需自購房需求；
增值稅征免年限由 2 年調整為 5 年；
建立二手房指導價制度；
首次將商品房認購環節納入監管，建立購房意向登記系統，優先保障無房居民家庭購房需求；
熱點住宅限售期限由取得不動產權證后3年延長到5年；
嚴肅查處無證銷售、捂盤惜售、不明碼標價、價格欺詐、套取或協助套取“經營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房、收“茶水費”、捆綁銷售、發布虛假房源、協助購房人非法規避房屋交易稅費等擾亂房地產市場秩序的違法違規行為；
加快完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。
以上政策基本上都是有新內容的，但堅持的總方針基調是我們平時都在強調的，這也體現出房住不炒、因城施策的原則。《通知》指出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，切實做好“一城一策”調控工作，及時有效解決房地產市場出現的新情況新問題，確保實現穩地價、穩房價、穩預期的調控目標。
有人號稱這是史上最嚴厲最全面的樓市調控，可以說包括8個大的方面，但是如果更細的話則是我上面列舉的，還不敢說都列出來了。其嚴厲程度是在原來基礎上繼續收緊嚴控，在對投機炒房方面的圍追堵截可以說更加全面了精準了，全方位立體化打擊炒房，讓炒房無處遁形。
透過最近一段時間以來的樓市調控，特別是東莞這次，你會發現，我們的樓市調控正在發生邏輯上的變化，同時也呈現出新的時代特征。
首先是調控更加全面化。如今的調控涉及到的方方面面，能想到的基本上都做了相應的升級和加碼，新房二手房，買房也好還是租房也罷，對開發商、中介或購房者，在監管方面更加立體化全面化，不再是單方面調控，而是組合拳。
其次是調控打壓更精準化。打壓炒房者不假，但政策上更體現出精準施策，比如優先支持居民家庭首套剛需自購房需求，優先保障無房居民家庭購房需求等，盡量不要傷及真正的自住購房者。
最后是調控更加長效化。未來的調控可能更加體現出長效機制的功效，解決的并非短期問題，而是一種從根本上解決百姓住房問題、讓房地產回歸居住屬性的調控。
回過頭來，我們再看東莞房價，你就知道調控為何如此嚴厲和密集了。
2020年12月，東莞的二手房均價達到23375元/平，同比上漲47.11%，漲幅排名全國第一；新建商品房均價，從去年初的2.2萬元/平，漲到了年末的2.5萬元/平，漲幅接近15%。
掃描二維碼可以查看東莞上漲降價房源
實際上，今年東莞還是有所收斂的，但仍然處在較快的上漲通道中。2021上半年，在15個新一線城市中，房價超3萬的有2個：杭州和南京。但東莞的漲幅領跑新一線城市，西安次之。
客觀地說，長遠看，東莞有人口流量基礎。處于廣深中間、灣區中心位置的東莞，地理位置非常優越，兩大一線城市尤其是深圳的人口擠出必然會為東莞源源不斷輸入剛需購買力，加上東莞地域有限，所以房價上漲似乎也在情理之中。
如果不從根本上解決大城市高房價問題，那么深圳的高房價還會把人擠出到東莞等地方。如果僅僅是因為供應不夠，那么房價上漲完全在規律之中，但如果是因為投資投機，則很可能大面積波及市場秩序的正常運行，事實上也證明，東莞嚴調控正是對這種不規范行為的打擊。
在如此嚴厲的調控之下，購房者只會越來越純粹，哪些人能買，還能買哪里？東莞的未來如何？只想說，購房者的路越來越難走，買房的專業性更強。今后我們還會繼續分析。
我們重點深度研究北京、上海、廣州、深圳、天津、太原、石家莊、蘭州、重慶、南京、無錫、蘇州、武漢、鄭州、濟南、大連、哈爾濱、長春等城市板塊價值潛力以及房價數據。這些城市的買房邏輯也不一樣，需要有很強的分析能力。
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