高爾夫球起源于15世紀的蘇格蘭，號稱“綠色鴉片”，20世紀初引入中國，并迅速得到高凈值人群追捧，一度成為優雅代名詞，雖然單純的高爾夫球場國內幾乎沒有盈利的。
傳統認知中這是一項很貴的運動。隨著社會的發展，更多消費者提供可以接觸這項運動的機會。現在從屬性上來的說它只是一種相對貴的運動，而且并不是有錢人才能玩兒的運動! 預計隨著生活水平的日益提高，高爾夫也會和國外一樣越來越普及。
由于圈層的特殊性，高爾夫和地產的結合成為特有景致。兩者相輔相成一度成為高端地產開發的一項絕配。
然而近年，政府相繼出臺有關規定，管控別墅、高爾夫球場、賽馬場項目等六類用地項目。高爾夫和別墅成為重災區，政策高壓下使得高爾夫地產成為極度稀缺資源。在“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，兼得城市生活便利與低密度住宅雙重特點的高爾夫地產，更日趨稀貴。有關數據顯示在中國，具備高爾夫球場的別墅較之普通別墅價值將高出20%-30%。但是由于這類項目普遍離市區有一點的距離，所以在這一輪的地產上漲中，這類高爾夫項目升值速度離市區項目還是一定差距。
但未來，可不一定。
● ● ● 1● ● ●
綠色鴉片
縱觀全國的地產類高爾夫地產項目，其實我曾經很多次提過的聚龍小鎮、美林湖、麓山國際、綠城藍灣小鎮、阿那亞也都是配套有高爾夫的項目，只不過他們在其他方面做的更好，我印象最深刻的高爾夫項目還有——深圳觀瀾湖。
印象中是2006我初入地產行業那年，我們自己的項目也是一個18洞高爾夫的大盤，跟著公司同事去觀瀾湖考察，當時都看傻了，中國怎么有這么大的球場和這么牛逼的房子，占地二十平方公里，有十二個球場共216洞。這也是世界上最大的高爾夫球會。
當時我們去看的是一個價值1.7億的高爾夫大宅樣板房，超大的泳池、中西廚房和30人的餐廳及豐富的娛樂空間，整體就是很大很豪。我看后的感覺是如果我有錢，一定要買一套。
遺憾的是十幾年過去了，這樣的豪宅依舊想都不敢想，而觀瀾湖這么多年來也就新進入了?？?，作為運營型的房企，深圳觀瀾湖讓我知道了什么叫“牛逼”，10年前的1.7億人民幣，購買力值現在多少？
而作為新一線城市，整個河南省被政府認可的球場只有下面三個，全部位于鄭州：
思念果嶺高爾夫球場
屬于5400畝大社區的配套，地處黃河南岸86號，場地屬于北方平原中稀缺的嶺川地貌。由美國頂級設計師設計，在規劃上依勢而行，保留千百年來黃河沖刷而成的原始地形地貌，集森林、湖泊、丘壑和園區內歷史文化古跡的縮影融合在一起。球場占地面積1300余畝，內含8個湖，69個沙坑，1個水中果嶺、3個半島果嶺以及星羅棋布的樹木和丘陵，球道全長7216碼，國際標準18洞72桿。
金沙湖高爾夫球場
地處鄭州經濟技術開發區第八大街金沙路1號。球場占地1200畝，因私享15萬平金沙湖而得名。球道總長7256碼，18洞72桿國際標準高爾夫球場配套5000平方米五星級會所，是河南最早的高爾夫球場。由國內外頂尖球場設計師和工程隊伍聯袂設計、建造，嚴格按照USGA標準修建。球道伴湖天成，水域開闊。場內古樸石橋、繁密的植被、起伏不止的球道，感受到原始的自然氣息,呈現出一種簡單而獨特的美。
圣安德魯斯高爾夫球場
地處鄭州市中牟縣雁鳴湖生態風景區，整個園區占地4200余畝，擁有國際標準的18洞高爾夫球場，包含9洞燈光球場具備承接國際賽事的能力，是河南省占地最大的高爾夫球場。球道含有林地、水域、凹地、山丘、原始山石等各種障礙交錯。
● ● ● 2● ● ●
在售產品對比
思念果嶺國際社區北臨黃河風景名勝區，南臨北四環路，園區占地5400畝，五期是1.0的容積率，典型市郊休閑大盤。產品類型涵蓋獨棟、雙拼、聯排、疊加別墅和花園洋房等低密度產品。
2004年7月入市一期入市，至今已運營13年之久。住宅區域還未全部開發，在售為五期悅莊設計上兼容法式，汲取東南亞建筑特點，打造原創建筑范式。
目前僅有幾套別墅在售，其他產品已經全部銷售完畢。合院為田字布局，每一戶均有獨立庭院，每一層均有露臺贈送，客廳挑高7.2米，雙拼為前后院，后院首層室內與下沉式景觀相連。
社區環境優美，配套有酒店、溫泉、超市、幼兒園等，生活沒有問題，最大的問題是距離市區有一定距離，缺一個小學。
金沙湖高爾夫觀邸
由和諧集團打造，以中原首個“高爾夫社區”作為居住概念的高端居住生活社區。主城區范圍內，東三環、南三環交匯的自如切換，通達八方。放眼全國這樣地理位置的高爾夫社區也是屈指可數，已經和市區緊挨了。整體占地面積2050畝，產品包括墅院，排屋，合院等多種物業。
集團公司是汽車產業出身，其中汽車板塊2013年在香港成功上市，是寶馬、路虎、勞斯萊斯、法拉利等十余豪車品牌的代理商。
建筑規劃上主打法式、意式、英式風格精品高爾夫莊園。上海濟景設計院張軼群擔綱整體項目規劃；浙江綠城設計院主創設計師團隊擔綱單體建筑設計。
目前3期房源在售。建面約124-173㎡高層整體均價1.5萬/平；350平的臨湖大平層均價2萬；400平的臨湖雙拼現房1000多萬。值得一提的是該項目是準現房銷售，即買即住。如此地理位置和產品相比較主城區其他項目價格和自然環境優勢還是非常明顯的。
350平米大平層戶型圖
平層戶型，整體方正，活動區域開闊，居住舒適度高；整個空間全明通透，采光良好，同時利于居住空間通風；臥室門朝向客廳或餐廳；臥室廚衛等各個功能區的面積大小都比較合理，居住體驗便利，整體舒適度高。
圣安德魯斯高爾夫球場
圣安德魯斯高爾夫球場屬于較為純粹的高爾夫運動場，園區內目前沒有地產板塊。不過園區面積巨大，建業集團作為股東之一，雁鳴湖具如此優異的自然地理條件，周邊都是待開發區域，未來加以利用，開發高爾夫地產也未嘗沒有可能。
● ● ● 3● ● ●
園區配套及交通對比
從交通上金沙湖優勢最為明顯，項目緊挨南三環高架橋，距離CBD和高鐵站均不到10公里；思念果嶺距離CBD和高鐵東站在26公里左右；圣安德魯斯最遠30多公里。
在配套上，我們也可以詳細對比下：
思念果嶺溫泉度假酒店
目前五期已經交付，業主陸續入住，內部景觀宜人。除高爾夫以外還配套的有億元打造的悅溫泉精品酒店、會議中心、特色風情餐廳以及其余商業配套，滿足日常生活，讓這片自然沃土不乏繁華味道。
此外還有大年農莊、瓦庫茶藝館、迪歐咖啡、丹尼斯等豐富配套的戛納風情商街近在身邊，全家人慢享果嶺時光。
金沙湖游艇豪車美景
作為河南省第一家高爾夫會所，私享15萬平水域，在省內擁有會員數量常年保持第一，目前已達800余人。除去高爾夫會所相應的VIP接待室、客房、會議廳、餐廳、球具專賣店、更衣室等設備設施以外。園區內還規劃的有游艇碼頭、直升飛機/停機坪、湖心島餐廳、湖濱公園，即將開建的是湖濱商業街。
金沙湖作為鄭州城區內少有的自然景觀，在資源占有上具有不可比擬的優勢。湖面上停放著和諧旗下帆船及游艇，可以為客戶提供游艇現船的參觀選購、詳盡的游艇知識培訓、游艇的維護保養等一系列的服務。業主不僅可以享受到高爾夫這種高貴陸上運動，同時能夠尊享游艇會所帶來的刺激。
豪車、游艇、高爾夫將在金沙湖形成一條完整的高端資源閉環，這里聚集不僅是高端群體的享受，更是一種圈層屬性。重要的是項目地處主城區三環內黃金位置。在鄭州兼具高爾夫球場和自然湖泊——且這個湖只屬于社區業主，僅此一家。在享受主城區的配套之時，以普通改善型客戶能承受的價格，輕松享有高端湖居生活，在這里既可以做度假社區同時也可以做長久居所，畢竟三環內，還是不錯的！
圣安德魯斯會所
高爾夫會所由獨立輕鋼別墅組成，會所設有中餐廳、西餐廳，五星級豪華酒店客房，品牌齊全的高爾夫專賣店，寬敞明亮的洗浴更衣間，運動后可以享受特設桑拿。
另于山林間開辟極具私密性的小型豪華酒店，可以滿足各種高端會議、私人酒會等商務活動的需求。
● ● ● ● ● ●
作為一個巨大的天然氧吧，動輒千余畝的球場能改善整個社區的環境質量，并且起到調節氣溫，美化環境的作用。
寬闊的草地、愜意的樹林、散落的湖泊、點綴著微微凸起的土丘即可遠觀又可褻玩……身居于此，與綠地為鄰，在享受浩瀚的球場風光同時，還兼顧著隨時可以參與到高爾夫運動中的便利。對于高爾夫愛好者來說，可以體驗不同球場帶來的體驗，對于購房者來說需根據自己的敏感點自行平衡考量。
但高爾夫地產，未來的確只會越來越稀缺！
