一、北京新政調整
又到了準備升學的季節，這件家長最牽掛的事情最近又生了變卦。北京學區房最新政策調整，核心名校不再跟某些房子綁定，學位分配轉為以學區劃分。
媒體紛紛報道，均認為這樣劃分后，學區房的價格將會降下來，有的記者甚至提出價格下降30%的說法。
然而，真的這樣嗎？
二、資源的不均
實際上，北京這個做法在廣州已經實施了很久，而結果是怎樣呢？下面是廣州上一年的中考分數表，
從這個表可以看出，越秀區獨一檔的分數，海珠番禺天河二檔比較均衡，但是跟一檔的平均分居然差了21分。由此看出，越秀背后的學校整體水平比要比其他區都高一檔。這背后有兩個原因，一方面是優秀學校的扎堆，另一方面則是區里面的教育資源流動，總是比區之間的流動要好。
因此，解除學校鎖定，或許在一定程度上會壓制這個學區里面綁定最好學校的那部分房子，但是由于學區的整體優越性，從整個區來看效果實際不大。
不過，這代表我們就要對學區房進行投資嗎？
三、學區房的價值構成
在這里先給一個結論，從投資角度來看，學區房其實并不具備什么投資價值，或者說支撐學區房的價值因素，非常虛幻。購買學區房，與其說是一份投資，不如說是一筆消費，一筆滿足全家人各種心理需求的消費。
學區房的消費價值背后有兩點核心起作用，一是家庭中的長輩，二是大環境渲染下的教育競爭壓力。很多時候，如果你買了一間老破小，你的岳父岳母可能會覺得你是做了一筆爛投資，但要是你跟他們說這是一間學區房，他們馬上就會兩眼發光對你賞識有加。當然更多時候是調轉過來，因為岳父岳母的壓力，你不得不去購買學區房，在他們眼里，在教育問題上多瘋狂都是沒問題的。
然而，當你購買的時候，你要清晰，你做的是氪金燒錢，而不是投資。
四、決斷的因素
在之前的文章中，我們談到房子的價格由投資屬性和消費屬性來共同支撐，其中學位的附加是一點重要的消費屬性加成，然而，如果這一點屬性因為名校而有過高溢價的話，就有著非常大的泡沫，在這情況下當做投資決策的支撐點，那么大概率不是一筆好買賣。
泡沫的來源主要有兩方面，一是附帶學位的溢價，二是政策的變動。首先，學位方面，如果把學位當作一門消費，在廣州幾十萬甚至十多萬的擇校費就足以解決問題，而這幾十萬拿到房子里面，充其量是一個首期。其次，如果遭遇到北京這種政策變動，或許整個區不會傷筋動骨，但原本溢價過高的那部分房子，就非常容易出問題。做投資，把價值支撐壓在政策的穩定性上，非常危險。
因此，如果你的錢真的多得花不完，那不妨砸一套當作安撫老人家，然而如果你本身的資產和現金流只能勉強支撐，而為了學區房奮身進去的話，任何的風險波動都會對你造成巨大影響，還記得他嗎？
學校對于一個小朋友的成長來講，固然是比較重要的因素，但是我們有很多辦法可以避開對學區房的投入。首先雖然費用不低但在條件允許的情況下（費用充足且有人脈）擇校依然是相對學區房比較好的選擇，這里簡單插入一些比較好的小學擇校費，
當然這種擇校很多時候需要有一定的人脈，不過個人覺得小學其實不需要追求太好的學校。
另一方面，注重家庭教育和陪伴，可以在相當程度上彌補學校的差距以及學校氛圍的區別。相反，如果不注重家庭教育，即使在很好的學校，小朋友也可能會結交一些不好的小伙伴。教育的一個大忌是，以為去了好的學校，就可以安枕無憂。
在考慮清楚上面這些問題后，如果你還是想追求優質學區房的話，在類似北京新政策環境下，可以嘗試購買片區邊緣地帶一些低總價，超小戶的房子，
舉個例子，這是廣州越秀的地產分布，如果考慮中學的電腦派位，可以在黃花崗購買學區房，這樣就能有機會進入越秀頂級的學校，通過購買一間低總價的房子作為學區房，作為消費來講，整體價格也不至于對你的資產傷筋動骨。
五、教育的趨勢與決策
如果說，政策和學位溢價是短期影響學區房的突發因素。那么教育資源的動態均衡的大趨勢則是影響學區房的長期因素。
根據個人最近一段時間的觀察和了解，學校之間的差距（尤其是基礎教育的小學）正在不斷在縮小，最容易感知的就是硬件條件的改善，現在不少新的學校教學環境方面跟頂級學校已經沒有太大的差距。而核心的師資資源，則依然存在一定差距，然而，現在不少好學校的教師薪酬都不怎么樣，這里就出現了教師流動的可能性。當然，目前這個趨勢依然是非常的緩慢。
教育是我們非常關注的一個問題，但是千萬不能因為教育就頭腦發熱胡亂進行投資和消費，該考慮的，是怎樣利用好手頭有限的資源，在一些非經濟因素上盡可能投入以彌補經濟因素的差距，從而提供給孩子一個盡可能好的成長環境。除了學區房外，教育還有非常多燒錢的坑，在后續的文章中我們會慢慢幫大家排除教育上的一些雷坑。
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