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最近兩會的信息量有點大，光樓市方面就有不少高官站出來說話。

菜雞身邊一些準備買房的朋友，都在問房價會還會跌下去嗎，什么時候能見底？

房價何時見底誰都說不準，但菜雞完全能理解大家這種等政策落地、塵埃落定的焦慮心情。

菜雞這幾天也是天天盯著報道，一條不漏。原以為這次兩會上，影響樓市的政策面都出完的時候。沒想到，發改委又扔出一個“大炸彈”——

“要全面放寬城市落戶條件，2018年實現進城落戶1300萬人……”

這個戶籍政策的變化，會長期利好大中城市的房價，尤其是這12個城市：

北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、武漢、南京、成都、杭州、鄭州、沈陽。

為什么戶籍政策會影響這12個城市的房價？

菜雞簡單解釋一下，你就懂了。

戶籍這個東西，把人的各種權利、福利都固定在出生地。你人離開18線小城去大城市奮斗，但是卻入不了大城市的戶籍。買房、就業、醫療、子女教育，處處受限。沒有當地戶籍，很多人最后還是默默離開。

影響一座城市房產價格，最重要的一個基本面，就是人口凈流入情況。

發改委提出“全面放寬城市落戶條件”，就是在替大城市吸引、留住年輕人。

未來，年輕人可以更自由地流動到大城市了。因為新政中，不但要求全面放開中小城鎮的落戶限制，還有這么一句：超大城市和特大城市要“探索租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶”！

年輕人到大城市就業、創業、消費，都是在推動經濟發展。

當然，也會直接推動大城市的房地產市場，是個長期的利好。

不管樓市怎么調控，這些地方的樓市，真正的價值都會穩定增長的。

前段時間，北京、上海等城市的規劃還是“嚴格控制人口規?！保穗u當時有點為這兩個城市的未來擔心。但看發改委的文件，前景還是比較樂觀的：

“超大城市和特大城市要區分城區、新區和所轄市縣，制定差別化落戶條件?！?/section>

超大城市、特大城市，整得有點暈，其實就是常住人口500萬以上的大城市：北上廣深，加上天津、重慶、武漢、南京、成都、杭州、鄭州、沈陽。

這12個城市，未來會丟掉落戶條件一刀切的做法，根據不同梯度的落戶條件，把新戶籍人口分別導入主城區、新區乃至衛星城。特別優秀的人才，甚至不買房也能落戶在公共戶口。

這就為人才進入大城市，掃除了很大的障礙。

其中，武漢已經搶先一步，大學生優先落戶，買房還能打八折。南京也把人才落戶的學歷條件，從碩士研究生降低到大學本科。

因為，這些城市都意識到了一點：爭奪人才，就是在爭奪城市的未來。

所以，別看現在有些一二線城市的房價在跌，有了這個戶籍政策，未來人口的流入加快，城市經濟的活力更強。

未來，房產價值表現最好、最穩定的城市，仍然還是這些一二線城市的佼佼者。

戶籍政策更長遠的影響，是中國城市發展格局。

政府通過戶籍制度，有意地引導人口從農村、小城市，向大城市、特大城市轉移，其實是在推動人口快速向城市群、都市圈集中。

這是中國城市發展思路的重大變化：從過去大中小城市均衡發展，逐漸承認到市場內在規律的作用，轉換到重點推動城市群、都市圈，再帶動周邊的思路。

這是一個非常明顯的趨勢。

沿著這個思路，未來的優質資源、人才向核心城市集中，年輕人想要有好工作，想賺更多的錢，去大城市及其周邊，會找到更好的機會。

菜雞大膽預測，未來新經濟發展的機會，也會基本誕生在這12個城市周邊：京津冀都市圈、長三角都市圈、珠三角都市圈、長江中游都市圈、成渝都市圈。

三四五線城市，會因為和都市圈的關系，有截然不同的命運：位于都市圈內的，享受城市協同發展的紅利，吸收都市圈溢出人口，被大城市帶動發展；位于都市圈外的，只能被遠遠甩在后面。

今年，三四線以下城市的棚改計劃，還會推動那里的房價上漲，一二線城市房價還是沒有明顯的起色。

但是，菜雞建議你，不要被這些現象迷惑。買房子，實際就是買城市的未來。上面這12個城市的房子，才是最值得買的。

所以，房價能跌到什么程度，菜雞不好說；但是假如你在這12個城市或周邊都市圈區域，要買房自住，不用太糾結，可以趁2018年房價回調，抓住上車機會。

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