上周末公眾號開天窗了 向大家致歉 二小姐每個工作日早晨7點 準時晨勃，風雨無阻 如果開天窗，一定是出大事了 這件大事就是 今年上海1N已完成 啊！ 三月珠海1N 四月上海1N 二小姐買房子果然就像買大白菜 由于說動了老人離婚（捂臉，感覺自己很不道德），今年上海估計不止1N，具體要看買入機會。
熟悉我的人經常問我
二總監
你明明干貨多
電腦里隨便拉出一個PPT，一個數據庫，就可以裝逼嚇人
為什么整天寫言情啦！基因啦！保險啦！流浪地球啦！君子端方啦！量子糾纏啦！老人買藥啦！朋友圈女神啦！前男友黑手高懸霸王鞭啦！這都是什么跟什么呀！和你投資房產富婆的定位一點也不搭嘛！
認識你的人知道你是假不正經
能不能回歸房地產行業二總監本色？
唔，因為我要首先取悅自己
然后取悅你啊！
公眾號小編是為了工資寫文章的
二小姐是為了顱內高潮寫文章的
小編和二姐之間差了一個銀河系的距離呢！
不過還是要謝謝你的意見
開公眾號進入第三年
我要給我的發家之地——上海
好好寫一套正經系列
《從遠東第一大都市到卓越的全球城市——上海等風來》
杭州有跑盤小王子
上海有跑盤小仙女
您好
您的上海跑盤小仙女現已上線
（本系列文章全部數據及圖片鳴謝易居企業集團克而瑞、中指研究院、萬科大數據平臺、上海市城市總體規劃編制工作領導小組）
上海樓市這兩年有點落寞
人口規模限制導致樓價不漲
新盤限價導致土拍紛紛零溢價
開發商拿地門檻不斷提升
基本上只成為央企、國企和綜合實力前20強房企的天下，中小房企根本沒活路，只能出走上海，轉戰其它城市。
二小姐也在知識星球唱衰上海兩年
但是今天，我想說
上海正在明顯觸底反彈
遠東第一帝國的暮色
只是波折，不是拐點
上海說：老齡化？我才剛上路呢！
論搶人？我會搶不過別人嗎？
很多普通老百姓對“上海”這個名詞其實并無深刻了解，所以二小姐在以前的這篇文章《遠東第一帝國的暮色與曙光》里說
杭州膨脹了
感覺自己都可以碾壓上海了
上海不是當紅炸子雞
也不是新晉網紅
上海就是航空母艦！
經濟中心、金融中心、貿易中心、航運中心和科創中心
都是實打實的
絕無畫大餅或吹噓
2018年上海的經濟總量為32679.87億元，同比增長6.6%，
GDP總量全國第一
以美元計價，排名全球第七（前面分別是東京、紐約、洛杉磯、倫敦、巴黎、大阪）
2018年上海的第三產業GDP總量為22842.96億元，增長8.7%，第三產業增加值占全市生產總值的比重為69.9%，比上年提高0.7個百分點。
第一產業農業
第二產業工業
這兩個產業強，并不意味著房子的接盤俠強；只有第三產業服務業強，才意味著房子的接盤俠強
科技服務業、信息服務業、金融業、軟件技術服務業……第三產業的從業人員大多是白領、金領，在房產投資領域這個數值特別重要，所以二小姐把這個數據單獨列出來。
世界發達城市第三產業占GDP比重都達到了70%以上，香港甚至高達94%。中國三產占GDP比重排名較高的城市列表如下：（數據每年都在變動，僅示意排名）
太原、哈爾濱和西安劃掉，是因為他們三家三產比重高，不是因為真正的三產比重高，是因為其它原因。
太原和哈爾濱是以傳統的能源重化工業為主的城市，該城市工業較以往大幅下跌，萎縮得厲害，因此三產排名火速上升。這是壞事，不是好事。
西安又是另外一個情況，眾所周知西安旅游業十分發達，帶動了當地交通、住宿餐飲等第三產業的蓬勃發展，因此排名較高。后面的昆明也是類似情況。
劃掉這三個意外入群的黑馬之后
你會發現
第三產業占GDP比重的排行榜
活脫脫就是房價排行榜
杭州是全國各大二線城市中三產排名最高的城市，這也是我當年決策重倉杭州的原因。
這么高的三產占比
這么便宜的房價
沒道理不漲
窺一斑而知全豹
處一隅而觀全局
杭州這一波暴漲
其實早有端倪
注意，這是2016年的排名數據
而今天杭州已經漲到位了
三產占比再怎么高
你已經是上海房價的7成了
所以我去了珠海投資
珠海作為一個小城市
第三產業占比高達55%
比廈門還高
一樣大有可為
在中國談全球性城市
大家一定首先會想到上海這個近現代最洋氣、今天公認的國際化大都市。
盡管也有一些其他城市，在某個歷史階段、在某些領域會超過上海，但從空間形態、生產方式、科學技術、社會生活、文化消費、審美時尚的綜合性和連貫性上看，沒有哪個中國城市可以排在上海前面。
清脆的小號吹醒上海的晨曦
從市井生活到絢爛魔都
從遙望星空的天馬望遠鏡
到展翅待飛的中國自制大飛機
上海，等風來
從政府發布的2017-2035城市總體規劃來看，明確了上海至2035年并遠景展望至2050年的總體目標、發展模式、空間格局、發展任務和主要舉措，為上海未來發展描繪了美好藍圖。
立足2020年，建成具有全球影響力的科技創新中心基本框架，基本建成國際經濟、金融、貿易、航運中心和社會主義現代化國際大都市。
展望2035年，要將上海基本建成卓越的全球城市，令人向往的創新之城、人文之城、生態之城，具有世界影響力的社會主義現代化國際大都市，重要發展指標達到國際領先水平。
這鴻篇巨制公眾號就不貼了，大家有興趣可以移駕知識星球觀摩四份報告
上海，遠東第一帝國
常住人口2423萬人
GDP總量，全國第一
以美元計價，排名全球第七
2018年地方財政收入7108億元，全國第一
人均可支配收入為64183元，全國第一
全市中外資金融機構本外幣存款余額12.11萬億元，比上年末增長7.7%;
從宏觀基本面來看，
上海GDP的質量非常高
人均財政舉世無雙
經濟總量位于全國第一
第三產業GDP、2020地鐵運營里程和購買力位于全國第二
經濟、人口和購買力是最重要的支撐房地產的指標，上海樓市深度調整的這兩年，是受制于限制人口規模+經濟轉型陣痛。隨著一線大城市落戶政策的松動（上海黑市戶口價格今年直線下跌，你們還不知道吧？）
二小姐判斷：
上海樓市跌無可跌，觸底反彈
遠東第一帝國的暮色
只是波折，不是拐點
上海說：老齡化？我才剛上路呢！
論搶人？我會搶不過別人嗎？
二小姐不能準確預見上海何時開漲
在目前限購、限貸的高壓政策下
上海很難大漲
因為條件不具備
大漲需要天時地利人和的東風
但我預見到上海這艘航空母艦的底部已夯實
今天上海的房價
每一分，每一角
都是實打實的
他的底盤，和帝都一樣穩
風停了，他也跌不下來
《從遠東第一大都市到卓越的全球城市——上海等風來》第一篇，完。
《從遠東第一大都市到卓越的全球城市——上海等風來》第二篇預告：上海19區112板塊跑盤綜述
銀河系十八線地產專家二小姐
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