房屋租賃合同中常見法律問題解答
（二）
根據公安部《租賃房屋治安管理規定》的規定，不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人，否則公安機關可以處以月租金三倍以下的罰款。
因此，在簽訂租賃合同時要核實好租戶的身份信息，必要時將身份證復印留存。
二房東是一群人專門從事房屋轉租的人。根據體量的不同可以分為個人二房東、職業二房東和品牌長租公寓。
二房東當然能夠出租房屋，但是在簽訂房屋租賃合同時要核實好：
二房東的身份信息；
二房東是否有權轉租；
二房東的剩余租賃期限。
這里還要與免租期相區別，免租期一般出現在商業店鋪的租賃中，在免租期內，租期雖然已經開始，但是租戶無需向房東支付或者是可以少支付房屋租金。
通常而言一共會產生四種費用，第一種是租賃費，包括租金、押金；第二種是生活費，包括水電費、燃氣費、暖氣費、網費、車位使用費等；第三種是物業服務費，包括物業管理費、垃圾清運費；第四種是租賃過程中附加產生的費用，大致包括：中介費、加住費、房間管理費、室內保潔費、維修費、室內設施使用費、手續費、稅費等。
總的來說，租房可能會產生四大類17種費用。
對于租賃費，一般采用按月支付、按季支付和按年支付的方式，同時在租房的過程中一般會采用押一付三、押二付四的方式支付，押一付三意思是，押金是一個月的房租租金，租金要一次支付三個月的。
對于生活費用，一般是據實支付，但是在與房東簽訂租賃合同時要明確，水電燃氣費的計費標準和收費主體，最好是能夠向供電公司、自來水公司、燃氣公司直接支付。同時，要核實好入住時的水電燃氣表度數，避免增加額外的水電燃氣費。
對于物業服務費，合租的朋友一定要注意與房東協商好物業服務費的分攤方式，確定是按房間面積分攤，還是按照人頭數分攤。
對于附加費用，一般是二房東或者是中介機構收取的，但是也要在合同中明確具體的收費標準，避免后期產生麻煩。
押金其實就是保證金，目的是為了擔保租戶在租賃期內能夠按照租賃合同的約定履行各項義務，比如按期支付房租、妥善使用房間內的各項設施等。
正因為押金是為了擔保租戶能夠履行義務，所以房東是否退還押金取決于租戶履行合同義務的情況。如果租戶在租賃期間存在違約情況，房東可以扣除全部或者是部分的押金不予退還。
當然也存在部分不良房東，無正當理由，惡意克扣押金。
需要房東配出具同意出租房屋的證明的。
我國民法典第一千零六十條雖然規定，夫妻一方因家庭日常生活需要而實施的民事法律行為，對夫妻雙方發生效力。
但從公開的生效判決來看，法院認為出租房屋已經超過了家庭日常生活的范圍，因此，需要夫妻雙方共同同意。
如果未經房東配偶的同意，且租賃合同所約定的內容明顯與常理不符的，法院可能會認定出租人和承租人串通損害了第三人的合法權益，進而認定租賃合同無效。
根據《民法典》第三百六十九條的規定：居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
因此，如果確定出租人屬于只享有居住權的居住權人，那么要進一步確認房東是否享有出租房屋的權利，如果沒有出租權，則租賃合同很有可能被認定為無效。
根據《民法典》第七百零六條的規定：當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
但是依據《鄭州市城市房屋租賃管理條例》第三十三條的規定：出租或轉租房屋未辦理登記備案的，責令限期補辦，逾期仍不登記備案的，對出租人處以已收租金一倍以下罰款。
因此，房東們應當注意了，在簽訂房屋租賃合同后要及時的進行登記備案。
以上就是關于房屋租賃合同中常見法律問題解答（二）的內容，感謝您的觀看，如果您在生活中遇到了法律難題，歡迎您聯系作者，解決難題。
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