在征收房屋的過程中，有些被征收房屋是帶院子和空地的，那么當(dāng)房子被征收時(shí)，征收范圍內(nèi)的院落和空地是否應(yīng)該給予補(bǔ)償呢？我們來看一下下面這個(gè)案例。
老王有一幢居住民宅，房屋總共有兩層，每層116平方米，房前和房后分別有兩個(gè)院落，房前院落128平方米，房后院落83平米，且老王持有房屋的土地權(quán)證。由于當(dāng)?shù)赜?jì)劃修建公路，于是老王的房屋就被列入了拆遷的范圍之內(nèi)。
隨后拆遷人聘請(qǐng)了房屋價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)老王的房屋進(jìn)行了評(píng)估，但是沒有評(píng)估老王的兩個(gè)院落。
承諾的補(bǔ)償金額也沒有包括院落，僅僅是對(duì)房屋本身的補(bǔ)償。老王想拆遷方洽談關(guān)于院落補(bǔ)償款的問題，但拆遷方卻不同意對(duì)空地進(jìn)行補(bǔ)償，雙方便沒有達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷人向當(dāng)?shù)氐牟疬w辦公室申請(qǐng)裁決，拆遷辦公室裁決對(duì)院落、空地不予補(bǔ)償。于是老王不服該裁決，訴至法院。
法院認(rèn)為：院落、空地具有使用價(jià)值，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。
雖然《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中，并沒有對(duì)關(guān)于房屋征收時(shí)的院落、空地的補(bǔ)償作出明確的規(guī)定，但是明確規(guī)定了被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。是否對(duì)院落進(jìn)行補(bǔ)償，是會(huì)對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生影響的，從而也就影響拆遷時(shí)被征收人能夠得到的補(bǔ)償數(shù)額。
另外，最高人民法院針對(duì)此問題答復(fù)過山東省高級(jí)人民法院，作出《最高人民法院關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》，其中指明：國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償。所以該案件中，老王合法擁有其院落的使用權(quán)，征地時(shí)也應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
所以房屋的院落、空地上雖然沒有房屋，但是是屬于被征收人的合法財(cái)產(chǎn)，在拆遷時(shí)自然也應(yīng)該給予補(bǔ)償，而且也要按照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估。如果您需要更加詳細(xì)的法律服務(wù)，請(qǐng)及時(shí)與藍(lán)秦律師團(tuán)進(jìn)行溝通，我們將為您提供全面、優(yōu)質(zhì)的的法律服務(wù)。
