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今天看到網(wǎng)易房產(chǎn)報(bào)道，曾經(jīng)牛B哄哄的“大一山莊”竟然停工了。我做別墅項(xiàng)目盤的時(shí)候就聽過(guò)它的大名，好幾年的全國(guó)十大豪宅都有它，雖然并不知道這十大是誰(shuí)評(píng)的。

這個(gè)項(xiàng)目在廣州白云區(qū)白云山脈鳳凰山麓，占地15.2萬(wàn)平方米，容積率為1，但開發(fā)商只做到了0.5，由95棟風(fēng)格各異的建筑組成，是全球頂尖建筑師按照“每一棟，世界僅一棟”的標(biāo)準(zhǔn)打造整個(gè)項(xiàng)目分北、中、南三個(gè)區(qū)開發(fā)，整個(gè)項(xiàng)目分北、中、南三個(gè)區(qū)開發(fā)。以北區(qū)為例，建有20棟獨(dú)棟藝術(shù)豪宅，每棟面積800至1400平方米，毛坯10萬(wàn)元/平米，地面2至3層，地下1至2層，全附有泳池與過(guò)千平方米私家庭院。（注：配圖均為項(xiàng)目不同的別墅效果圖，雖是幾年前的作品，看著還是很炫的）

項(xiàng)目開發(fā)商廣東中力集團(tuán)，由廣東中鼎集團(tuán)、廣州市祥能投資公司、廣東陽(yáng)江市機(jī)械筑路工程公司、廣州市越中建筑安裝工程有限公司四家股東公司出資組建成立，注冊(cè)資金3億多元。四個(gè)股東都是來(lái)自廣東陽(yáng)江的民營(yíng)企業(yè)家。

項(xiàng)目位置還算不錯(cuò)，尤其環(huán)境，位于廣州市白云區(qū)白云大道北，位于南湖國(guó)家級(jí)旅游度假風(fēng)景區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)，同時(shí)處于政府規(guī)劃的白云新城范圍內(nèi)，是白云區(qū)規(guī)劃發(fā)展中心，是綜合了城市功能和白云山自然生態(tài)環(huán)境兩方面資源的優(yōu)質(zhì)地塊。自然環(huán)境很好，坐享白云區(qū)白云山脈鳳凰山麓，全部建筑與四周純天然原生地貌融為一體。

2005年6月21日，中力集團(tuán)以5億元成交價(jià)拿下該地塊，但進(jìn)場(chǎng)時(shí)卻發(fā)現(xiàn)土地仍有歷史遺留問(wèn)題。此后兩年，開發(fā)商一直在此進(jìn)行協(xié)調(diào)，直到2007年下半年才開始施工。而在2006年5月，國(guó)土資源部就已宣布一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地供應(yīng)和審批，禁批獨(dú)棟別墅用地。為規(guī)避禁令，開發(fā)商便以雙拼的名義做獨(dú)棟別墅，于是1棟別墅便有了2個(gè)房產(chǎn)證。

開發(fā)商也想做個(gè)好作品，誠(chéng)邀全球頂尖建筑設(shè)計(jì)大師和優(yōu)秀的建筑師團(tuán)隊(duì)，塑造大一山莊95棟建筑：包括有當(dāng)今建筑泰斗瑞士建筑大師馬里奧·博塔；上海世博會(huì)總規(guī)劃師、法國(guó)AS建筑工作室的建筑大師馬丁·羅班；世界第三大建筑事務(wù)所美國(guó)NBBJ；亞太地區(qū)建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)軍團(tuán)隊(duì)澳大利亞WHI；以及譽(yù)滿業(yè)界的布魯諾、維思平、鄭時(shí)齡、項(xiàng)秉仁、趙紅紅、武向兵、張之楊、邢同和、倪陽(yáng)、肖毅強(qiáng)、肖毅志、梁文杰、高文安、梁志天及加拿大的戴維設(shè)計(jì)集團(tuán)，力求每棟建筑都別樹一幟絕無(wú)重復(fù)。

很多地產(chǎn)圈朋友認(rèn)為，大一山莊存在著營(yíng)銷手段無(wú)法解決的“硬傷”。首先是區(qū)位，跟珠江新城等豪宅板塊相比，大一山莊只有內(nèi)部環(huán)境好一些，周邊還近似城鄉(xiāng)接合部；其次，產(chǎn)品戶型太大，動(dòng)輒上千平方米，市場(chǎng)需求非常少。而由國(guó)內(nèi)外知名設(shè)計(jì)師操刀的設(shè)計(jì)雖然獨(dú)特，但不接地氣，與市場(chǎng)需求脫節(jié)。最后，這個(gè)項(xiàng)目被開發(fā)商當(dāng)成藝術(shù)品來(lái)做，想著慢工出細(xì)活，但政策頻繁變動(dòng)，過(guò)長(zhǎng)的開發(fā)周期意味著倍增的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)了解，大一山莊光是第一期設(shè)計(jì)方案就花了2年多時(shí)間，建筑材料從預(yù)定到貨至也有1年。

事實(shí)上,廣州大一山莊項(xiàng)目及所屬的廣東中力集團(tuán)在地產(chǎn)界并不算知名,而且在施工過(guò)程中也刻意保持低調(diào),但在拍賣界,該項(xiàng)目卻讓人印象深刻,2005年6月21日,房地產(chǎn)業(yè)界一片嘩然,廣州白云區(qū)養(yǎng)雞場(chǎng)地塊成為地王,該項(xiàng)目總建筑面積15萬(wàn)平方米。早在2005年6月,開發(fā)商廣東中力集團(tuán)的母公司——廣東中鼎集團(tuán)如同半路殺出的黑馬,一舉擊敗保利、恒大、時(shí)代地產(chǎn)等大佬,以5億元奪得養(yǎng)雞場(chǎng)地塊,名噪一時(shí)。樓面地價(jià)為3300元/平方米,并由此帶動(dòng)了廣州土地拍賣的一股“地王”風(fēng)氣。

2009年7月,大一山莊項(xiàng)目啟動(dòng),預(yù)計(jì)建造2層、3層獨(dú)棟別墅79套。首批900平米以上別墅上市后,最低售價(jià)5400萬(wàn)元/套,最大面積別墅售價(jià)上億元。

如果10年過(guò)去了，在2015年9月28日，有記者走訪“大一山莊”別墅群，目前大一山莊別墅群內(nèi)建好的主體毛坯房多數(shù)已經(jīng)處于停工狀態(tài)，生銹的鋼筋，簡(jiǎn)易的樓梯扶手，工棚人去屋空，私家泳池內(nèi)和地下室的臟水已然變色，周圍和樓頂?shù)碾s草如荒山野林包圍了整個(gè)別墅群。

大一稱所有別墅按照“每一棟 世界僅一棟”的標(biāo)準(zhǔn)打造，力邀全球頂尖建筑設(shè)計(jì)大師以及優(yōu)秀的建筑師團(tuán)隊(duì)傾力打造，每一棟只邀請(qǐng)唯一一位設(shè)計(jì)師，不僅僅將大一建造成超級(jí)豪宅，更多的是一件又一件獨(dú)一無(wú)二的藝術(shù)作品。

對(duì)產(chǎn)品的定位失誤，總價(jià)過(guò)高，造成了如今停工的悲催場(chǎng)景。

圖為停工后的大一山莊別墅群。

周圍和樓頂?shù)碾s草如荒山野林包圍了整個(gè)別墅群,私家泳池內(nèi)和地下室的臟水已然變色。

地塊容積率為1，樓面價(jià)3000，如果是你操盤，你會(huì)做什么產(chǎn)品呢？歡迎討論！