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加我微信的朋友如果看我朋友圈會知道，我前幾天去成都聽觀念研究院的吳昊總講課了，還有很多人找我要筆記，沒想到吳總PPT的第一頁是這個：
不過我還是準備把聽課的一些感悟整理一下，由于內容實在燒腦，我還在消化整理中。
我今天是想和大家分享兩個超高層的項目，容積率超高，比如其中一個容積率為8，高度229米。
在傳統的很多文章里，經常下的一個結論是只要容積率很高，建筑很高，就不是好房子，不適合居住，常常宣揚容積率超過3的房子堅決不要買等等。
這種論調過于絕對了，尤其在城市的核心區，低密度的房子不太可能，但最好的資源和配套又在核心區，而且在全國乃至全世界發達國家，有很多容積率很高的超高層豪宅。
其實這種觀點太絕對了，很多問題都可以用技術解決，比如速度問題，可以選用梯速非常快的電梯，比如密度問題，超高層的豪宅戶型都是很大的，沒有想象中的那么多人。
有的項目，一棟樓所有的配套、會所等功能全部可以融合。
過去城鎮化過程中城市主導著橫向規模擴張；而當發展到一定臨界值，在有限土地桎梏下，城市向上發展是必然趨勢，未來建筑高度會成為新一線城市主流。
而我去成都偶爾的這兩個項目，正是超高層豪宅的典型之作。
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項目檔案：
案 名：新希望D10
建筑設計：上海聯創、查普門泰勒
景觀設計：小林政彥事務所（日本）
精裝設計：CCD(香港鄭中設計事務所)、HBA
樣板間設計：梁志天設計所
不知道從哪個項目的開始收費參觀模式的，我印象是桃李春風和萬科良渚文化村開啟的最先收費參觀，新希望這個項目如果參觀也是收費100元人民幣。
位于成都錦江區東大街板塊這宗土地，是新希望在2016年6月29日競得，樓面價9500元/㎡。雖然只有45.61畝但是高達8的容積率，還要配建一棟返遷房，一棟公寓。
我估計這兩天新希望會很開心，因為就在昨天，隔壁地塊拍賣，樓面價為19800元/㎡,整整比新希望的樓面價一平米高了1萬多。
新希望從拿地到產品問世，耗時兩年，整改調整產品設計。最終呈現出3棟住宅+1棟返遷住宅+1棟公寓的整體規劃。
3棟住宅中2號樓高229m，號稱中國第一高、亞洲第十高住宅（數據截止到2019年6月30日）；6號樓公寓共61層，總高227.8m。
在45.61畝地塊中，5棟高層建筑物，最高達229m。采光時長、視線干擾成為設計一大難題，D10的解決辦法是，建筑物交叉式布局，三塔（最高三棟）分離式布局。
除了光線格局，“顏值”依然是項目評定的第一道工序，新希望D10建筑設計出自查普門·泰勒事務所之手。
外形取意中國古代重要禮器之一——琮，與帝都“中國尊”相仿。
為區別建筑屬性，3棟住宅外立面全部采用玻璃鋁板打造，公寓則全玻璃幕墻。
這樣一來，項目在不脫離東方神韻，同時追求“去住宅化”理念，以及整體顏值上釋放“水晶”的通透之意。
即使在多年后建筑形態不斷變化革新，該項目同樣能夠在中國摩天大樓中不落俗套。
微觀方面，以玻璃為立面主建材的“晶狀體”，每層四角延展處為陽臺空間，全封式陽臺收口采用弧形曲面設計，最后形成V字形切面，側視線體明朗；仰望，宛如花蕾綻放。不同視角的觀感差異性，這才是建筑語言的追求。
公寓平面結構示意圖
全落地窗的設計，更是充分利用朝向對應城市景觀，并借鑒特殊結構處理手法：公寓、住宅都采用框筒構造，景觀面無剪力墻設計。
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4種戶型有個顯著特點，在保證臥室面積同時，D10重新定義客廳格局，將更多空間留給動區，這也滿足高端商務人群對會客的一種訴求。
坐落在客廳，無邊界視覺效果，置身于229m天際高度，搭配270°的環幕視角，舍內與天空無限對接。
于是越是高樓層住戶，越容易看到觸碰城市天際線，也實現超高層業主買到天空的愿景。
通常項目自身地段、產品設計是項目成功基礎要素，而來自外界資源占有元素是評判項目稀缺性的依據。
D10除了高度上實現與云端并肩以外，還有一重驚喜便是將杜甫“窗含西嶺千秋雪”意境融入現實。
近能俯瞰蓉城萬家燈火璀璨，遠能目睹川西高峰，皚皚白雪。
據說該項目精裝報價約6000+元/㎡。含新風、中央空調、全智能家居、智能家電、雙開門冰箱、內嵌式洗衣機、灶具、衛浴、衣帽間，無地暖。
據說D10的業主服務端，被新希望全權委托給“五大行”來管理。甚至連公區翻新時間、頻率、家具更換時間等服務細節，都進行合同約定。
另外值得一提的是，新希望花費1個億小目標建設的營銷中心——Casa Lotus，也是未來的業主會所，絕對堪稱藝術品級驚艷，如今已經成為圈內外成都又一“打卡地”。
這個僅擁有5864㎡景觀面積的展示中心，主建筑形態靈感來源于綻放的蓮花，花瓣耗費878張雙曲面玻璃，每一瓣玻璃的造型和弧度都需要單獨定制，據說最長花瓣達40m，未來將作為藝展中心（會所）使用。
多重回環型曲線流動設計，如同海螺紋路般，回旋式上升，取義第四代立體建筑，巧妙表現出“斐波那契”建筑美學。
地上平面空間通過植被與路徑的結合，塑造出曲水流觴的境地。
立體空間，通過下沉式建筑結構，結合景觀描述來體現自然界中豎向場景感受，以此來展示第四代建筑城市花園的即視感。
整個建筑形態，空間勾勒過程中，重復利用硬朗的切面與曲線造型，將工業風同范藝術結合。站在不同視角，融入視線內的水、光、云、風、花、谷等元素，總能勾勒出一幅循序漸進的完整畫面。
在平面整合、空間構造，在建造過程中，將人行動線設計同景觀走勢保持規律性，讓整個行為動線更順暢切不重復。
如果D10是成都住宅天際線，那么接下里蔚藍卡地亞中心CEO公館則是現階段成都公寓的“珠穆朗瑪峰”。
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項目檔案：
案 名：蔚藍卡地亞中心CEO公館
建筑設計：SCDA 曾仕乾
室內設計：TCDL陳建中、GA Group
燈光設計：新加坡PLD
建材品牌：美諾、泰諾健、杜拉維特、漢斯格雅、斯麥格、科勒......
蔚藍卡地亞中心CEO公館由3幢超高層建筑組成，塔樓高度為248.8米（66層）、216.2米（61層）、和236.6米（67層）。其中，三座摩天大樓中最高塔樓的頂部共17層空間為Andaz安達仕酒店，底部獨棟為國際會議中心。
三棟超高層建筑，立面雖各有不同但是卻形有相似。都呈現出向上延伸的憑借狀、構成錯落有致的城市建筑語言，彰顯出SCDA曾仕乾作品標志性的“模塊風”。
曾仕乾作品：康橋美廬灣
SCDA 創始人曾大師，是一位“建筑模塊化”狂人。現場聆聽過，大師對自己設計思想的闡述，基本所有作品都基于模塊演化。
通過空間組合，實現建筑與自然溝通。
曾大師表示：在做蔚藍卡地亞規劃時，優先遵循保證場地與湖區的連續性，建筑沿著折疊景觀的脊骨線錯落有致的排列，在湖區與景觀之間形成無縫的聯結。
從外部觀看，直線條的立面修飾更加商務范。自下而上筆直延伸，讓項目演繹出化繁為簡的建筑格調。
未來由內向外展望時，室內空間同天府中央公園、龍泉山等自然景觀鏈接一起，為居者帶來比肩云端的視覺感受。
除了打造極具視覺震撼建筑風格，與案名“CEO公館”相匹配外，高端商務性同樣伸延至室內環境。
大堂效果圖
陳建中大師領銜的裝修設計團隊，采用冷色系裝飾室內空間。利用黑白灰的色調鋪陳整個大堂空間，配合欄柵造型分割的光線，帶來環環相扣的層次感。
電梯廳效果圖
商務范與極簡風的搭配，侯梯廳不需要任何繁雜修飾元素，一切裝飾元素都崇尚簡約化和線條感。
332㎡戶型
追求商務屬性，突出動區決定生活格調，是這種定義圈層客群項目的共同訴求。新希望D10如此，蔚藍卡地亞CEO公館同樣如此，留足私密空間基礎上，將更多場地釋放出來，打造商務人士私家會客廳。
雖然是大戶型，由于是超高層建筑，加上對空間簡約化和視線的放縱性，所以設計之初就秉承盡可能減少墻與區域阻隔設計，讓空間使命更“放肆”。
只不過有時“視覺”也會騙人，讓室內空間顯得更加寬闊，也許并不需要一個真正的大空間，增加共享空間的行走動線同樣能達到此效果，也就是通常講的“洄游動線”。
在蔚藍卡地亞中心CEO公館 LDK的戶型格局中客廳是一個巨大的共享空間，在這里沒有設計隔斷。
通過“島臺”弱化餐廳與客廳邊界，令空間更加開闊，因此側面視線動區空間宛如一個整體。
裝修材料基本源于美諾MIELE、泰諾健Technogym、杜拉維特Duravit、漢斯格雅Hansgrohe、 斯麥格SMEG、科勒KOHLER這些國際一線品牌
每棟樓都配置專屬會所，內涵泳池、健身房、瑜伽室、咖啡館、圖書館、影音廳、多功能派對房等功能。
CEO公館的商務屬性，除了體現在上部空間的Andaz安達仕酒店，同時還體現在底部空間的獨棟裙樓——國際會議中心。
坐落在底層的國際會議中心，同樣是極簡風建筑設計，所有切面造型都呈極簡單的線性幾何狀。
同時在開敞的共享空間上，不規整下層建筑的加載，在頂部塑造出起伏有序的景觀界面，而國際會議中心就是這律動空間的焦點。
寫在最后：
超高層建筑，從設計之初，就別于其他建筑技術要求。建筑結構、審美高度、避難層、供電系統、乘用電梯、消防設計等工程環節都有更多嚴格的硬性規定，施工難度也是倍數增加！
一般而言，超高層比普通高層建筑的施工成本增加30%—40%，這是一項巨大挑戰。
但超高層的意義，遠不只是一個高度，更是一個城市發展尺度。
作為城市的高度名詞和地標節點，如果你們城市有這樣一個作品，你希望會是什么樣子？或者希望哪個房企操刀？
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