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點開標題，你可能猜這是一個廣告軟文？

但其實不是，它是真真正正讓我佩服的一個戶型。

先給大家看張圖，你們猜猜面積段！

這張照片是今天我在東莞看房時，拍下的。

圖中是一個洗手池碩大，感官面積碩大，窗戶采光面碩大的主臥衛生間。

并且，雖然是樣板間，但拿掉軟裝之后，就是實際的交付標準，并且這個樣板間也是在實體樓內，并非移植樣板間。

而我讓大家猜的，就是這個神奇衛生間對應的房子，建筑面積是多少？

我再給一些信息補充：這套房子的另外一個衛生間跟這個衛生間差不多大，一共有三房，餐客一體大橫廳設計，所有房間全明，一共五個飄窗。

這樣的補充信息，不知道你們會猜多少平方？

如果是我只從照片和這些信息來看，我會猜105-110平方。

但實際上，這套房子的建筑面積，只有96平方。

并且沒有拿假陽臺或導板來偷面積。

我們再來看看這個戶型的全貌：

建筑面積96平的小三房，能設計成這個樣子，只能拍案叫絕。

先說進門，這個戶型巧妙的把公衛放在了入戶處，并且做了三分離。另一側則是廚房，廚房的墻體往后移，玄關柜被嵌在了廚房的隔壁。

這個優勢是什么呢？

按照以往的設計，一般橫廳的戶型都是喜歡將客房放在入戶玄關處，而玄關柜只能犧牲過道面積。或者侵占房間的面積，使得那間房要短于其他房間的面積。

而只是讓廚房的位置短了一點點，使得玄關柜侵占玄關過道以外的空間，卻不影響正常房間的使用。

并且，進門玄關柜放包放鑰匙，換完拖鞋，轉身進衛生間外的洗手池，回家先洗手，極其方便。

換句話說，設計師把回家必須先做的兩件事都布置在了門口，并且三分離，洗手也不用擔心，家里有人正在用衛生間。

而5.9米寬的橫廳，按照正常3.4米的客廳來算，還有2.5米的寬度，看似有些緊張，實則非常寬松，因為橫廳的設計，餐客廳之間不像豎廳需要留足通道，也沒有物理墻體隔絕，而是可以直接緊緊相連，餐椅背靠沙發也完全沒問題。

并且，由于沙發和電視墻之間的通道只是到達陽臺，使用頻率不高，再加上橫廳可以自由挪動沙發，不用考慮沙發靠墻的問題，餐廳隨時可以變大，即使家里來10個8個朋友聚餐，也只是挪一下沙發，加幾個圓凳的問題。

而剛剛，也說了，廚房被犧牲了一些面積，那么原本就局促的小三房怎么去解決這個廚房面積被壓縮的問題呢？

設計師想了個奇招兒！

首先先跟沒看明白的朋友解釋一下，餐廳旁邊這個位置是飄窗。就跟我們普通臥室一樣的飄窗。

而整個紅框其實是一個飄窗，被開發商給用一道墻從中間故意隔開了，不然廚房不封閉，天然氣沒辦法交付開通，廚房也不是完整的空間。

也就是說，其實這個廚房的洗碗洗菜池是利用了餐廳大飄窗的一半面積，通過飄窗把玄關柜侵占的面積給找補回來了。于是，這個廚房也就沒那么局促了。

看了廚房飄窗利用，你是不是突然想到些什么？

那就是，最開始給大家看的主臥衛生間了。沒錯，它也一樣利用了飄窗的面積！

這個碩大的衛生間，其實只有紅框以外的部分，才是正常的屋內面積。

而紅框則是一平方半的飄窗，裝好臺面后，就是一個超級大的連體洗手臺。

很多人問，那下水怎么下？鏡子怎么掛？

無論是這張實拍還是戶型圖都可以看出，洗手池的石材臺面向前凸出十幾厘米，而這個區域正是給下水系統留的空間。

而鏡子，既可以從天花板懸下來，更可以立在臺面上，也可以固定到窗戶上。

正常95左右的戶型，得房率按照75%-80%來算，套內也就70多平。

在戶型報批越來越嚴的今天，大幅度的偷面積幾乎是不太可能的事情。

那這樣一個96平的小戶型是怎么做到肉眼感官這么寬敞的呢？

其實秘訣就在于這個飄窗的利用。

這套房子，不僅僅兩個次臥有大飄窗，主臥不僅南向有大飄窗，還有北向大飄窗，再加上餐廳和廚房連體的大飄窗，一共五個全送大飄窗，和一個半送大陽臺。

于是，得房率就這么出來了。

合規高贈送率+巧妙設計，一個高得房率又懂的人真正需求的戶型就這么誕生了。

有人說，開門就是過道正對主臥門這個設計有問題。

我想說：人無完人，戶型無完戶型，不可能有百分百的完美。

在我心中，這應該是最近一年，甚至幾年中，看到的最好的戶型了。

我很期待，期待下一個樓盤，可以看到更漂亮更優秀更花心思的戶型出現。

而不是反人類的設計和千篇一律的復制粘貼！

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