（圖源網絡）
前言
在城市生活久了，總想找一處離塵不離城的住所。因為大城市好像只適合生存，不適合享受生活。
我想，山間田園，一方屋舍，一雙兒女，北海道式的慢生活，應是我們居住的終極目標。
（圖源網絡 北海道慢生活）
那里沒有機動車道上龜行的長龍，擁擠的城軌；
只有采菊東籬下的山林美景。
那里沒有霧霾鎖城和食品小攤的油煙；
只有世外桃源般的藍天晚霞鮮氧，還有怡然自得。
所以，我向往北海道溫泉度假酒店的居住意境，和三五好友坐臥山間田園，喝點札幌啤酒，在星光漫天下重新認識夜晚的美。
（圖源網絡 北海道慢生活）
01
如今，這種神仙生活居然被“搬”到了重慶南山下。
感謝地產圈的朋友安利，讓我在龍湖山前體會到了徐志摩所說的“山居是福，山上有樓住更是修來的”。
山前，就在南山下。
來到示范區，我整個人心潮澎湃了，這不就是我想要的北海道度假酒店式的感覺嗎？
我第一個感受是，空氣瞬間變得不一樣了。
像被繁花山林的香氣洗凈了肺一樣舒爽，像站在香格里拉一樣。如果這里海拔夠高，我想連對環境十分挑剔的松茸都愿意多多生長。
（實景圖）
第二個感受是，山前完全是這片南山下的主角。
在茶山竹海、綠蔭掩映的依山臺地中，示范區像是山間的五星級酒店，城市森林中的網紅打卡地。
這里黑灰色的主調、中式禪意的建筑景觀設計、山居寫意的風格，并不像被畫框裝裱的西方油畫，一目了然且凝固時間，而是像“千里江山圖”這樣的中國卷軸，敘事般鋪陳開，移步易景，值得慢慢游歷。
（實景圖）
龍湖真的會拿地！
在這片南山下，它沒做只望其項背的觀山住宅，也不做居廟堂之高、處江湖之遠的依山居所，它做的是只緣身在此山中的藏山佳作：
它是銀河，不小心遺落凡間的一顆星星；
它是仙女，迷戀山前風景忘卻回歸天庭；
它是百靈，停在山間吟唱久久不愿離去。
真的好羨慕能住進來的幸運兒：
這里的日月星辰全是你的，
這里的悠然自在也全是你的。
（實景圖）
這樣的人生贏家標配配置，很多方面甚至超越了北區土豪們迷戀的藍湖郡、棕櫚泉、香樟林的生活。
就拿容積率來說，鹿角新城這片稀缺南山生活帶，就給了主城一個驚喜，給了北區一個意外。
大竹林板塊整體區域規劃的容積率約1.9；
九曲河板塊對區域建筑的容積率要求不超出2.0；
而這里的平均容積率僅約1.67！
龍湖山前的院墅和洋房全部規劃的整體容積率僅約1.01，比鵝嶺峯、舜山府、紫云臺的容積率還要低得多。
（實景圖）
在“限墅令”、“四山開發令”、1.0以下低容積率土地資源“斷供”的緊箍咒下，還藏著這樣一個稀世珍品，不得不說龍湖有點兒東西。
龍湖南苑、好望山、江與城、兩江新宸，驚艷了重慶洋房的過去，這次龍湖山前墅區打頭陣的洋房組團，一定會驚艷重慶洋房的未來。
02
來了，2站解放碑的龍湖寬墅！
雖然山前的別墅還需要等一陣子，但幸好龍湖在南區好事成雙，還有麓宸這樣的別墅大盤將開盤！按捺住激動的心情，我又去現場考察了一下。
踩盤一圈過后，我認為與軌道劉家坪站直線距離約200米的龍湖麓宸，是可以在很多城芯別墅中“鶴立雞群”的。
難怪龍湖為爭這塊寶地，聽說還“談判”了近一年的時間，于是：
爭來了修煉20多載的龍湖墅的南岸“開山之作”；
爭來了解放碑十公里半徑圈內，不曾多見、更難再見的430畝低密城芯別墅大盤；
爭來了“2站解放碑、3站江北嘴、3大CBD合圍”的優質成熟生活圈。
（區位效果圖）
這里的圈層價值，來自于中國智谷的科創精英，本地外地的中產富豪；
這里的配套價值，來自于區府、重慶東站、4軌4隧的路網、首創奧特萊斯、南山天然森林、木耳場濕地公園，醫科大附屬第二醫院等；
這里的產品價值，來自于龍湖造墅的能力和空間尺度。
尺度這件事兒顛覆我想象，值得單拎出來說說。
麓宸的聯排產品，有著：
最大約11.5米的面寬，約3.6米的首層層高，約3.2米的二層層高，約90%的超高得房率。
而且幾乎每個房間都很大，部分還可以做到層層退臺+露臺。
（戶型圖）
這種大開大合的立體空間尺度，是市面上普通的聯排別墅遠遠不及的。
普通的聯排，層高基本在3.3米左右，除主臥外其他房間都很小，11.5米的面寬也很難有什么聯排疊拼平層能超越。
高談闊論、飲茶對弈、靈魂跳舞，人生本就該住在麓宸這樣的寬境院墅里享受愜意生活啊！
03
顛覆三觀，茶園-鹿角居然這么近！
說起來，生態環境、改善品質這些還不算山前和麓宸最大的優勢，區位優勢其實才是龍湖布局這兩個高端改善最大的殺手锏之一。
試想一下：
北京的四合院，如果放在鐵嶺蓮花鄉池水溝子中，也許就只是平平無奇的農家院；
重慶龍湖舜山府的豪宅，如果放在二環外的某山野之地，就再沒有大隱隱于市的藏山豪宅調調。
幸好，山前和麓宸并不存在“出去”和“進來”的困擾。
以往很多人覺得茶園-鹿角組團很遠，但事實卻很顛覆認知。
就像，很多人不知道：
全國約有 90+%的人沒有喝過星巴克；
00后的存款是90后的三倍；
站上房地產中介塔尖的多是穿著拖鞋和汗衫的二房東......
同樣，很多人也不知道：
山前和麓宸都在解放碑半小時通勤圈中，直徑居然比中央公園、蔡悅禮、西永大學城還近。
通過真武山、南山、慈母山、鹿角（即將開工）、江南（即將開工）等5條隧道，幾乎半小時車程就能通達解放碑、觀音橋、南坪、楊家坪、李家沱、彈子石等商圈。
（區位效果圖）
麓宸所在的劉家坪片區和山前所在的鹿角區域，未來將匯聚4條軌道（6+8+20+24號線），能快速鏈接東南西北各熱門板塊。
（圖源 高德地圖）
另外我還注意到一件事兒：
茶園和鹿角都在廣陽島生態管控區內，未來的土地出讓和商業開發建設都可能會受到影響。
茶園發展多年已經缺地，而廣陽島規劃的多是商業商務旅游用地，無法形成連片的高端純住宅居住區。
那么以后，我們很難再買到高端低密住宅大盤，劉家坪和鹿角是為數不多的選擇。
1）鹿角片區：
能在南山生活帶約20萬常駐人口、約1.67容積率、住宅高度不超過20米的規劃中分一杯羹。
加上未來供地較充足，估計龍湖等龍頭房企會在這里繼續連片拿地打造大社區。
2）劉家坪片區：
周邊一線臨軌地段拿地的幾乎都是國企或央企，聚集的都是高端低密住宅，地塊受重視程度可見一斑。
所以才能拍出上萬地價，是最能承接廣陽島利好的區域。
看來，無論從生態環境、改善品質、生活配套還是區位優勢來說，龍湖在南區這2個新項目，都是買核心區必看的選項！
04
山前麓宸火爆，改善不是非選北區！
重慶南區本就缺好的改善，龍湖這兩個項目示范區一開放，果然形成了“千人蜂擁、人氣鼎沸”的場面：
山前現場，排起了長龍，還有人拍照打卡；
（示范區現場）
麓宸現場，擠滿了各界同行和購房者。
（示范區現場）
為什么大家都盯緊了這兩個項目？
因為大家需要的不只是一種改善生活方式，更需要一般不拿地、要拿就重倉的龍湖，給南區帶來的信心——
改善置業不是非要選北區！
南區還有低密大盤，還有高端改善！
還有買得起的龍湖大社區！
我們回顧一下：
這兩年，低容地塊越來越多，以前千畝大盤常見，如今十幾萬方小體量盤常見；
核心區缺地，超過50%高溢價的土拍像雨后春筍一樣冒出來；
5000元/㎡以下的低價地庫存可能不到800萬方，低價地大盤更是進入“清倉”倒計時。
今年核心區，或將全面迎來高價地時代。
（圖源 銘騰機構）
這時，北區已成了高地價之下高房價的風向標，一房難求。
最近新開的某聯排總價要550w起，某大平層總價約400w；
同樣的面積段，200w基本成了剛需，300w基本只能買個好點的大平層或洋房，450w才能買到好點的疊拼。
大家都很焦慮——改善置業只能選傲嬌的北區嗎？
不是的！
龍湖已經用獨立搶地、聯合拿地、增資入股，造第100個天街，今年首次推出上千套龍湖別墅......等一系列南征動作，做好了在南重慶這片洼地再次掀起改善風暴的準備！
并且結合南重慶的洼地價值，龍湖在山前和麓宸這兩個千萬級品質的項目上，給出了最有誠意的驚人價格！
山前建面約90-96㎡的6層墅區洋房，才125w起！
麓宸建面約170-200㎡的聯排別墅，才300w左右！
這個性價比簡直了！
別說在200萬是剛需的北區，就算是南區，150萬以下買改善好盤的機會也是少之又少。
如果要買離核心區近，價格適中的，品質還好的，目前只有山前和麓宸是最上乘的選擇，稀缺性不言而喻。
05
2021年，史上驚爆價買龍湖的洋房、院墅
3-4月，正是上半年低價地出清、高價地時代到來前，在重慶購房最好的時機。
我預測，龍湖在南區打頭陣的山前和麓宸，3月開盤后必成瘋搶爆款。
因為它們的價值點太亮眼：
1）龍湖開先河
山前是龍湖第一次來到這片南山下的藏山院墅，麓宸是龍湖20多年里首次布局茶園的別墅大盤。
2）資源稀缺性做加法，性價比做減法
僅需125w+買類似“北海道”的龍湖山居墅區6層洋房、享北區半價買龍湖城芯寬墅大盤的機會，可遇而不可求。
3）同類產品無法比擬的戶型尺度和居住舒適度
比如山前洋房約15米的超大面寬，別墅4套房的設計；
（山前洋房戶型圖）
比如麓宸聯排最大約11.5米的面寬+首層約3.6米的層高......
（麓宸聯排戶型圖）
這樣優質的龍湖改善盤，恐怕再難遇到。
所以，為了給新一線的粉絲謀福利，我們特地組織了一次團購，向2個項目的開發商爭取到了史無前例的折扣優惠。
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（驗證：龍湖南重慶）
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主編：南城舊事
總編：浮云
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