然而房企奉行標準化的今天，每次調盤，都有疑惑：拋開地段，同等價位項目，產品區別很大嗎？
新亞洲風格、五重園林、挑高大堂......不同置業顧問總是在重復相似話術。
最明顯差異，大概就是案場服務帶來的體驗感。
當然也有不一樣的煙火，豪宅板塊，一梯一戶，定制模式，磚瓦、石材、苗木漂洋過海而來，很豪。
闡述著：便宜的項目千篇一律，有趣的產品五萬一平的身價之道。
去過麓湖的都知道，去看房基本靠船，每一個片區每一個樓棟下面都有碼頭。
此次探盤行程中，置身其中，高爾夫、金沙湖、游艇、棧橋仿佛有種度假的享受，同樣，也可以坐船回家。
本期探盤我們詳細聊聊金沙湖·高爾夫觀邸。
一個“面朝大海，春暖花開”的地方
金沙湖高爾夫球場實拍圖
以“非模式化奢華高爾夫生活”居住概念為主題，打造的中原唯一城區高爾夫社區。
在20世紀初被稱為“綠色鴉片”的高爾夫球引入中國后，便得到高凈值人群追捧，迅速成為為精英圈層設計的社交場。
鄭州目前有金沙湖高爾夫球場、思念果嶺高爾夫球場、圣安德魯斯高爾夫球場在內的三處高爾夫球場。（踩盤：三個高爾夫地產項目對比！）
因為場地和環境的苛刻要求，高爾夫與生活，度假與煙火，通常只能選其一。
不過金沙湖高爾夫球場的不同之處在于，不需要做選擇而是全都有，主城區的區位優勢讓其俘獲一大批會員。
于是衍生出該項目最大賣點之一，宜居環境。
金沙湖高爾夫觀邸實拍圖
高爾夫觀邸建筑用地面積僅600余畝，被1200畝18洞高爾夫球場和700畝原生金沙湖環抱，于是建筑與生態面積配比約為1：4！
金沙湖高爾夫觀邸實拍圖
“湖景房”從來都是熱搜體質，何況金沙湖是一片原生湖。探盤過程中，走在湖邊的棧道上，樹茂草豐，甚至能看見野鴨在湖面嬉戲。“結廬在人境，而無車馬喧”的場景下很容易進入完全放松狀態。
在城市最奢侈的生活狀態，大概也就是如此漫步湖邊，安享在此交織的歲月靜好。
其實對于鄭州的改善客群來說，追求居住舒適度，濱水情結是絕對的硬指標。畢竟通過窗戶看到什么，決定房子的價值。
古人云“山南水北謂之陽”，即河流湖泊的北岸，屬于陽面，人宜將住房要盡可能修建在水北岸的向陽之地。
只有這樣，才能同時擁有好的景觀視角和日照條件。
金沙湖高爾夫觀邸實拍圖
錯位式建筑布局，使大部分住宅樓棟推窗即能欣賞金沙湖、高爾球場景觀。
稍有遺憾的是，因為土地控規，高層住宅放在低棟建筑后面。因此低戶，觀湖效果會弱一些。
據了解項目即將推出最后4棟高層，戶型分別是約89平兩房、約139平三房、約159平三房，從各戶型設計空間看，各有特色。
88.64㎡的兩房戶型采用比較傳統的豎向設計，電梯直接入戶，在候梯廳位置是可以布置玄關功能，增加使用面積。另外，所有居室均帶陽臺，提升室內空間尺度和觀賞效果。
唯一的不足是戶型不夠方正，動靜分區不明顯。
159.43㎡奢侈三房戶型，讓每一個空間都擁有寬闊尺度。主臥、客廳、廚房三陽臺配置，多面采光設計，將窗外球場、湖泊，最大角度納入不同的生活空間。
另外，因為2梯2戶設計，所以入戶門外電梯前室空間可以視為“贈送”給業主獨立使用。
在探盤過程中，同事們一直在討論一個問題“金沙湖是誰的金沙湖？”
最終結論是，引用梭羅《瓦爾登湖》的一句話：
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這時金沙湖高爾夫觀邸的區位優勢就凸顯出來，一方面，它占據了金沙湖北岸最好的南向湖景資源；另一方面，三環沿線的主城區位又能共享市區成熟的生活配套。
這一就代表，很多場景是無需等待的。
美國伯利恒國際幼兒學校金沙湖校區實景圖
專門測算了一下經開老城的實際距離，大概3km外，騎行十分鐘開車五分鐘左右，便能享受老城區成熟資源；駕車15分鐘內，可抵達CBD、高鐵東站。
當然共享配套只能證明項目眼前價值，專屬配套才是未來價值的體現！
金沙湖高爾夫觀邸實拍圖
價格以及建議
金沙湖高爾夫觀邸實拍
