房地產“大勢已去”？業內人士表示：明年起，房價也許出乎預料
近兩年，房地產的發展勢頭并不好，尤其是來到今年后，情況更加不容樂觀，多地房價一降再降，可銷售情況卻很差。不難發現，樓市已經陷入“賣不動，買不起”的死循環。為了緩解目前的狀況，銀行降低存量首套房貸款利率，北京深圳等城市實施“認房不認貸”，山東、安徽、山西等省份開啟現房銷售試點。眾多政策暫時刺激了購房需求，然而，很多業內人士仍然不看好房地產，認為樓市真正的“寒冬”還未來臨，未來房價或許將出乎意料。為什么會這樣說呢？原因主要有三個。首先，隨著人口老齡化的逐漸加劇，住房需求結構發生了變化。如今的購房需求還不算慘不忍睹，那是因為現在買房的人大多都是二十年多前出生的。在2000年，我國的新生兒數量是1771萬人，可到了2022年，數量只有956萬。如果人口問題不解決，未來的購房需求會越來越低。其次，生活壓力越來越大。隨著經濟的發展，生活成本不斷增加，可工資上漲的幅度卻趕不上成本增加的幅度。這種情況導致生活壓力增大，大家手里沒錢，如何購房。而且，在生活壓力的影響下，年輕人不愿意結婚，這同樣導致購房需求下降。再者是供應，房地產飛速發展階段，開發商大規模拿地蓋房，導致房屋供應過剩，很多樓盤都存在大量空置房，這種現象在三四線城市的新建住宅格外普遍。這種供需關系的變化，使房地產市場面臨著不小的挑戰。2021年上半年，TOP50上市房企有息負債合計約6.4萬億元，手握現金約2.7萬億元，現金對有息負債平均覆蓋率僅42%。2022年，全國有308家房企發布破產文書。今年，恒大、碧桂園相繼爆雷。種種數據都說明，房企的春天已經過去，過去“高杠桿、高周轉、高負債”的弊端終于顯現。面對巨大的債務壓力，一些樓盤只能延期交付或爛尾。老百姓對房地產信心本就不足，如果房地產行業仍然連續不斷地爆出負面消息，那將進一步降低老百姓對房企和房地產市場的信任。走到這一步，房企為了緩解債務壓力，恐怕不得不降價售房回籠資金，同時削減投資。
炒房客在樓市發展過程起到十分重要的作用，他們將房產視為投資工具，通過高貸款杠桿和借貸資金頻繁進行房產投資，回報也是十分豐厚，只不過最后苦了普通老百姓。近年來，政府不斷加大對房地產市場的調控力度，“房住不炒”的原則注定房價無法大幅提升，限購、限貸、限售等政策政策限制了炒房客的活動。另外，如今房價遠遠超過它該有的價值，樓市也正處于下階段，甚至出現“降價難賣”的情況。
政府的調控、樓市的現狀，導致炒房客想要與以往一樣獲取高收益是十分困難的，因此，越來越多的炒房客開始拋售房產退出樓市，大量拋售使得市場競爭更加激烈，導致房價進一步下降。綜上所述，樓市的供需變化、開發商的債務危機，最終都導致房地產市場面臨諸多挑戰，之后的房價可能也會不斷降低。從個人的角度來看，我們還是應該根據自己的實際情況審慎選擇，不要盲目跟風：對于剛需購房者而言，買房是不得不做的事情，此時更多的應該考慮自身需求；對于改善型購房者，可以考慮具體家庭情況，最好不要讓自己背上太多債務；對于投資者，可以以多樣化投資，分散風險。最后，政府的調控不會停止，相關政策將繼續影響房地產市場，購房者需要密切關注政策變化，做出明智的決策。在這個不確定的市場環境中，理性和謹慎是購房者的良師益友。希望大家在未來的房地產市場中能夠做出明智的選擇，保障自己的利益。海藍的小木屋：你來了就好，我們一起，擴展視野，回歸理性，點個「在看」支持一下，是你對我最大的鼓勵！
本站僅提供存儲服務，所有內容均由用戶發布，如發現有害或侵權內容，請
點擊舉報。
