●●● 1● ● ●
前幾天，掌握了房地產(chǎn)交易最多數(shù)據(jù)的企業(yè)貝殼發(fā)布了一份購房報告。里面有幾個數(shù)據(jù)很扎心：
大城市的虹吸效應依舊在增加，人口依然在源源不斷的向一二線城市涌進來；人口的增量導致一二線城市的置業(yè)動力非常強勁；進入而立之年的90后已經(jīng)成為買房大軍的主力后浪；成都、合肥、西安、鄭州等幾個新一線城市的平均購房年齡，都已經(jīng)超過了30歲，30座城市的剛需平均購房年齡是33歲；即使很多人覺得房住不炒這個政策會讓市場冷卻下來，一個不爭的事實是：在30個樣本城市中，有八成的城市房子總價已經(jīng)超過了百萬，購房門檻已經(jīng)越來越高了。
以及，貝殼研究了百萬份的購房數(shù)據(jù)后得出的結論是：對于絕大多數(shù)人來說，買房時機是個偽命題。普通人買房可能永遠都抄不了底。在自住需求下，時間帶來的資產(chǎn)增值，可以對沖掉房價短期漲跌帶來的不確定性，實際上應該越早買房越好。
1.區(qū)位：李嘉誠的地段論依然是真理，大部分人買房子應該考慮主城區(qū)，核心區(qū)域的房子不僅增值抗通脹，交通也不會差，能節(jié)省大量的時間成本。2.價格：普通人買房不會去看那些CEO盤，在自己能力范圍內(nèi)選性價比高的，也許就能讓壓力小一些，也許就能多買個幾平米。3.環(huán)境與配套：買房要考慮環(huán)境與配套，生活的便利程度能極大的提升幸福感。4.教育：很多人買房子，首要考慮的就是孩子的教育問題，畢竟這關系到下一代未來的成長。5.產(chǎn)品：產(chǎn)品力要好，戶型、社區(qū)規(guī)劃、景觀等等，都是要考慮的問題。其實買房子時需要考慮的還有很多，但有一點，是要有盡量多的確定性。也許新區(qū)能看到不少讓人心潮澎湃的規(guī)劃，但有落地的不確定性，有時候是致命的。前幾天去探盤，看到鄭州一個項目，幾乎滿足了上面所有的因素，最關鍵的一點就是，這個項目現(xiàn)房發(fā)售，位于三環(huán)，所見即所得，而且價格不高，是個極具性價比的項目！這個項目叫雙河居，是亞星金運外灘的二期，總建筑面積43萬方，規(guī)劃了12棟高層。目前的單價1W3左右，三環(huán)主城區(qū)這個價格的項目真的很稀缺，關鍵它還是純現(xiàn)房，對比很多項目毛坯3年多交房，對比這個價格，這種確定性，是多數(shù)項目所沒有的。先來看它的位置。雙河居位于南三環(huán)嵩山路西南側(cè)，三環(huán)快速路與距離不遠的京廣快速路可以快速連接通達鄭州東西南北，同時項目周邊規(guī)劃有地鐵9號線、13條公交線，未來公共交通也可以快速通達全城。
這個項目之所以叫做雙河居，是因為它被南水北調(diào)運河與金水河雙河環(huán)抱，有得天獨厚的的濱水資源。同時，項目南側(cè)是南水北調(diào)運河的千畝景觀帶——生態(tài)文化公園、西側(cè)金水河綠化帶公園（規(guī)劃建設中）、北側(cè)是三環(huán)公園。三公園環(huán)繞，這居住生態(tài)環(huán)境，真的無敵了！雙河居的周邊有第二人民醫(yī)院、第六人民醫(yī)院等五家醫(yī)院，以及北京華聯(lián)、丹尼斯百貨、奧斯卡電影院、淘氣堡新天地、百姓建材廣場等配套商業(yè)。項目也自帶臨街底商，旁邊還有外灘農(nóng)貿(mào)生活廣場，集“智慧農(nóng)貿(mào)市場、烹調(diào)體驗中心、菜品加工配送中心、兒童娛樂中心、餐飲休閑中心”為一體的全家一站式便民服務中心，這些配套可以滿足日常生活需求。項目內(nèi)部有一所幼兒園，而且亞星與二七區(qū)政府共同引進了華中師范大學附屬亞星實驗學校，就在項目的西側(cè)。這所學校擁有從幼兒園到小學再到初中的一站式教育，是華中師范大學在河南地區(qū)合辦的唯一的一所民辦公助機制創(chuàng)新型學校，擁有超強的師資力量。我覺得這個學校最與眾不同的地方是，它依托華中師大國家數(shù)字化學習工程技術研究中心，建設了國內(nèi)領先的全功能教學系統(tǒng)。擁有現(xiàn)代化的計算機教室、圖書閱覽室、科學實驗室、虛擬演播室、創(chuàng)客教室、音樂教室、美術教室、舞蹈教室、鋼琴教室、書法教室、未來教室、多功能報告廳、塑膠運動場、室內(nèi)體育館。中央空調(diào)、新風系統(tǒng)、直飲水實現(xiàn)校園全覆蓋。華中師范大學附屬亞星實驗學校在課程上也更獨具一格，設置自有的校本課程和特色課程，采用小班化、智能化教學。其中鋼琴和書法是必修的特色課程，還有足球、兒童畫、國畫、合唱、小小編程、小牛頓、武術、輪滑等多種自選特色課程。雙河居社區(qū)內(nèi)部在設計之初就考慮了人車分流，所有的汽車、電動車都不能進入社區(qū)，這能保證社區(qū)內(nèi)部的安全，減少噪音。項目雖然是毛坯交付，但配備的有新風系統(tǒng)，精裝入戶大堂，窗戶三層中空玻璃，入戶門有指紋密碼鎖，房間內(nèi)陸暖鋪裝到位，很多方面都做了考慮。空間劃分由四大板塊組成的景觀體系：一環(huán)、兩軸、四園、八庭，并針對每個空間進行價值敏感點的專項設計。一環(huán)為園區(qū)主環(huán)道景觀，沿環(huán)路設置有總長為500m的健康步道。兩大景觀軸：南北縱向景觀主軸和東西橫向景觀次軸的設計，四座花園，八棟樓前都布置有尺度適宜的鄰里交往場地。這個項目也是智能化社區(qū)：門禁系統(tǒng)，視頻監(jiān)控系統(tǒng)，背景音樂系統(tǒng)，無線wifi，可視對講系統(tǒng)，緊急求助系統(tǒng)，新風系統(tǒng)和霧森系統(tǒng)。雙河居另一個大亮點，是它的戶型。所有的產(chǎn)品都是+1戶型，幾乎每個戶型都有大約10平米的贈送。這也就意味著，首先你多了一個房間的空間，空間利用率更高了。這樣的得房率高達83%，和洋房的得房率差不多，市場上已經(jīng)幾乎沒有這樣的產(chǎn)品了，這很稀缺。其次你的總房款少支付了十幾萬，如果折算下來，房子的單價每平米又便宜了近一千塊錢。而且這樣的好處也很多，這10個平方的物業(yè)費是不計的，暖氣費是不計的，再一次節(jié)省生活成本。
打開地圖上的鄭州版圖你會發(fā)現(xiàn)，亞星在主城西南方向擁有最多的項目，這家被稱為“西南王”的房企，其實實力雄厚。亞星是做建筑出身，也曾經(jīng)獲得過含金量極高的房地產(chǎn)獎項廣廈獎。除了有自己的建筑施工團隊和一級資質(zhì)物業(yè)，亞星也有自己的苗圃基地，培育了很多名貴樹種，也保證了小區(qū)的環(huán)境和綠化，亞星的多個項目都被評為市園林小區(qū)。感恩節(jié)即將來臨，亞星金運外灘也推出了一批極具誠意的特價房，性價比真的非常適合入手。這樣的項目，三環(huán)學區(qū)/雙河三公園/+1戶型/現(xiàn)房的極致性價比，其實是很多項目都不能比的。雙河居還有低首付政策，對于很多購房者來說，是個出手的好機會！
本站僅提供存儲服務，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，如發(fā)現(xiàn)有害或侵權內(nèi)容，請
點擊舉報。
