法院在處理此類糾紛時，應當充分查明案件事實、尊重當事人意思自治，同時注重協調現行政策和維護物權公示原則。首先應對借名買房關系存在與否進行審查認定，在認定存在借名買房關系的前提下，再對案涉借名協議的效力進行判斷。如案涉借名協議無效，則法院對無效后果一并處理；如案涉借名協議有效，則應判定當事人的訴請是否成立。
當事人借名買房事實的認定是審理此類案件的重要基礎。審查借名事實的要點和步驟為：首先應當查明有無書面約定，若當事人之間存在書面約定，則一般可認定存在借名買房事實；若當事人之間無書面約定則應當查明：（1）當事人借名買房原因；（2） 購房款支付及貸款償還情況；（3）房屋實際占有使用及房屋權屬證書保管情況等。在事實認定過程中，應當合理分配舉證責任，綜合所查明的事實認定是否存在借名買房關系。
1、借名買房原因的審查要點
法院在審查借名買房原因過程中，應著重審查借名人對借名原因的解釋是否符合客觀事實、是否具有合理性。借名人甘冒風險不簽訂書面合同而借名買房，除基于雙方之間的信任關系之外，一般存在以下客觀原因：（1）為規避國家房屋貸款、稅收、購房資格等相關法規政策；
（2）借用他人資格享受貸款等政策性優惠；
（3）出名人享有保障 性住房等特殊性質房屋的購買資格等。
借名人對借名原因予以解釋后，法院應對出名人的抗辯理由予以審查。對于借名人出資的原因，出名人一般主張雙方之間存在借款、贈與、抵銷等法律關系，對此應當承擔舉證責任。在雙方均無書面證據的情形下，法院應當依據常理、常情進行合理性判斷。例如，當借名人經濟狀況一般時，出名人主張借名人的出資為贈與就與常理相悖。
2、購房款實際支付及貸款償還情況的審查要點
借名事實的審查中還應當查明購房款實際支付情況以及貸款償還情況。購房款由借名人出資是認定借名買房關系存在的重要依據，故借名人應對其出資情況承擔舉證責任。法院應當結合定金及首付款的付款憑證、雙方的財務狀況及還款能力證明、證人證言等證據材料綜合認定實際出資人。在借名人直接與出賣人接洽付款，或者中介公司作為居間方參與付款過程的情況下，出賣方以及中介公司的證言具有較強的證明效力。若存在銀行貸款，法院則應查明房屋貸款的實際償還人，借名人亦應對其實際償還銀行貸款進行舉證。需要注意的是，因貸款本息系從出名人名下的銀行賬戶內進行劃扣，故應著重審查還款的來源、還貸銀行卡的保管情況等。如在借名人按月或按季度將還貸款項轉給出名人且出名人無證據證明借名人的轉款系支付租金或償還借款等用途的情況下，應當認定房屋貸款實際由出名人償還。
3、房屋實際占有使用人的審查要點
占有、使用、收益是不動產所有權的重要權能，因此房屋的實際占有使用是判斷借名事實的重要因素，借名人對此應當承擔舉證責任。對于房屋實際占有使用事實的認定，可以通過房屋實際居住情況、物業費及維修基金等相關費用的繳納情況、租金收取情況等綜合進行判定。房產證、購房合同、收據等資料作為實際出資以及房屋產權的重要憑證，一般會由真實權利人親自保管，故上述憑證由借名人保管亦能在一定程度上佐證借名買房關系的存在。
